Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Errentamenduen Legearen aldaketak, nola eragiten die jabeari eta maizterrari?

Maizterren alde egiten duten beste erreforma batzuen artean, etxebizitza finkoari buruzko errege dekretu berriak alokairu-kontratuek gutxienez bost urteko iraupena izan behar dute.
Egilea: Blanca Álvarez Barco 2018-ko abenduak 27
Img comprar primera vivienda hd
Imagen: tonodiaz

Kontratu hau sinatzen dutenak: alokairua abenduaren 19tik aurrera, zorionak! Egun horretan sartu ziren indarrean Hiri Errentamenduen Legea aldatzen duten premiazko neurriak (LAU) maizterrari babesa emateko. Gainera, alokairu-merkatua dinamizatu nahi dute, hiri handietako prezio-burbuilarekin amaitu eta alokairuari alderdi sozialagoa eman nahi diote. Aldaketen artean, azpimarratzekoak dira kontratuaren gutxieneko iraupena eta kontratuaren luzapena luzatzea edo fidantzak mugatzea. , lerro hauetan zehazten dugun bezala.

Zer aldatzen du erreformak?

Espainiarren %22 alokairuan bizi da. Eta, kasu askotan, etxetik prezio neurrigabeak ordainduta, hileko diru-sarreren zati handi bat kontsumitzen baitute. Prezioen burbuila hori geldiarazteko, espekulazioari aurre egiteko eta etxerik ahulenak babesteko, besteak beste, Gobernuak Etxebizitzaren eta alokairuaren arloko presako neurriei buruzko Errege Dekretua Bost araudi aldatuz: Hiri Errentamenduei buruzko Legea (HEL), Jabetza Horizontalari buruzko Legea (LPH), Prozedura Zibilari buruzko Legea, Toki Ogasunei buruzko Legea eta Ondare Eskualdaketen eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergari buruzko Legea.

Alokairu-erreforma handia Irudia: congerdesign

Daniel Sotek, AOB abokatuen abokatuak, erreforma nagusien gakoak onartuak:

  • 1. Kontratuaren iraupena . Garrantzitsuena, 2018ko abenduaren 19tik aurrera sinatutako kontratu guztiei eragiten diena, maizterraren ohiko etxebizitzarako errentamendu-kontratuen gutxieneko iraupena luzatzea da. Nahiz eta kontratu batek urtebeteko iraupena ezarri, errentamendu-kontratua urtez urte berritzen joan zen -maizterrak gehienez ere hiru urte iraun baditu-, eta jabeak gutxienez urtebeteko iraupena izan behar zuen. Erreformarekin, gutxieneko iraupena bost urtekoa izango da. Hau da, maizterrak urtebeteko kontratua sinatzen badu, eta, nahi izanez gero, gehienez ere bost urtez egon ahal izango da etxean, “errentatzaileak hala behar badu, legeak aurreikusten duen salbuespenen batekin edo bestearekin”, dio adituak. Gainera, gutxieneko iraupenaren igoera hori handiagoa izango da jabea pertsona juridikoa bada, gutxienez zazpi urte iraunen baitu. Horrela, espekulazioa geldiarazi nahi da.
  • 2. Luzapenak . Orain arte, gutxieneko iraupena (hiru urte) amaitu ondoren inork ez bazuen kontratua ez berritzeko asmorik, automatikoki luzatzen zen urtebetez. Erreformarekin, inork ez badu 30 egun lehenago abisatzen, kontratua urtez urte berrituko da, gehienez ere hiru urte gehiago, maizterrak hala nahi badu, eta jabeak nahitaez jasan beharko du. Horregatik, “beste maizter bat egon liteke, beste kontratu bat sinatu gabe, zortzi urte arte”, azaldu du Sotek.

  • 3. Fidantza

    . Legeak abenduaren 19ra arte ezartzen zuen etxebizitza alokatzeko kontratuetan gutxienez hilabeteko errentaren fidantza egon behar zela. Hala ere, abokatuak dioenez, “ohiko jarduera zen, batez ere hiri handietan, “berme gehigarriak” hitzartzea alokairuko zenbait hilabeterekin, eta horrek zaildu egiten zuen alokairuan sartzea”. Erreforma berriarekin, fidantzaz gain, gehienez ere bi hilabeteko errenta eskatzen ahalko da berme gehigarri gisa. .
  • 4. Kontratuaren gastuak

    . Jabea pertsona juridikoa bada, higiezin-etxearen gastuak jabeak ordaindu beharko ditu beti, eta ez orain arte bezala, maizterrak ordaintzea baitzen ohiko jarduera.

Noiztik aplikatzen dira aldaketak?

