Solairua aldatzen da: higiezinen trukeak

. etxebizitza bat erostea pertsona batek bere bizitzan egiten dituen eragiketa garrantzitsuenetako bat da. Hala ere, familia askorentzat gero eta zailagoa da gaur egun etxe bat erostea, batez ere enbargoak banketxeek finantzaketa eskaintzeko jartzen dutena.

Entitate bat etxebizitzarekin gera ez dadin, trukaketa bat egin behar da balio txikiagoko beste batekin, eta, hala, likidezia lortuko da.

Era berean, etxebizitzek balio gutxiago dute, eta jabe batzuek gainbalioetsitako hipotekak dituzte; beraz, egoera horri irtenbidea eman dakioke: trukaketa egin, likidezia eskuratu eta finantza-erakundea etxearekin geratzea eragotzi. . Alde horretatik, trukea edo swapping-a ondasun higiezinen bi jaberen arteko trukea da, eta formula alternatibo bat da aurrezki ekonomikoa salerosketa tradizionalaren aurrean. Praktika hau, Europako iparraldeko herrialdeetan oso errotua, Espainiara iritsi zen 2008an, krisiaren hasieran.

Salerosketaren aurrean trukea egiteko arrazoiak

1. Arazo ekonomikoak etxebizitzen jabe gehienak higiezinen trukearen arrazoi nagusietako bat direla. Pertsona asko ez dira gai hipoteka ordaintzea eta saltzeko zailtasunak direla eta, trukearen aukera da irtenbide traumatikoena.

2. Batzuek etxea balio txikiagoko beste batez aldatu nahi dute, alde ekonomiko hori konpentsatzeko eta likidezia gehigarria. Horietako batzuk seme-alabak etxetik kanpo dituzten familiak eta orain pisua handia dute.

3. Beste pertsona batzuk bizitza berri bati ekitea bai familia, bai lanbide, bai hiri berean edo beste batean, eta bizitzeko etxe berri bat behar dute. Oro har, ez dira bilatzen etxebizitza non kokatu eta aurreztea.

4. Lana dela eta, familia lekualdatzea edo leku gehiagoko egoitza behar izatea. trukearen beste arrazoi batzuk dira. Honako hauen egoera da: familiak kide kopurua handitu dutela eta ohiko etxebizitza txiki geratu zaiela.

Trukea ere hazten ari da alokairua Izan ere, auzoa eta etxebizitza aldatzeko sistema ona, antzeko prezioa ordainduta . Halaber, etxeetan lurrak eskaintzen ari dira hirietan, eta trukeak indar handia hartzen ari dira bigarren egoitzen merkatuan.

Higiezinen trukeetan kontuan hartu beharreko neurriak

Higiezinen atariek ohartarazten dutenez, swapping-a kontuan hartu behar da kautela batzuk, transakzio garrantzitsua baita eta lege-alderdiak seriotasunez landu behar dira.

1. Bi aldeen artean truke-akordioa badago, bi etxebizitzen peritazioa, bidezkoa eta bi jabeek onartua. . Ahal den neurrian espekulazioa saihestea gomendatzen da; izan ere, bi aldeek egiten badute, higiezinen prezioa igotzea besterik ez da lortzen, eta zerga gehiago ordaindu beharko dira.

2. Etxeen titulartasuna eta karga-egoera egiaztatzeko, Ohar soila Jabetza Erregistroan, kargak zehazten dituena (hipotekak, bahiturak edo hirugarrenen eskubideak), higiezin bakoitzaren gainean pisatzen dutenak. Nolanahi ere, ez da inoiz konturako dirurik eman behar titulartasuna eta kargak egiaztatu aurretik. trukatu nahi den pisuarena.

3. Halaber, komeni da egiaztapen hauek egitea:

   • Egiaztatu egin behar da bizigarritasun-zedula trukatu nahi duen etxebizitzarena.

   • Jabeari OHZren azken ordainagiria (…) Ondasun higiezinen gaineko zerga ) abonatua eta horniduren fakturak (ura, gasa eta elektrizitatea).

   • Ziurtatu behar da errentamendu egoera aldatu nahi den etxetik, maizterrik gabe dagoela baieztatzeko.

   • Higiezina batena bada jabeen komunitatea , eskatu egin behar da komunitateko administratzailearen ziurtagiria hartu beharreko aparteko gastuak edo derramak egiaztatzeko.

   • Datu horiekin guztiekin, notarioarengana joan higiezinak erregistratzeko.

Higiezinen trukeetan sortzen diren gastuak

Interneteko higiezin-atari batzuk: www.seperm.ulu.es edo teapetecenicasa.com Salerosketa bezala hainbat zergatan zergapetutako transakzio baten bidez trukaketa edo truke higiezina ahalbidetzen dute. Fenomenoa azken urteotan nabarmen handitzen ari den arren, oraindik ezin da alderatu salerosketarekin. Jabetza-transmisio gehienak hartzen ditu, nahiz eta etxebizitzen salmentan behera egin.

Higiezinen trukea egiteak salerosketaren antzeko gastuak dakartza

Hala ere, higiezinen trukea egitea salerosketaren antzeko gastuak ditu. . Gainera, trukatutako bi etxeen prezioak ez datoz bat zehatz-mehatz; beraz, adituek hau gomendatzen dute: alde bakoitzak bere zergak bere gain hartzen ditu :

1. Ondasun higiezin bakoitzak Ondare eskualdaketen gaineko zerga (600 eredua). Gobernu autonomoei lagata dago, eta gaur egun %6 eta %11 artean dago, etxebizitza bakoitza dagoen autonomia erkidegoaren arabera.

2. Gainera, egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga (600 eredua), % 0,1etik % 1era bitartekoa, edozein autonomia-erkidegotan.

3. Hau egin behar da: gastuak ordaindu notariotza salerosketako bi eskriturari buruzkoak. Salerosketan egiten den izapide bera egiten da: alderdi bakoitzak bere eskritura dauka eta eragindako gastuak bakoitzak bere gain hartzen ditu.

4. Kontuan hartu behar da Jabetza Erregistroa bi solairuetako inskripzioak egiteagatik kobratuko du. .

5. Alderdi bakoitzak higiezinaren gainbalioa edo hirilurren balio igoeraren gaineko zerga ordaintzea , urteak igaro ahala etxebizitzak izan duen balio-gehikuntza kargatzen duena.

6. (e)n PFEZ aitortu behar da ondare-gehikuntza Baldin badago, transmisioarekin sortu da. Horretarako, eskuratze kostuaren eta trukaketa unean higiezinak duen balioaren arteko diferentzia ordaindu behar da.

Nolanahi ere, zerga gisa ordaindu beharreko zenbatekoa txikiagoa da trukaketan salerosketan baino Izan ere, zerga kostu-prezioari aplikatzen zaio, merkatuari baino merkeagoa baita.