Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxeko ekonomia

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Zer gertatuko da nire hipotekarekin nire bankuak beste batekin bat egiten badu?

Eskrituraren baldintzak ezin dira aldatu banku-fusio baten ondoren, baina hipotekari lotutako produktuak garestitu egin daitezke. Xehetasunak kontatuko dizkizugu

hipoteca banco Irudia: JHertle

Aurkeztu edo iragarri diren azken bategiteek (CaixaBank eta Bankia, BBVAren eta Banco Sabadellen arteko porrota…) zalantza ugari sortu dituzte erakunde horietako bezeroen artean, eta, bereziki, oraindik indarrean dagoen hipoteka dutenen artean. Batez ere, hipoteka-maileguaren baldintzekin zer gertatuko den galdetzen dute: banku xurgatzaileak aldatu ahal izango ditu edo errespetatu egin beharko ditu? Ondoren, eskrituran agertzen den moduan zein klausula mantendu behar diren eta zein beste alderdi alda daitezkeen ikusiko dugu.

Banku-bat-egiteak: hipotekan aldatu ezin dena

Has gaitezen fusioaren ondoren bankuak aldatu ezin duen guztiarekin. Printzipioz, hipotekaren baldintza nagusiak ezin dira inola ere aldatu, notario batek eskritura publiko egin duen kontratuan agertzen baitira.

Alde batetik aldatu ezin diren baldintza horien artean, honako hauek nabarmentzen dira:

  • Ordaintzeko dauden kapitala eta itzultzeko epea.
  • Hipotekaren hileko ordainketen data eta kuoten zenbatekoa kalkulatzeko metodoa.
  • Kredituaren interes-tasa, finkoa nahiz aldakorra izan. Bigarren kasuan, ezin dira aldatu ez diferentziala ez erreferentzia-indizea.
  • Interesari hobaria emateko baldintzak, hau da, bankuak aplikatu beharreko tasan beherapena aplikatzeko bete behar dituen baldintzak.
  • Entitateak aplikatzen ahal dituen komisioak, amortizazio aurreratua, subrogazioa, berritzea edo hipotekaren gainean egindako edozein aldaketa gertatzen denean.
  • Erabiltzen den kontuaren komisioa, hipotekaren kuotak eta zerikusia duten gainerako gastuak ordaintzeko, betiere xede horretarako bakarrik erabiltzen bada.
  • Kredituaren titulartasuna eta emandako bermeak, hala nola hipotekatutako etxebizitza edo izan litezkeen abalak.

Bankuak klausula horietako edozein aldatu nahi badu bat-egitearen ondoren, bezeroarekin ados jarri beharko du. Eta normala denez, hipotekatuak uko egin diezaioke aldaketa onartzeari, komeni ez zaiola iruditzen bazaio.

hipoteka-kontuak
Irudia: stevepb

Banku-fusioaren ondoren alda daitekeena

Hipoteka-eskrituran agertzen dena ezin da aldatu entitateen bat-egite baten ondoren, banku hartzekoduna izan ezik (kreditua duen erakundearen xurgatzailea litzateke). Hala ere, bada mailegu-kontratuan zehazten ez den alderdi bat: hipotekarekin batera sinatu diren produktu eta zerbitzu elkartuen prezioa, bai interesa gutxitzeko, bai erakundearen eskakizun bat betetzeko. Oro har, produktu horien kostua zerbitzu-kontratuan bertan adierazten da, eta, beraz, alda liteke kontratu horrek uzten badu.

Baldintza hori betetzen dute lotutako aseguruek (bizitza, etxea, ordainketen babesa…), txartelen edo pentsio-planen komisioek, kontuaren mantentze-batzordeak hipoteka ordaintzeko ez den beste zerbaitetarako erabiltzen bada (transferentziak egiteko edo dirua ateratzeko, adibidez), etab.

Bankuak, fusioaren ondoren, produktu horien prezioa garestitzea erabakiko balu, hipotekatuak baloratu beharko luke ea nahiago duen igoera hori onartu edo zerbitzu horien kontratuak bertan behera utzi, eta sor litekeen interesaren igoera onartu.

Beste aukera bat ere egin dezakezu: zure hipoteka-mailegua kontzeptu horiengatik gutxiago kobratuko dizun beste erakunde batera eramatea. Horrela, gainera, agian zure kredituaren interesa hobetu ahal izango duzu hilero kuota txikiagoa ordaintzeko.

Etiketak:

banku hipoteca-eu

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak