Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola negoziatu bankuarekin hipoteka hobea lortzeko

Kaudimena erakustea, beste aukera batzuk kontsultatzea edo trukean zerbait eskaintzea dira eskatzaileak baldintza hobeak dituen hipoteka bat lortzeko estrategia batzuk.

hipoteca vivienda Irudia: geralt

Hipoteka-mailegu bat kontratatzeko prozedura aski ezaguna da: bankura joan behar dugu, eskatzen duen dokumentazioa aurkeztu, eskaintza onartu eta eskritura notarioaren aurrean sinatu. Eskatzaile askok, ordea, ez dakite entitateak hasieran aurkeztutako baldintzak ez direla beti behin betikoak. Askotan, gure gutunak ondo erabiliz gero, akordio batera irits gaitezke interes apalagoa aplika diezaguten, komisioak edo produktu elkartuak ken diezazkiguten edo diru gehiago eman arte, adibidez. Artikulu honetan, hipoteka hobea lortzeko bankuekin negoziatzen lagunduko diguten hainbat aholku eskaintzen ditugu.

Kaudimena frogatu behar da

Lehenik eta behin, gure hipotekarako baldintza onak negoziatu nahi baditugu, kaudimendunak garela frogatu behar dugu. Izan ere, gure profila zenbat eta hobea izan, orduan eta arrisku gutxiago izango du bankuak dirua maileguan ematean; beraz, merkeagoa izango da eskainitako mailegua. Beraz, oinarrizko baldintza guztiak betetzen direla ziurtatu behar dugu: erosketaren %30 arte ordaintzeko aurrezkiak izatea, soldata ona eta lan-egoera egonkorra izatea, zor gutxi edo batere ez izatea…

Era berean, erakundearekin negoziatzeko gure jarrera hobea izango da ordainketa-berme gehiago eskaintzen badizkizugu. Alde horretatik, baldintza erakargarriagoak lortzeko aukera gehiago izango ditugu, etorkizuneko hipotekak titular bat baino gehiago baditu, hazten ari den sektore batean lan egiten badugu (informatika edo teknologia berriak, adibidez), alokairu bat inolako atzerapenik gabe ordaintzen ari bagara…

Garrantzitsua da beste banku batzuen eskaintzak kontsultatzea

Bigarrenik, banku bakar batera ez mugatzea komeni da. Zenbait erakunderi finantziazioa eskatzen badiegu (hiru gutxienez), eskaintza desberdinak alderatu eta erakargarriena iruditzen zaiguna aukeratu ahal izango dugu. Gainera, horrek aukera emango digu jakiteko ea banku baten hasierako proposamena lehiakorra den ala ez.

Hipoteka hainbat erakunderi eskatzeak badu beste abantaila bat: gure alde “borrokatzea” eragin dezakegu. Eskaintza erakargarri bat egiten badigu eta beste finantzario bati aurkezten badiogu, agian, hark bere lehiakideenaren pareko edo hobeko kontraeskaintza aurkeztuko digu: interes apalagoa, komisio gutxiago edo produktu elkartu gutxiago (aseguruak, pentsio-planak…), zenbateko handiagoa, etab.

Baina garrantzitsua da baldintza guztiak batera baloratzea, eta interes-tasarekin bakarrik ez geratzea. Interes txikiagoa duen hipoteka batek kuota merkeagoak izango ditu, baina beste gastu gehigarri batzuk ere baditu (komisioak, aseguru-primak, etab.). ), agian, beste mailegu batena baino garestiagoa eta aparteko kostu txikiagokoa da.

Trukean zerbait eskain dezakegu

Hirugarrenik, bankuari zerbait eskain diezaiokegu eskaintzen dizkigun baldintzak hobetzearen truke, betiere gure aukeren barruan. Adibidez, interesatzen zaizkigun produktuak kontratatzea proposa diezaiokegu, interesa gutxitzeko edo komisioak kentzeko, erosketarako diru gehiago ekartzeko, beste zerbitzu batzuk sinatzea eskatzen ez badigu…

hipoteka etxea
Irudia: Tumisua

Alternatiba: hipoteka-brokerra kontratatzea

Prozesu horrek guztiak (hainbat erakundetara joan eta horietako bakoitzarekin akordio batera iristen saiatzeak) denbora behar du. Horregatik, bi edo hiru hilabete inguru erreserbatu behar ditugu behar dugun hipoteka lortzeko. Presak txarrak dira, kontu-eskaintza garestiagoa onartzera eraman gaitzakete. Hala ere, baliteke denborarik ez izatea edo hainbat bankurekin negoziatzeko gogorik ez izatea.

Kasu horietan, bada aukera interesgarri bat: gure profilaren arabera baldintzarik onenak lortzeaz arduratuko den hipoteka-broker baten zerbitzuak kontratatzea. Profesional honek finantza-merkatua asko ezagutzen du eta harreman onak ditu bankuan; beraz, errazagoa izango zaio hipoteka on bat negoziatzea.

Hala ere, brokerrek zerbitzu-sari batzuk kobratzen dituzte, maileguaren zenbatekoaren %2 eta %5 artean (hipoteka sinatu ondoren ordaintzen da). Oro har, konpentsatu egiten du diru hori ordaintzea baldin eta lortutako baldintzak onak badira, baina zenbakiak egitea komeni da hori balioesteko.

Etiketak:

hipoteca-eu

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak