Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola ez harrapatu atzamarrak kontratatuz alarma-egoeran

Errenta-kontratu batean, erosleak erreserbako dirua gal dezake, hipoteka garaiz lortzen ez badu. Ikusi nola saihestu hori

contrato de arras Irudia: Aymanejed

Gehienetan, etxebizitza bat erosi nahi dutenek jatorri- edo erreserba-kontratua sinatu ohi dute saltzailearekin, inork ez duela erosten ziurtatzeko, eta, ondoren, banku batera (edo gehiagotara) jotzen dute hipoteka bat eman diezaieten. Hala ere, edozein arrazoirengatik finantziazioa lortzen ez bada, aurreratutako dirua gal liteke saltzailearekin adostutako baldintzak ez betetzeagatik. Zorionez, hori ez gertatzeko modu bat dago: mailegua lortu ezean kopuru hori berreskuratzeko klausula bat gehitzea. Ondoren, soluzio horri buruzko xehetasun gehiago emango ditugu, eta nola aplika daitekeen ikusiko dugu.

Gakoa erreserba idaztean dago

Ez da beti erraza hipoteka bat lortzea, batez ere ekonomikoki egonkorrak ez diren garaietan, COVID-19 katearen pandemiaren ondorioz bizitzea egokitu zaigun garaian, esaterako. Testuinguru horietan, beherantz egindako tasazio batek, onarpen-irizpide zorrotzago batzuek edo enplegu-galerak etxebizitza bat erosteko behar den finantzaketa ez lortzea eragin dezakete, eta, errebotez, etxebizitza hori erreserbatzeko unean ematen dugun dirua galtzea.

Horregatik, kontu guztiak gutxi direnez, komenigarriagoa da saltzailearekin akordio batera iristea, ar-kontratuan klausula gehigarri bat eransteko, hipoteka lortzen ez badugu erreserbako dirua berreskuratzeko. Horrela, etxe hori erosi ezin dugun arren, gutxienez ez dugu aurreratutako zenbatekoa galduko.

Hala ere, argi izan behar da saltzaileak ez duela klausula hau sartzea onartzeko inolako betebeharrik; beraz, harekin negoziatu beharko dugu, konbentzitzeko. Baliteke, halaber, klausula hori saltzaileak edo higiezin-etxeak ematen digun ara-kontratuan lehenetsita agertzea, baina ez da oso litekeena.

Eta dagoeneko sinatu ditut arrak?

Irtenbide honek erreserba kontraturik sinatu ez duten pertsonentzat balio du, baina dagoeneko sinatu dutenetatik, zein da horietako bat? Gure kasuan, ezer baino lehen, hitzarmen hori irakurri behar dugu, finantzaketarik aurkitzen ez badugu aurreratutako dirua berreskuratzeko aukera emango digun klausula hori badagoen ikusteko; izan ere, hala bada, ez dugu kezkatu behar.

Aldiz, klausula hori agertzen ez bada, saltzailearekin berriz negoziatzeko aukera izango dugu, bertan sartzeko. Eta uko egiten badio, akordio batera iristen saia gaitezke, erreserbaren epea luzatzeko, gutxienez, eta horrek denbora gehiago emango digu hipoteka lortzeko.

kontratua sinatu
Irudia: Free-Argazkiak

Hobe da hipoteka lehenago eskatzea

Klausula hori gehitzea, erreserbako dirua ez galtzeko, ideia ona da beti, baina ez da gauza bakarra aseguruan gehiago edo gutxiago ibiltzeko.

Ildo horretatik, gomendagarria da, halaber, ar-kontratua sinatu aurretik, hainbat bankutara hurbiltzea eta galdetzea ea, gure profilarekin, nahi dugun etxebizitza erosteko beharko genukeen hipoteka emango ligukeen. Horrela, denok ezetz esango baligute, ezingo ginateke joan baimendu gabeko eraikin batera.

Kontuan hartu behar da, hala ere, entitate batek edo gehiagok hipoteka bat emango ligukeela esaten badigute, erantzuna ez litzatekeela loteslea izango, orientagarria baizik. Normala denez, behin betiko eskaintza egin aurretik, kaudimen-azterketa osoa gainditu beharko dugu, eta bankuaren Arriskuen Departamentuaren kontura izango da.

Etiketak:

hipoteca-eu

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak