Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola saldu etxea oinordekoren batek nahi ez duenean

Jaraunspenaren banaketa judizialak eta enkante publikoak higiezin bat saltzea ahalbidetzen dute, legatudun bat aurka egon arren

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2009ko abenduaren 09a
Img pisos Irudia: Ray Tibbitts

Herentziek arazoak sortzen dituzte. Horiek egiteko unea iristen denean, ohikoak dira desadostasunak, gaitzespenak eta eztabaidak, eta, kasurik muturrekoenetan, urruntzeak edo haustura familiarrak eragiten dituzte. Maite dugun pertsona galtzeari, “estres-maila handia eragiten duen esperientzia traumatikoari”, presio handia eragiten duten beste elementu afektibo, legal eta ekonomiko batzuk gehitzen zaizkio. Inbentarioak, tasazioak, dokumentuak, abokatuak, ordainsariak, notarioak, zergak… Faktore-zerrenda luzea da, eta hildakoaren senitartekoak nekatu eta desgaitzen dituen administrazio-zurrunbilo batean sartzen ditu. Arazorik ohikoenetako bat eraikin bat oinordetzan hartzen denean gertatzen da, bereziki gurasoen etxea denean. Egoera horretan, balio ekonomikoaz gain, emozionala ere sartzen da jokoan, gauzak bideratzeko modua aldatzen baitu. Bistan da ez dela gauza bera erabakiak hartzea edozein solairuri, lokal bati edo lursail bati buruz, ez eta familia-etxeari buruz ere; izan ere, haurtzaroa igaro da, eta adreiluak, kokalekua edo bistak bezalako bizipen eta oroitzapen baliotsuak ditu. Hala ere, legatuetakoren batek ez badu higiezina saldu nahi, egin daiteke. Jaraunspenaren banaketa judizialak eta enkante publikoak uzten dute, baina ez da aukerarik egokiena, merkatutik beherako prezioa lortzen delako eta jaraunsle guztien interesak kaltetzen direlako.

Iritzi desberdinak

Img pisos art

Batzuek gainetik jartzen dute ondarearen balio afektiboa; beste batzuek, berriz, ondasunen diru-balioari garrantzi handiagoa ematen dion ikuspegi praktikoagoa dute, eta beste talde batek, senide bat galduz gero, dena desegin nahi du “kapitulua ixteko” eta dolua egiteko. Zer da hobea: etxea kontserbatzea edo saltzea? Hori da zalantza nagusia, oinordekoen arteko eztabaidarako arrazoia, aldi berean desadostasun gehienak eragiten baititu. Esparru judizialean amai daitezkeen borondate-gatazkak dira, uste baino maizago gertatzen direnak.

Testamentuaren, legatudunen erosteko ahalmenaren eta onuradun kopuruaren arabera aldatzen da jaraunsitako ondasunaren aurreko jarrera.

Herentziaren aldeko liskarrak arazo “klasikoa” dira, Isidro Miñerolak, Espainiako Familia Abokatuen Elkarteko presidenteak (AEAFA) dioenez. Aukera edozein dela ere, adostasuna amaitzen denean hasten dira eragozpenak. Hori bai, ñabardurak beti daude, ez baita berdina familia-etxebizitza likidatu beharreko ondasun bakarra bada edo banatu beharreko beste ondasun higiezin batzuk badaude. Egoera ere aldatu egiten da testamentuaren, oinordekoen erosteko ahalmenaren eta onuradun kopuruaren arabera; izan ere, a priori errazagoa dirudi itun batera iristea bi anai-arreba baino ez daudenean. Hala ere, askotan oinordeko bat besteen aurka dago. Orduan, beste galdera bat sortzen da: Ba al dago higiezina saltzea horietakoren batek nahi ez badu?

Partizioak, koadernoak eta enkanteak

Abiapuntu gisa, gogoratu behar da oinordetzan hartzen diren ondasun banaezinak, kasu honetan higiezin bat, saldu egin daitezkeela onuradunetako bat aurka egon arren. Nola? Jaraunspena judizialki banatuz eta ondasunaren enkante publikoa eginez.

  • Herentziaren partizioa, izenak dioen bezala, hildakoaren ondasunen (eta zorren) banaketa proportzionala da haren senideen edo testamentuan agertzen diren pertsonen artean. Normalean, banaketa hori borondatezkoa da, hasieratik edo adostasunez egiten baita. Aldeen artean akordiorik lortu ezin denean, zatiketa judizialera jotzen da. Oinordekoek Lehen Auzialdiko Epaitegira jo eta hainbat agiri aurkeztu behar dituzte, hasi jabetza-tituluetatik eta hildakoaren heriotza-ziurtagiritik eta azken borondateen ziurtagiriraino eta testamenturaino (baldin badaude). Kasua azaldu eta dokumentazioa eman ondoren, epaileak peritu bat izendatuko du eta hark ondasunen banaketarekin osatuko du koaderno partiionala.
  • Zatikako koadernoa. Dokumentu honen edukia, kasu guztietan egiten dena, oso garrantzitsua da. Hildakoaren eta haren oinordekoen datuez gain, bertan aktiboaren eta pasiboaren inbentario osoa jasotzen da, hau da, ondasun eta zorrena. Koaderno honetan herentziaren likidazioa erregistratzen da: balio garbia zehazten da, zorren balioa ondasunei kendu ondoren. Ateratzen den zifratik, oinordeko bakoitzari dagokion zatia adierazten da.

  • Enkante publikoa. Azken urratsa, etxebizitza tasatu ondoren, enkante publikoa egitea da. Mekanismo hori gardentasun eta irismen handiagoa duelako aukeratzen da. Prozedura irekia da, Estatuko Aldizkari Ofizialean ematen da ezagutzera, eta interes handiz jarraitzen da gai horretan espezializatutako Interneteko hainbat argitalpen eta atarietatik, informazioa egunero eguneratzen baitute. Ekonomia eta Ogasun Ministerioak arautzen du sistema hori, eta enkantean jarriko diren higiezinen zerrenda bat eskaintzen du, baita ekitaldien data eta horiek eskuratzeko bertaratu eta lehiatu nahi dutenei eskatzen zaizkien baldintzak ere.

Akordio batera iristea, konponbiderik onena

Nahiz eta abokatuen lana mota horretako prozeduren barruan egon, zaila da bide hori jarraitzea aholkatzen duen abokatu bat aurkitzea. Testamenturik edo jarauntsitako etxebizitzarekin zer egin behar den espresuki aipatzen ez denean, konponbiderik onena anai-arrebak ados jartzea da. Adostasun horrek hainbat irtenbide ematen ditu, jabetza kontserbatu eta saldu arte (dela hirugarrenei, dela onuradunen artean). Are gehiago, gerta daiteke anaietako batek bere zatia besteei lagatzea, portzentaje hori eskuratzeko biderik ez badu.

Enkante publikoaren bidez, merkatuko prezioa baino askoz merkeagoa da, eta jaraunsle guztien interesak kaltetzen dira.

Aukera hauetako edozein da higiezina enkantean jartzea baino hobea. Irtenbide desegokia da, oro har, prozedura honen bidez merkatuko prezioa baino askoz merkeagoa lortzen delako eta jaraunsleen interesak kaltetzen direlako. Puntu horretara iristeko behar den legezko prozesu bakoitza dirua da. Gastu judizialak daude. Hori dela eta, familia-akordiora iristeko ahalegina, aukerarik logikoena eta errentagarriena: etxebizitza salduko denez, hobe da merkatuko prezioekin bat etortzea eta transakzioak onuradunen baliabide ekonomikoak ez kontsumitzea.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak