Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

3 aholku, etxea onartzen duzun jakiteko

Hipoteka-kuotak alokairu-errentak baino merkeagoak dira, baina denek ezin dute etxebizitza bat erosi
Egilea: Miquel Riera, Helpmycash 2018-ko ekainak 18

Krisiaren aurretik, zenbat aldiz entzun zen “alokatzea dirua botatzea dela”? Hamarkada bat geroago, esaldi hori berriro ere espainiar askoren ahotan dago: merkeagoa da hipoteka baten kuotak ordaintzea alokairu-errenta bat baino . Hala ere, denek ezin dute mailegu bat eskuratu etxe baten erosketa finantzatzeko. Ondoren, hiru puntutan laburbildu ditugu hipoteka kreditu baten bidez etxebizitza bat erosteko bete behar diren baldintzak. .

Eroskicomprarcasap listg

1. Kuota ez izatea sartzen duzunaren % 35 baino handiagoa.

Gehienetan, nahi dutenak etxe bat erosi hipoteka bat eskatu behar diote bankuari eragiketa finantzatzeko, herritar guztien eskura ez dagoen finantza-produktua. Lehenik eta behin, horrelako mailegua lortzeko ezinbestekoa da hileko sariak arazorik gabe ordaintzeko adinako ordainsaria jasotzea. eta aldi berean beste gastu errepikari batzuk ordaintzea.

Horrela, Espainiako Bankua , hileko soldataren %35 baino gehiago ez da erabili behar kredituen kuotak ordaintzeko . Adibidez, hipoteka bat bikotekidearekin eskatu nahi badugu eta hilean 3.000 euroko diru-sarrerak baditugu, produktuaren hileko kuotak ezin dira 1.050 eurotik gorakoak izan. Altuagoak balira, zorpetuta geratzeko arriskua izango genuke.

Era berean, sinatzen dugun hipoteka tasa aldakorrekoa bada, kontuan izan behar da kuotak garestitu daitezkeela euriborra igotzen bada. . Horregatik, produktua kontratatu aurretik, indize horretako zenbait baliorekin zenbat ordainduko genukeen kalkulatzea komeni da, horrela jakin ahal izango baitugu hilekoak kasu guztietan ordaintzeko adinako ahalmen ekonomikoa dugun.

2. Aurreztu etxeko prezioaren %35

Hipotekatu nahi diren askok ez dute aintzat hartzen, halaber, bankuek, oro har, prest daude tasazio- edo salerosketa-balioaren %80 arte finantzatzeko. (bietatik baxuena). Horregatik, etxebizitza berriaren zenbatekoaren gainerako % 20 estaltzeko adina aurrezki izan beharko dugu.

Era berean, hipoteka nahiz jabetza berria eskrituratzeak ere kostu bat du erosleak ordaindu behar du, gehienetan. Oro har, formalizazio gastu horien batura honako hau da: etxearen balioaren %10 eta %15 artean . Beraz, guztira, higiezinaren kostuaren %35 inguru aurreztu behar dugu. .

Demagun, adibidez, 150.000 euro inguruko etxebizitza erosi nahi dugula. Kasu honetan, 52.500 euro inguruko funts propioak izan behar dira: 30.000 euro bankuaren hipotekarekin finantzatu ez den zatia ordaintzeko (% 20) eta 22.500 euro gehiago mailegua eratzeko eta jabetza eskrituratzeko gastuak ordaintzeko.

3. Lan egonkortasuna, ezinbestekoa

Eta, azkenik, etxe bat erosteko hipoteka bat kontratatu nahi badugu, ezinbestekoa da lan-egoera egonkorra izatea . Banku batentzat, horrek diru-sarrera onak izateaz gain, lan-kontratu mugagabea izatea, lanaldi osokoa eta etorkizun ekonomiko oneko enpresa batean. . Era berean, jarduera horretan urte batzuk daramagula eskatuko dute.

Eta zer gertatzen da norberaren konturako langileekin? Kasu horietan, frogatu behar dute ordainsari nahiko egonkorra (eta nahikoa) jasotzen dutela, negozioa kaudimenduna dela eta etorkizun ona duela. Horretarako, hori frogatzen duten hainbat agiri aurkeztu beharko dira: PFEZaren eta BEZaren azken aitorpenak, urteko fakturazioa, lan bizitzaren ziurtagiria, etab.

Puntu honetan, gainera, adina funtsezkoa da . Alde batetik, gazteenentzat, baliteke bankuak pentsatzea ez dutela behar adinako lan-antzinatasunik eta ez duela eskaera onartzen. Aldiz, oso adin handia izanez gero, hipotekaren epea laburra izango da, erakundeek ez baitute finantzaketarik emango kontratua amaitzean bezeroak 75 edo 80 urte baino gehiago baditu.