1. Merkatua aztertzea pisua tasatu aurretik
Etxebizitza baten prezioa bere berezko ezaugarrien araberakoa da: kokalekua , banaketa eta materialen kalitatea . Baina bada beste faktore bat bere balioa une jakin batean zehazten duena: merkatuaren baldintzak .
Eta zer da hori? Oro har, horrek esan nahi du ulertu behar dela zonan saldu nahi den jabetza-motarako eskaririk badagoen eta, besteak beste, etxebizitza eskaintzarekin orekan dagoen ala ez.
Adibidez, etxe zabal bat irudika daiteke, argitsua, kalitate bikaineko materialekin eraikia, segurtasun eza areagotzen ari den auzo batean dagoena. Testuinguru horrek eragina izango du prezioan Izan ere, erosleen eskaria ez da izango duela urte batzuk bezalakoa, zona segurua zenean. Eta egoera aldatzen ez bada, litekeena da etxebizitzak gero eta gutxiago balio izatea.
2. Tasazio bat baino gehiago eskatu
Gaur, etxebizitza on line tasatzea doan egitea segundotan. Baina pisuaren prezioa ondo zehazteko, ez da nahikoa balorazio bakarra egitea: onena ahalik eta gehien egin .
Horretarako, on line tasatzeko tresna batzuk erabil daitezke, higiezinen agentzia batera jo balorazio presentziala egiteko eta iBuyer eskura etxeak erosten dituzten enpresak dira.
Baina zergatik da beharrezkoa hainbeste ikuspuntu izatea? Erantzuna sinplea da: merkatuko aktore bakoitzak bere interesak ditu tasazioa egitean, batez ere tasazioa doakoa bada.
Higiezinen agentzia batzuek, adibidez, prezio altuak iradokitzen dituzte saltzailearen arreta erakartzeko eta bezero gisa hartzeko. Beste batzuek prezio apalagoak proposatzen dituzte etxebizitza azkar eta arazorik gabe saltzeko. Baina bi kasuetan, jabearen interesak kaltetzen dira: lehenengoak salmentaren batez besteko denborari eragiten dio eta bigarrenak errentagarritasunari. Horregatik guztiagatik, onena da saltzaileak modu aktiboan parte hartzea etxearen balorazioan, hainbat tasazio eginda.
3. Objektibotasunari eustea
Behin merkatuaren egoera ezagututa eta tasazio bat baino gehiagorekin, jabeak bere etxebizitzaren balioaren ikuspegi orokorra izango du. Hala ere, adituek diotena baino askoz gehiago balio duela uste dute askok. Normala da: jabe batek bere etxeari balio emozionala ematen dio, bertan bizi izan dituen uneekin zerikusia duena batez ere. Baina kontuan hartu behar da: erosleek ez dute balio erantsi hori ikusten eta, beraz, ez dira prest egongo horregatik gehiago ordaintzeko.
Horregatik, azken aholkua objektibotasunari eustea eta etxebizitzaren balio emozionala alde batera uzten saiatzea. Horrela, l etxera azkarrago salduko da eta alferrikako atsekabeak saihestuko dira.
