Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Apartamentu turistikoak: zer dira eta nola aldatzen da nire hiria?

Alokairuaren fenomeno berri horrek onurak ekartzen dizkie jabeei eta turistei aurrezten die, baina ostalarien eta bizilagunen kexak ere eragiten ditu.
Egilea: Blanca Álvarez Barco 2018-ko maiatzak 7

“Oasis con encanto en Granada”, “Joan zaitez komentu zahar batean erdi-erdian” edo “Familia Santuaren oinetan lo egin nahi duzu?”. Horrelako iragarkiak zain daude Sareko ostatuei buruzko informazioa bilatzen dutenei. Partikularren artean alokatzen diren apartamentu turistikoak dira. Hauek dira: alokairu oso ekonomikoak eta ia beti hirien bihotzean egoten dira . Turistarentzat eta jabearentzat oso onuragarriak dira, baina ez daude polemikatik salbuetsita, bizilagun eta ostalarien kexen arabera. Artikulu honetan azaltzen da zer diren etxebizitza horiek, nola aldatzen duten auzoen funtsa eta, egia esan, positiboak diren ekonomiarentzat.

Turismo-operadore listadograndarra

Zer da pisu turistikoa?

Bartzelona, Palma de Mallorca, Granada edo Donostia. Bidaiariek gehien desiratzen dituzten tokiak dira, apartamentu turistikoetara joateko aukera ematen dutenak. Fenomeno berri hau Internet bidez alokatzea jabeei irabaziak ematen dizkie eta bisitariak aurrezten ditu, baina ostalarien eta auzokoen kexak ere sortzen ditu. .

Baina, zer da pisu turistikoa? Arkitektoak argitzen duenez Cristina Beltrán Definizio erraz bat hauxe litzateke: “etxebizitza, apartamentu edo etxea, altzariz hornitua eta berehala erabiltzeko moduan hornitua, eskaintza turistikoko kanaletan merkaturatzen eta sustatzen dena, jabeak bere osotasunean hirugarrenei lagatzeko, turismoko ostaturako eta prezio baten truke”. Arkitektoak azaldu duenez, ez dago hainbesteko alderik oporretako alokairu tradizionalarekin, “malgutasun handiagoa dago errentamendu-aldiei eta alokairuaren prezioari dagokienez”.

Espainian apartamentu turistiko asko daude, batzuentzat agian gehiegi. Exceltur elkartearen txosten baten arabera, etxebizitza mota horien kopurua bikoiztu egin da urtebete baino gutxiagoan, 2015ean 37.000 oheko 10.000 ostatu izatetik 2016an 74.000 ohe dituzten 20.000 izatera igaro baita. . Eta zifrek gora egiten dute… Plataformarik ezagunenak ikusi besterik ez dago, hala nola Rentalia edo Airbnb, kontsumitzaileen arteko oporren arrakastaz jabetzeko.

Apartamentu-osturistiko handien irudia

Zergatik dira apartamentu turistikoak hain polemikoak?

Eta zergatik dira hain polemikoak etxebizitza horiek? Arriskuren bat badute? Oso polemikoak dira “gizarteko eragile asko inplikatzen dituztelako”, dio Beltránek. Jabeek, higiezinetako inbertitzaileek, ostalariek, turismoaren arloko beste profesional batzuek, bizilagunek, jabekideen komunitateek eta tokiko elkarteek interes kontrajarriak dituzte, eta, “adostasuna bilatzen saiatzen den beste edozein gaitan bezala, zenbat eta kolektibo gehiago inplikatu, orduan eta zailagoa da”.

Ahots ugarik diote etxebizitza horiek ugaritzea arrisku larria dela hiriarentzat eta bertako biztanleentzat (besteak beste, Palma de Mallorcako Udalarentzat), eta, besteak beste, honako hau alegatzen dute: etxebizitzak alokatzeko eskaintzarik ez dagoenez, prezioak izugarri igo dira . Era berean, Exceltur-en ‘Perspektiba turistikoak’ txostenak (2017. urteko urtarrilean argitaratua) ohartarazi zuen apartamentu horiek kontrolik gabe hazi zirela Bartzelonan, Ibizan, Mallorcan edo Valentzian. herritarren bizikidetza-arazoak sortzen ditu . Eta horiek ukatzeko beste arrazoi bat: alokairuko etxebizitzek erdigunea okupatzen badute, ohiko egoiliarrei auzoa uztera bultzatzen zaie. kanpoaldean jarri hiri handietakoa.

Hala ere, apartamentu horiek ere defendatzaileak dituzte. Aukera positiboa dela uste dute, eta posible dela landetxe, apopilo, ostatu eta mota guztietako hotelekin bizitzea. “Honen aurrean gaude: merkatu dibertsifikatuagoa eta eraginkorragoa . Hobeto egokitzen da kontsumitzailearen beharretara”, dio arkitektoak.

Gentrifikazioa edo dinamismoa? Oporretako etxebizitzek hiria nola aldatzen duten

Aldatzen al da hiri bat apartamentu turistikoak egoteagatik? Bai. “Ezinbestean, fenomeno masibo horiek aldatu egiten dituzte gure hirien morfologia eta egitura”. Cristina Beltránen hitz hauek Euskal Herriko gentrazioa , hiri-espazio bat eraldatzeko prozesu bat, higiezinen jabetzaren balioa eta, beraz, horiek alokatzeko errentaren prezioa handitzen dituena. “Hirigune historikoa eta inguruak erosteko ahalmen handiena duten gizarte-klaseek okupatzen dituzte”, dio.

Almudena Ucha Rentaliako zuzendariak esan du oporretarako alokairua “ez dela desberdina turismoari lotutako edozein jarduera ekonomikorekiko”. Auzoren batean kontrolik gabe kontzentratzeak “bere DNAri eragin diezaioke”, onartu du, baina zehaztu du, halaber, erregulazio-proposamenak “eskaintzaren banaketa optimizatzera” bideratu beharko liratekeela, hirietako erdiguneenetan eraginik izan ez dezan, “eskaintza-bolumena eta jarduera horren aberastasuna sakrifikatu gabe”.

Orduan, positiboak al dira ekonomiarentzat? Elkarlaneko ekonomiako modu bat direla kontuan hartuta, “aukera handiak eskaintzen dizkie herritarrei eta kontsumitzaileei, eskaintza eta prezio baxuagoak baititu”, azaldu du arkitektoak. n oinarrituta Europako Parlamentuaren ebazpena, lankidetza-ekonomiarako Europako Agendari buruzkoa Haren iritziz, enpresa-aukera berriak eta interesgarriak sortzen ditu, hazkundea eta enplegua, eta sistema ekonomikoaren eraginkortasuna areagotzen du, eta jasangarriago bihurtzen du gizarte- eta ingurumen-mailan; hala, baliabide eta aktiboak hobeto esleitzeko aukera ematen du, bestela, gutxiegi erabiliko liratekeenak.

Etorkizun oparoa

Zer etorkizun du oporretako etxebizitzetako turismoak? Aurresatea ezinezkoa den arren, “etorkizun handikoa da, hasierako disjuntzio logikoekin”, dio Cristina Beltrán arkitektoak. Izan ere, lege-gatazketatik haratago, truke-mota horrek kostuak murrizten ditu, kontsumitzaileak eta zerbitzu-emaileak hurbiltzen ditu eta gizarte-harremanetarako plataforma berriak erabiltzen ditu.

Horri gehitu behar zaio, krisi testuinguru batean, merkatu horren malgutasuna ondo egokitzen da kontsumitzaileen beharretara . Oparoaldietan erraza zen apartamentuak denbora luzez alokatzea. Gaur ez. Iraupen laburragoak behar dira (asteak edo egunak), arrazoizko prezioekin. Eta hori da etxebizitza mota horrek ematen duena, horrela ostatu hartu ezin duten pertsona askori bidaiatzeko aukera ematen diona. Eta, Almudena Ucha Rentaliako zuzendariak azaltzen duenez, atzerritarren etorrera bultzatzen du, “ostatu-eredu hori gabe turista asko ez bailirateke gure herrira etorriko”.