1. Eskatu hipoteka beste pertsona batekin, ahal bada
Lehenengoa hipoteka bikotekidearekin edo beste pertsona batekin eskatzea : aita edo ama, anaia, lagun bat… Zorra bi titularkideren artean banatzen denean, kuotak ez ordaintzeko probabilitateak askoz txikiagoak dira; izan ere, bat lanik gabe geratzen bada, besteak ordaindu egin dezake. Hori dela eta, bankuak irekiago daude egoera horietan % 80 baino gehiagoko hipoteka emateko.
Aukera hau, hori bai, beste pertsonarentzat arriskuak ditu . Kuotak ordaintzen ez badira, bankuak bere ondarea bahi dezake beste titularkidearen ondasunarekin batera. Horregatik, zordun bakoitza bere aldetik hipotekaren kuotak ordaintzeko gai bada soilik da bide gomendagarria (noizbait behar izanez gero).
Alternatiba gisa, bigarren pertsona horrek hipoteka abalatu dezake, titularkide gisa agertu beharrean. bai ondare osoarekin (abal pertsonala), bai dagokion etxebizitza batekin (hipotekatzailea, zorduna ez dena). Horrela, kuotak ez dira ordaindu beharko, baina abalatzen diren ondasunak enbargatu ahal izango dira titularrak hileko sariak ordaintzen ez baditu.
2. Frogatu kaudimenduna zarela
Bigarren trikimailua: bankuari erakustea egoera ekonomiko eta finantzario ona . Horrela, bada, erakundeak uste du eragiketa arrisku gutxiagokoa dela, eta aukera gehiago egongo da etxebizitzaren erosketaren % 80 baino gehiago hipoteketako batekin finantzatzeko.
Banku bakoitzak bere erabilera du eskatzaile baten kaudimena neurtzeko estandarrak . Hala ere, kasu gehienetan, errazagoa izango da % 80 baino gehiagoko hipoteka lortzea; bezeroak gutxienez bi urteko antzinatasuna duen kontratu mugagabea badu, hilean gutxienez 2.000 euro garbi kobratzen ditu, eta ez du beste zorrik. Gainera, behar adina aurrezki izan behar ditu maileguaren bidez finantzatzen ez den zatia ordaintzeko eta salerosketari lotutako gastuei aurre egiteko (notariotza, erregistroa, gestoria eta zergak). Horren kostua etxebizitzaren prezioaren %10 ingurukoa da.
3. Lagun iezaiozu hipoteka-broker bati
Amaitzeko, askoz errazagoa da % 80 baino gehiagoko hipoteka lortzea, hipoteka-brokerra . Bitartekari hau profesionalki, bezeroentzako maileguak lortzen ditu, eskatzaileak bere kabuz lor litzakeen baino baldintza hobeekin. interes txikiagoak, zenbateko eta epe handiagoak…
Finantza-merkatua ezagutzen dutenez, askoz errazagoa zaie brokerrei etxebizitza baten erosketaren %80 baino gehiago finantzatzen duten bankuak aurkitzea. Lehenik, badakitelako zein erakundek duten prest horrelako eragiketak onartzeko. Bigarrenik, negoziatzeko eta bankuak konbentzitzeko gaitasuna handiagoa delako sektorean esperientziarik ez duen partikular batena baino.
Hala ere, % 80 baino gehiagoko hipotekak lortzeko brokerrek ez dute doan lan egiten: maileguaren zenbatekoaren %1 eta %5 arteko komisioa kobratzen dute. . Nolanahi ere, ordainsari horiek ordaintzea kontuan hartzen da kasu gehienetan, bitartekariek finantziazio-eskaintzak lortzen baitituzte, eta bezeroak nekez lor ditzake bere kontura. Profesional horiek kontratatzeak badu beste abantaila bat: lortzen duen hipotekaren bat sinatzen bada baino ez dira ordaindu behar ordainsariak, inoiz ez lehenago. Bestela esanda: bezeroa gustura geratzen bada bakarrik.
