Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Higiezinen agentzia bat kontratatzen duzu zure etxea saltzeko? Kontuz letra txikiarekin

Pisu bat saltzeko higiezinen agentzia bat kontratatzea praktikoa da eta prozesua bizkortu dezake, baina sinatu aurretik garrantzitsua da kontratua ondo irakurtzea eta klausula batzuei kasu egitea.
Egilea: Javier Mezcua, Helpmycash 2022-ko martxoak 4
contratar inmobiliaria para vender piso
Imagen: Pexels
Etxebizitza saltzea errazagoa izan daiteke eta azkarra, higiezinen agentzia bat kontratatzen bada. Bera arduratuko da etxebizitza tasatzeaz, salmenta-estrategia definitzeaz, iragarkiak argitaratzeaz, erosleak iragazteaz, kontratuak idazteaz, dokumentuak biltzeaz eta beste hainbat gauzaz. Hala ere, bitartekaritza-kontratuek edo salmenta-aginduek arreta jartzea komeni den klausula batzuk dituzte. etorkizunean desadostasunak edo gaizki-ulertuak saihesteko.

Iraupena eta isilbidezko luzapena

Gehienetan, INDARRALDIA higiezinen kontratua hiru eta sei hilabete bitartean . Baina hau automatikoki luzatuko da beste aldi baterako Hala ere, alderdiren batek gutxienez 7-20 egun lehenago deuseztatu nahi duela adierazten ez badu, agentziaren arabera.

Klausula honi dagokionez, hauxe gerta daiteke: saltzailea ez dago gustura agentziaren zerbitzuekin, eta salmenta-enkargua kontratua amaitu bezain laster amaitzea erabaki.

Baina isilbidezko luzapena ezagutzen ez badu, akordioa berritu egin dela eta, beraz, indarrean jarraitzen duela jakingo du. Bertan behera utzi nahi badu, penalizazio bati aurre egin beharko dio. Kasu gehienetan, ordainsaria ordaindu beharko du, nahiz eta etxea saldu ez.

Horregatik guztiagatik, jabea higiezinen agentziako zerbitzuekin gustura ez badago, kontratua desegiteko gutuna lehenbailehen bidaltzea da aholkua.

Higiezinen esklusibotasuna

Higiezinen arteko bitartekaritza-kontratu batek honako hau izan dezake edo ez: esklusibotasun-klausula . Barne hartzen badu, kontuan hartu behar da agentzia dela higiezina saltzeko baimena duen bakarra; beraz, jabeak ezin izango du saldu bere kontura, ezta beste agentzia baten bidez ere. Bestela, akordioa ez litzateke beteko, eta penalizazio bati ere egin beharko lioke aurre, hau da, ordainsarien zenbatekoari.

Nolanahi ere, esklusibotasuna epe laburrerako sinatzea komeni da. idealki, hiru eta sei hilabete bitartean, eta jabeari konfiantza eta segurtasuna ematen dion higiezin-konpainiarekin bakarrik egitea.

Ordainsariak kobratzea

Zerbitzu-sarien zenbait alderdi berrikustea komeni da higiezinen bitartekaritza-kontratu batean, sinatu aurretik. Bistan da zenbat ordaindu beharko den aztertzea, baina askotan ez da kontuan hartzen, adibidez, kopuru horri BEZa gehitu behar zaio.

Era berean, jabe askok espero dute ordainsari guztiak ordaintzea salerosketako eskritura sinatu ondoren. Baina, praktikan, hauek AK sinatu ondoren ordaintzen dira , edo %50 eskabide horretan eta gainerakoa eskriturak egiterakoan.

Xehetasun horiek guztiak higiezinen kontratuaren letra txikian zehazten dira. Horregatik da garrantzitsua sinatu aurretik irakurtzea. Higiezinen agentzia bat hautatu aurretik kopia bat eskatzea ere komeni da. Horrela, jabeak agentzia hori egokiena den ala ez ebaluatu .