Iraupena eta isilbidezko luzapena
Gehienetan, INDARRALDIA higiezinen kontratua hiru eta sei hilabete bitartean . Baina hau automatikoki luzatuko da beste aldi baterako Hala ere, alderdiren batek gutxienez 7-20 egun lehenago deuseztatu nahi duela adierazten ez badu, agentziaren arabera.
Klausula honi dagokionez, hauxe gerta daiteke: saltzailea ez dago gustura agentziaren zerbitzuekin, eta salmenta-enkargua kontratua amaitu bezain laster amaitzea erabaki.
Baina isilbidezko luzapena ezagutzen ez badu, akordioa berritu egin dela eta, beraz, indarrean jarraitzen duela jakingo du. Bertan behera utzi nahi badu, penalizazio bati aurre egin beharko dio. Kasu gehienetan, ordainsaria ordaindu beharko du, nahiz eta etxea saldu ez.
Horregatik guztiagatik, jabea higiezinen agentziako zerbitzuekin gustura ez badago, kontratua desegiteko gutuna lehenbailehen bidaltzea da aholkua.
Higiezinen esklusibotasuna
Higiezinen arteko bitartekaritza-kontratu batek honako hau izan dezake edo ez: esklusibotasun-klausula . Barne hartzen badu, kontuan hartu behar da agentzia dela higiezina saltzeko baimena duen bakarra; beraz, jabeak ezin izango du saldu bere kontura, ezta beste agentzia baten bidez ere. Bestela, akordioa ez litzateke beteko, eta penalizazio bati ere egin beharko lioke aurre, hau da, ordainsarien zenbatekoari.
Nolanahi ere, esklusibotasuna epe laburrerako sinatzea komeni da. idealki, hiru eta sei hilabete bitartean, eta jabeari konfiantza eta segurtasuna ematen dion higiezin-konpainiarekin bakarrik egitea.
Ordainsariak kobratzea
Zerbitzu-sarien zenbait alderdi berrikustea komeni da higiezinen bitartekaritza-kontratu batean, sinatu aurretik. Bistan da zenbat ordaindu beharko den aztertzea, baina askotan ez da kontuan hartzen, adibidez, kopuru horri BEZa gehitu behar zaio.
Era berean, jabe askok espero dute ordainsari guztiak ordaintzea salerosketako eskritura sinatu ondoren. Baina, praktikan, hauek AK sinatu ondoren ordaintzen dira , edo %50 eskabide horretan eta gainerakoa eskriturak egiterakoan.
Xehetasun horiek guztiak higiezinen kontratuaren letra txikian zehazten dira. Horregatik da garrantzitsua sinatu aurretik irakurtzea. Higiezinen agentzia bat hautatu aurretik kopia bat eskatzea ere komeni da. Horrela, jabeak agentzia hori egokiena den ala ez ebaluatu .
