Ugaltzea geldiaraztea turismoko etxebizitzak eta horren ondorioak, igogailua jartzea ala ez, atezain fisikoa izatea edo automatiko bat jartzea, atarian arrapala bat jartzea… Gauza asko erabakitzen dira urtero jabeen batzarretan, eta askotan, proposamenek ez dute aurrera egiten aurkako boto bakar baten truke . Joan den irailaren 25ean, komunitate osoak boto bat izan ez dezan eta herritarren arteko adostasunak indartu daitezen, Gobernuak proposamen bat aurkeztu zuen, jabeen erkidegoen adostasunari buruzko araua aldatzeko. Printzipioz, aho batez hiru bosteneko gehiengoa lortzeko eskakizuna murriztuko litzateke. . Artikulu honetan neurri berria eta haren aplikazioa azalduko ditugu.
Jabeen elkarteak: ez oposiziogile bakar baten diktadurari
80 pisuko urbanizazio batean, egungo arauarekin, beharrezkoa da 80 jabeak proposamen baten kontra edo alde egotea, hura gauzatu ahal izateko. Aurkako boto bakar batek edozein ekimen arbuiatzen du . Baina Gobernuak orain proposatzen duen ideiarekin, hura aurrera ateratzeko 48 bizilagunek bakarrik babestu beharko lukete. Bizilagun gutxiko eraikina bada (10, adibidez), nahikoa litzateke sei jabek iritzi bera izatea.
Neurria oso beharrezkoa da, Juan R-k dioenez. Baeza, .com Erreforma proposamena onartzen duena. Hala ere, espero du “ezin izango dela jarraitu adabakiak jotzen. Jabetza Horizontalaren Legea (LPH), azken hiru urteetan egin den bezala, beste lege batzuen barruan aldatuz”.
Nola geratu behar luke botazioen gaiak jabeen komunitate batean? Gobernuak, printzipioz, hiru bosteneko gehiengoa iradokitzen du. Baezaren iritziz, egokiena hiru bosteneko edo lau bosteneko gehiengo kualifikatu bikoitza litzateke. , “2013ko azken erreformako obren arloko akordioak malgutzeko egin zen bezala”, eta finken administratzaileek aurkeztu duten LPH berriaren proiektuan ere proposatzen den bezala.
Irudia: Edward Kimmel
Agur aho batez: turismo-pisuak geldiarazteko neurria?
Las turismoko etxebizitzak gatazka ugari sortzen ari dira jabe-komunitateetan, baita ugariagoak diren auzoetan ere. Ez da inolako sekretua, jabeen komunitateen bozketetan aho batez amaitzeko beharraren atzean, apartamentu horien gehiegikeriak desagerraraztea. “Bada herri-amodio bat, turismo-pisuak arautzea eskatzen duena”, adierazi du adituak, eta gai hori ikuspegi orokor batekin landu behar dela uste du, “nahiz eta horrek denbora asko eskatzen duen eta parte hartzen duten sektore guztiek parte hartu behar duten”.
Aho batez ez hartzea erabakitzeak ez dio eragingo turismo etxeen gaiari bakarrik. Gaur egun, komunitateen erabaki askok desadostasunak sortzen dituzte, eta urtez urte atzeratzen dira, aho batez hartu ez dutelako. : kamerak instalatzea, atarian berrikuntzak egitea… Horregatik, ez da harritzekoa autonomia-erkidego guztiak Jabetza Horizontalaren Legea aldatzearen aldekoak izatea, Isabel Oliver Turismoko estatu-idazkariaren arabera, “edozein motatako erabakiak hartzeko behar den gehiengoa murrizteko”.
Baezaren iritziz, proposamenak are asmo handiagokoa izan beharko luke eta azkenean! Jabetza Horizontalaren Legea sakonki erreformatzea, neurri hauekin: “bigarren deialdia kentzea, batzar birtualak egiteko aukera, lehendakariaren oniritzia ziurtagiri eta aktetan kentzea, elementu komunak modu intentsiboan erabiltzeagatik kuota bereziak ezartzeko aukera edo Erkidegoko zordunen benetako eragina lau urtera handitzea”. Horiek guztiak Jabetza Horizontalaren Lege Berriaren proiektu baterako proposatu dituzte finken administratzaileek.
Botazioetako gehiengoak aldatzean beren eraikineko turismo-pisuetatik libratuko direla pentsatzen duten jabeek ezusteko bat izan dezakete. Komunitateak erabakia hartu baino lehen etxebizitza turistiko gisa funtzionatzen duten etxeak segur aski beren jarduerarekin jarrai dezakete. .
Hala gertatu da Katalunian, non Justizia Auzitegi Nagusiak honako hau eman baitu: “auzo-komunitate baten estatutuek, eraikineko turismo-pisuak debekatzen dituenak, ez diote eragiten jada horrelakotzat funtzionatzen zuten etxebizitzei, murriztapenak onartu aurretik”. Hau da, akordio berriak ezin zaizkie aplikatu akordio horietara iritsi aurretik erosi eta aurka bozkatu dutenei. .
