Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteken zerga erreklama dezaket?

Auzitegi Gorenak jakinarazi du egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga bankuaren kontura dela, eta atea ireki du bezeroek bere erakundeari erreklamatzeko
Egilea: Blanca Álvarez Barco 2018-ko urriak 19
Img hipotecas pasos comprar casa portada
Imagen: sergeypeterman

Auzitegi Gorenak aurreko jurisprudentzia aldatu du eta epaia eman du: bankuak ordaindu behar du zerga, ez bezeroak, bere hipoteketan . Egintza juridiko dokumentatuen gaineko zergari dagokionez, Auzitegi Gorenaren Administrazioarekiko Auzien Salak hartutako erabaki hori ez da hutsala, hipoteka-maileguak eratzeko gastuen kosturik garrantzitsuena da. . Zer ondorio ditu hutsegite horrek erakunde eta bezeroentzat? Hurrengo lerroetan galdera garrantzitsuenei erantzuten saiatuko gara.

Hipoteken zein zerga ordaindu behar du orain bankuak?

Hau osatzean: hipoteka … bankuak bezeroa……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga mailegu-eskrituretan. Baina orain, Auzitegi Gorenaren epaiaren ondorioz, entitateak bere gain hartu behar du zerga hori. Hipoteka bat eratzeko gastuen kosturik handiena suposatzen duelako du garrantzia (150.000 euroko hipoteka baterako, 3.000 euro inguruko zerga, autonomia erkidegoaren arabera).

Obligazio handien hipoteka berrien irudia

Eta zergatik ordaindu behar du entitateak?

Epaileen ustez: bankua da eskritura publiko baten bidez formalizatzeko interesa duen bakarra Izan ere, ordaintzen ez baduzu, bermea exekuta dezakezu. Adierazi duenez, gainera, zerga hori hipotekatuari kargatzea, eta ez bankuari, “gehiegizko erregelamendua da”.

Ebazpenak baliogabetu egiten du zergaren erregelamenduaren 68.2 artikulua (mailegu-hartzailea zergaren subjektu pasiboa dela ezartzen zuena), legearen aurkakoa delako. Epai horrek bat egiten du azken urteotan bezeroei mesede egiten ari zaizkien akatsekin, zoru-klausularekin gertatu zen bezala. Klausula horren bidez, hipoteka gauzatzearen ondoriozko notariotza, jabetza-erregistro, tasazio eta gestoriaren gastuak itzultzera behartu ziren bankuak.

Hipoteka dut, itzuliko didate? eta zenbat?

Erabaki judizialaren ondoriorik garrantzitsuena hau da: eragindako bezeroek ordaindutakoa itzultzeko eska diezaiokete bankuari. Lehen kalkuluen arabera, 1.000tik 3.000 eurora bitarteko diru-itzultzeak gehi interesak.

150.000 euroko hipoteka baterako, egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga 3.000 euro ingurukoa da.

Baina hipotekatu guztiek ez dute onura jasoko : kalkulatzen da milioi bat bezerok ordainduko dituztela hipoteka sinatzearen zergak 2014az geroztik (orain arte preskribatu ez diren maileguak direlako). Hala ere, kontsumitzaile elkarte batzuek haratago joatea espero dute, eta 2014 baino lehenagoko hipoteken titularrek ere etekina atera ahal izatea eskatuko dute.

Gainera, epaiak onartzen du: arrazoi profesionalengatik hipoteka bat eratu duen enpresa edo autonomo batek ere eska ditzake gastu horiek. . Berrikuntza bat, orain arte banakako bezeroek bakarrik egin zezaketelako.

Nabarmentzekoa da, halaber, gehiegizko klausulak ez dira preskribatzen; beraz, erreklamazioa egin dezakegu, nahiz eta hipoteka bertan behera utzi. .

Nola eta nori egin diezaieket erreklamazioa?

Datozen hilabeteetan banku-bezeroek hipoteka-mailegua sinatu zuten erakundeei erreklamazioak egitea espero da. Nola egin dezakegu?

Lehenik, hipotekari buruzko dokumentu guztiak biltzea : eskrituraren kopia, notariotzaren fakturak, tasazioa, gestoria eta egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga.

Paper guztiak ditugunean, erreklamazio-dokumentu bat idaztea banketxeari zuzendua, ordaindutako zenbatekoak eskatuz. Prozesu horretan zalantzak izan ditzakegu. Zer gertatzen da nire bankuak beste erakunde batek erosi badu? Kasu honetan, bankuen arteko xurgapenak , agian, entitateak erreklamazioari kasurik ez egiteko aprobetxatzen du, eta, beraz, abokatu batekin hitz egitea komeni da jardun aurretik. Eta bankuko mailegua aldatu badut? Kasu honetan, bi entitateei idaztea komeni da.

Erdiko irud.
Irudia: Mark Moz

Bankuak bi hilabeteko epean erantzutea eskaera egiten dugunetik. Bere erantzunarekin, lasai egotea eta ondo aztertzea da onena. Kontuz! Asko saiatuko dira negoziatzen… segur aski bere alde. Entitateak gure kexari erantzuten ez badio, epaitegietako demanda .

Alternatiba: Ogasunari erreklamatzea

Beste aukera batek, Ogasun Ministerioko Teknikarien Sindikatuak (Gestha) eman duenak, bide judiziala saihesteko aukera ematen du: epaiak ukituriko hipotekatuek Ogasunari okerreko sarrerak eta berandutza-interesak itzultzeko eskatzea .

Ideia horri heltzen saiatzen dira erakunde emaileak, eta haiek ere azaltzen dute erreklamazioek administrazioen kontra joan behar dutela, “zerga arloko kontua” baita.

Bankuak Burtsan erortzen dira Gorenaren erabakiaren ondoren

Auzitegi Gorenak hipoteken gaineko zerga ordaintzeari buruz hartutako erabakiak ondorioak izan ditu Burtsan ere, eta bankuetan beherakada handiak izan dira, epaia ezagutu zen arratsaldean (urriaren 18an, osteguna) moderatu zirenak. Sabadell, CaixaBank, Bankia eta Bankinter erakundeek %5 baino gehiago egin zuten behera.

Baina erreakzio hori ez da harritzekoa, erreklamazio-kopuruak entitateengan izan dezakeen eragina 4.000 milioi eurotik gorakoa izan baitaiteke, Moody’s kalifikazio-agentziaren arabera.