Alokairuari buruzko araudia aldatzen duen errege-dekretua indarrean jarri zen abenduaren 19an eta data horretatik aurrera sinatzen diren kontratuei bakarrik dagokie. Hau da, neurriek ez dute atzeraeraginik, eta orain indarrean dauden kontratuek sinatu ziren modu eta baldintza berberetan jarraitzen dute .

Aldaketen abantailak maizterrarentzat

“Erreformen irabazle nagusia, oso protekzionista, maizterra izan da”, onartu du Ferrán Font arkitektura-proiektuko zuzendariak. Kontratuen gutxieneko iraupena luzeagoa izateak eta luzapenen iraupena luzatzeak egonkortasun handiagoa ematen dio maizterrari, alde batetik, hiru urtean behin kontratua berriro negoziatzea ekiditea AOB Abokatuen esanean, “higiezinen merkatuaren arabera, edo orain arte behintzat, goranzko joera du”.

Berme gehigarriak mugatzeak alokairu-merkatura errazago iristea dakar.

Erreformari esker, hiru urtean behin, “jabearekin akordiorik lortu ezean, maizterrak etxe-aldaketa, kontratu-gastu eta abarren kostu berriak bere gain hartu beharko ditu. “. Eta berme gehigarriak mugatzeak lagundu egiten du “alokairuaren merkatura irisgarritasun handiagoa izatea; izan ere, batzuetan, bermeak eskatzeko orduan jabeek duten asmo handiak oztopatu egiten du kontratatzeko aukera”, erantsi du Sotek.

Alkilo-erreformaren irud. handia Irudia: Tumisua

Aldaketek jabeari nola eragiten dioten

Daniel Sotek dioenez, erreformak, bere osotasunean eta orokorrean, “maizterrari mesede egiten dio eta ez jabeari”. Iritzi berekoa da Fernando Encinar, Idealistako ikasketa-burua, gaineratu duenez, “jabeak zigortzen dituzten erreformek ondorio hauek ekar ditzakete: eskaintza txikiagoa da eta prezioak igo egiten dira “. Horretan ere bat dator Ferrán Font higiezinen aditua.

HELen erreformak aukera ematen die udalei ere hobariak, ondasun higiezinen gaineko zerga (OHZ) jabeentzat, baldin eta udal bakoitzak arautzen duen alokairuaren prezioa mugatzen badute. Hala ere, arauketa tokiko erakundeei uztean, “ezezaguna da nola gauzatuko den alderdi hori”, zehaztu du Sotek.

Erreforma horrek alokairua sustatuko du?

Daniel Sot abokatuaren iritziz, neurri berriek “alokairuaren merkatua hobetuko dute, egonkortasun handiagoa emango baitu eta alokairua ez baita mozorro-punten mende egongo”. Ondorioz, jabe batek maizterra ez berritzea erabaki dezake. Gainera, iraupenari eta epeei dagokienez, erreforma berria 1995. eta 2013. urteen artean egon zen indarrean, eta “oro har, aldi horietan (krisiaren azken urteetan izan ezik) ez da sumatuko etxebizitza hutsen gehikuntza”.

“Arazoa ez da kontratuaren behin-behinekotasuna, alokairuaren prezioak baizik”, Ferrán Font higiezinen adituaren arabera.

Fernando Encinar ez dator bat horrekin, eta adierazi du alokairu-kontratu batean beti bi zati daudela, jabea eta maizterra, eta “balantza desorekatzea, Gobernuak HEL aldatuz egin duen bezala”, arriskutsua izan daitekeela. Gainera, etxebizitza hutsen jabeak alokairuan jartzera animatzen dituzten irtenbide gehiago falta dira, eta “Gobernuak onartutakoarekin, ziurgabetasun legal handiagoa sortzen da eta mesfidantza areagotzen da”.

Bestalde, Ferrán Font itxaropena da, uste baitu “arazoa ez dela kontratuaren behin-behinekotasuna (erreforma honetan aztertu dena), alokairuen prezioa baizik, soldatak egonkor mantentzen diren bitartean igotzen baitira”. Eta, haren iritziz, “etxebizitza hutsak liberalizatzeko edo alokairu soziala sustatzeko tresnak emango dituen legea izan beharko luke, besteak beste”.

Aldaketak turismo-pisuen alokairuan

Gobernuak aldarrikatutako errege-dekretuak bete-betean eragiten die oporretako etxebizitzei. Ez da debekatzen alokatzea, baina Jabetza Horizontalaren Legea aldatu du: jadanik ez da beharrezkoa jabe guztiak etxe bat etxebizitza turistiko gisa erabiltzearen aurka egotea, baizik eta nahikoa da jabeen hiru bostenek aurka egitea. .