Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Noiz kontratatu hipoteken broker bat?

Bitartekaritza zerbitzu bat kontratatzea hipoteka garestitzen du, baina beste modu batera ezingo liratekeen erraztasunak eskaintzen ditu

Img broker viviendas comprar portada Irudia: violetkaipa

Etxebizitza bat erostean, higiezinen edo bitartekaritzaren bidez, hipoteka merkeagoa lortzen lagunduko du. Baina, zerbitzuak kontratatzen badira, gutxiago ordainduko da? Noiz komeni da broker bat izatea etxe bat erosteko eta noiz ez? Zenbat kobratzen dute higiezinen bitartekari horiek? Brokerren alde onak eta txarrak aztertzen dira artikulu honetan.

Img hipotecas vivienda segunda
Irudia: violet kaipa

Noiz komeni da broker bat erostea etxe bat erosteko?

Bitartekari batez baliatzea ondasun edo zerbitzu baten prezioa handitzeko modu bat izan daiteke. Baina hipoteken brókerrak, higiezinen arloko merkataritza-eragiketetan bitartekari gisa jarduten duten pertsona horiek, beren publikoa eta izateko arrazoia dute.

Hipoteka-broker bat kontratatzeak dakarren hipotekaren kostua handitu denez, honako egoera hauetan interesgarria izan daiteke:

  • Profil kaudimendunak, baina hipoteka on bat bilatzeko eta negoziatzeko denborarik gabe. Broker hipotekario bat da bezeroaren beharretara gehien egokitzen den mailegua ematen duen shopper pertsonala, banketxe batetik bestera edo erakunde bakoitzarekin negoziatuz.

  • Finantziazio-premia bereziak dituzten profilak. Ez da harritzekoa etxebizitza bat erosi nahi duten pertsonak aurkitzea, baina% 80tik gorako finantziazioaren sabaia handitu behar dute. Egoera horietan, brókerrek bezero horien alde joka dezakete, eta % 100ean hipoteka lortzea.

Gainerako kasuetan, ez da beti komeni bitartekari bat kontratatzea etxe bat erosteko. Zer kostu eragiten dituen aztertzea da gakoa, eta zer aurreztea eragiten duen baloratzea.

Zenbat kobratzen du hipoteken broker batek?

Edozein negozio ulertzeko giltzarrietako bat diru-sarrerak nondik datozen jakitea da. Kasu horretan, funtsezkoa da jakitea brókerren diru-sarrerak hipotekan lortutako kapitalaren gaineko portzentaje batetik datozela, gehienez% 5era arte.

Brokerrak aplikatzen duen portzentajea, halaber, salerosketako prezioaren gaineko finantzaketa portzentajearen arabera ezarriko da. Hau da,% 2ko tarifa izango dute finantzazioaren% 80tik beherako hipotekek, eta% 3k% 8ko tarifa arrunta, eta% 5era irits daiteke guztizko finantzazio-hipotekak eskatzen direnean.

Zer abantaila eta eragozpen eskaintzen ditu broker batek?

Hipoteka broker edo finantza-bitartekari bidez kontratatzeak duen abantaila nagusia zerbitzu praktiko eta erosoa eskaintzea da. Espainian zerbitzu horrek herrialde anglosaxoietan dituen gardentasun-berme berberak ez izateaz gain, praktika hori askoz ere zabalduagoa dagoenez, honako abantaila hauek aipa daitezke:

  • Baldintzak hobetzen ditu. Merkatua eta bitartekarien harreman-sarea ezagutzeak aukera ematen die erakundearekin zuzenean negoziatuz hipoteka merkeagoa lortzeko. Interes lehiakorragoak lortzeko aukera dutelako edo finantziazio-ehunekoa hobetzen dutelako, brokereek ia ezinezko maileguak lortzeko gaitasuna dute, kontsumitzailearen ohiko negoziazio-ahalmenaren irismenetik kanpo.
  • Denbora aurreztea. Hipoteka-mailegu bat sinatzean, ohikoa da gutxienez hiru eskaintza izatea, erabaki bat hartu aurretik. Prozesu horrek dakarren lan-kantitatea (eskaintzak bilatzea, bilerak erakundeekin kudeatzea, dagokion dokumentazioa ematea, etab.). nahikoa da, beraz, bitartekaria kontratatzean denbora dezente aurrezten da. Gainera, hainbat eskaintza zehatz eska daitezke, eta, beraz, hipoteka hobea lortzeko bermeak handiagoak dira.
  • Zerbitzuaren amaiera. Zerbitzu honen puntu interesgarrienetako bat ez da inolako ordainketarik aurreratzen. Brokerraren zerbitzu-sariak hipoteka ematen den unean ordaintzen dira; beraz, bilatzen dena lortzen ez bada, ez da ezer ordaindu beharko.

Bestalde, broker bat kontratatzeak gastu bat dakar; beraz, komeni da kalkulagailua ateratzea eta bitarteko bat izateak dakarren benetako aurrezkia zein den aztertzea eta bere zerbitzuek zer ordainketa gehigarri dakarten aztertzea.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak