Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza hutsen jabeak: hornidurei baja ematea komeni da?

Oinarrizko hornidura batzuk desegin daitezkeen arren, badira beste gastu finko batzuk, etxebizitzari lotuak, hutsik dauden higiezinen jabeek ordaintzen jarraitu behar dituztenak.
Egilea: Ana Palomo Trigo 2013-ko urriak 29
Img alquiler
Imagen: s nada

Laugarrena argiaren igoera 2013. urtean, urritik aurrera, batez beste %3,5 igo da ordainagiri elektrikoa; uraren faktura %50 inguru garestitu da, eta, gainera, gasean, telefonoan eta gainerako zergetan izan daitezkeen gorakadez gain, polemika piztu egin da, batez ere alokatutako etxe hutsak, jaraunsitako etxebizitzak edo bestelako zergak dituztenen artean. bigarren egoitzak ia urte osoan bizi ez direla. Kontsumitzaileek beren buruari galdetzen diote zergatik, zergez gain (OHZ, esaterako), udal-tasek eta bizilagun-komunitatearen ordainketek eta derramek hileko kuotak ordaindu behar dituzte horniduretan alta emanda egoteagatik, erabiltzen dituztenean bakarrik ordaindu beharrean. . Ondoren, etxe bat hutsik edukitzea zenbat kostatzen den eta errentagarria den hornidurak deuseztatzea eta, behar izanez gero, berriro kontratatzea.

Etxebizitza hutsa, gastu handia

Madril eta Bartzelona dira etxebizitza itxi gehien dituzten hiriak. Espainian dauden 3,4 milioi higiezin huts baino gehiago, 2011ko azaroko Biztanle eta Etxebizitza Erroldaren arabera. EIN (Estatistikako Institutu Nazionala). Jabe askok beren etxeen eroslerik aurkitzen ez duten edo alokatzea lortzen ez duten arren, beste batzuek nahiago dute hutsik gorde edo oporraldietan bakarrik bizi. Horrenbestez, higiezin baten mantentze-gastuak, itxita egon arren, beste edozein finantza-aktiborenak baino handiagoak izaten dira maiz. . Izan ere, argiari, gasari, urari eta, kasu batzuetan, telefonoari egindako ordainketek gastua eragin dezakete, eta horrek familiaren aurrekontua garbiagoa.

Baina aukerarik logikoena, etxebizitza bat bertan bizi gabe dagoenean, zerbitzu eta hornidura guztiei baja ematea da. altan mantentzen badira, enpresa hornitzaileek ezarritako gutxieneko kontsumoak ordaindu behar dira gutxienez. . Hala, eraikin huts bat edukitzeak aurre egin beharra dakar fakturak etxeko gutxieneko kontsumoetatik, baja eman ez bada.

Eraikin bat urtebetez edo gutxiagoz hutsik egongo dela aurreikusten denean, ez da komeni hornidurak deuseztatzea.

Nolanahi ere, etxe batean denbora laburrean (urtebete edo gutxiago) inor bizi ez dela aurreikusten denean, ez da komeni hornidurak deuseztatzea, berriro kontratatzea ez da doako prozesua . Berriz lotzeagatik ordaintzeaz gain, NAN Finka okupatzeko eskubidea frogatzen duen agiriaren fotokopia (jabetza eskritura, errentamendu kontratua, etab.). ), barruko instalazioen buletina (baimendutako instalatzaile batek luzatua), bankuko datuak, fakturak helbideratu nahi badira, etab. Horrek guztiak denbora eta dirua gastatzea eskatzen du. Bestalde, etxebizitza huts batean oinarrizko hornidura guztien gutxieneko kostuari eustea 450 euro ingurukoa izan daiteke urtean. .

Zein horniduratan eman daiteke baja etxe hutsetan?

  1. Elektrizitatea :

    Energia-erreformarekin, Industria Ministerioa bigarren egoitzak (elektrizitate-kontsumoa txikiagoa den tokiak) eta etxe hutsak zigortzeko asmoa du (gehiago ordainduko da kontratatutako potentziaren truke, kontsumoa nulua izan arren). Aldiz, kontsumitutako energiaren prezioa zertxobait merkeagoa izatea aurreikusten da. Datu horiek kontuan hartuta ere, ez da komeni hornidura elektrikoa alde batera uztea, nahiz eta solairua itxita egon denbora luzean, beraz, berriro kontratatzean, enpresa hornitzaileek beti aurki dezakete instalazio zaharkitua, eta berrezartze gisa ordaindu beharko litzatekeen zenbatekoa dezente igoko litzateke. .

    Ur beroa, berogailua eta sukaldea elektrizitatearen bidez edukitzeak aurrezten laguntzen du, faktura bakar batekin estaltzen baitira etxeko zenbait hornidura ( argia , ur beroa, sukaldea eta berokuntza). Higiezina denbora luzez hutsik badago, egin daiteke kontratatutako elektrizitate-potentzia aldatzea eta gutxieneko mugetaraino jaistea .

    Kontratua deuseztatu denean, berriz ere hornidura horri alta ematea, etxebizitzan zegoen potentzia bera kontratatuz, 55 euro inguru balio du. Aldiz, argiari berriro alta ematean potentzia aldatzen bada, kostua handitu egiten da, gutxi gorabehera obra berriaren zenbatekoa izan arte. Hala, 3,5 kW-eko potentzietarako 100 euro inguru balio du, eta 10 kW-eko potentzietarako, 400 euro inguru.

  2. Ura :

    Berriro kontratatzeko hau ura 12 euro inguruko zenbatekoa du (BEZ barne), eta enpresa hornitzaileak ur-neurgailuaren instalazioa berrikusi behar du. 24 ordu igaro ondoren (lanegunetan), hornidurari alta emango zaio. Horretarako, dokumentazio hau aurkeztu behar da: IFZren fotokopia eta kontu zenbaki bat ordainagiriak helbideratzeko.

    Hala ere, uraren kontratazioa ukatzen ahal da. hainbat arrazoirengatik:

    • Instalazioan ez badira betetzen indarrean dagoen araudiak oro har ezartzen dituen aginduak, ezta entitate hornitzailearen xedapen bereziak ere.

    • Eskatzaileak ur hornidurarako hartunerik ez badu edo hondakin urak eta euri urak isurtzeko baimenik ez badu.

    Ur horniduraren kontratua mugagabea da Hala ere, abonatuak edozein unetan eman dezake bukatutzat, baldin eta erabakia entitate hornitzaileari jakinarazten badio hilabete lehenago.

  3. Gasa :

    Lotura-eskubidea instalazio hartzailea enpresa banatzailearen sarera akoplatzeagatik ordaintzen den zenbatekoa da. Gas-hornidurarako indarrean dagoen lotura-kuota 70 euro ingurukoa da. , kanalizazio bidezko gas-banatzaileek erabiltzaileei ematen dizkieten zerbitzuen kostuak arautzen dituen uztailaren 15eko 135/2008 Dekretuan xedatutakoaren arabera. Hornidurari berriro lotuz gero, ordaindu beharreko zenbatekoa bikoitza da. lotura-kuotarena, 140 euro inguru ( BEZ barne). Ordaindu behar da, halaber, hornidura berriro hasten denean, ez ordaintzeagatik eten bat egin ondoren.

    Hala ere, kontuz ibili behar da, enpresa banatzaileak uko egin diezaioke hornidura egiteari Eskatzailearen instalazioek arauzko baldintza teknikoak eta segurtasunbetetzen ez dituztenean edo kontsumitzailea zordun deklaratu denean edozein enpresa banatzaileren epai judizial irmoaren bidez.

    Gas-hornidurako kontratuen iraupena urtebetekoa da, eta automatikoki luzatzen da epe berdinetan. Hala ere, kontsumitzaileak kontratua amaitu baino lehen baja eman dezake horniduran, baldin eta enpresa banatzaileari modu sinesgarrian jakinarazten badio, baja hartu nahi duen eguna baino gutxienez sei egun baliodun lehenago.

    Urtean zehar etxebizitza hutsik dagoenean, egokiena butano gasa edo elektrizitatea sukaldea eta ura berotzeko erabiltzea da. . Honekin: butano-gasa ez da aparteko hornidurarik ordaintzen, kontsumitzen dena bakarrik ordaintzen da, hau da, bonboiaren prezioa. Hala ere, butanoa arriskutsua izan daiteke berokuntza-sistema gisa, batez ere gauez piztuta dagoela ihesen bat gertatzen bada.

  4. Berokuntza :

    Espainian ia bi milioi familia daude (1,8 milioi etxebizitza) berokuntza-sistemak dituzten eraikinetan zentrala . Berokuntza komunitarioa oso onuragarria da etxean bizi bazara dirua aurrezteko, baina etxean bizi ez bada, gozatzen ez den zerbaitengatik ordaintzen ari da . Hala, berokuntza zentralizatua denean, etxebizitza hutsik egon arren, kuota ordaintzen jarraitu behar da. Banakakoa bada, ordea, baja eman dakioke hornidurari.

    Kontsumitzaileen artean kostuak banatzeko, Europako zuzentarau berri batek jabeen komunitate guztiak behartuko ditu. berokuntza zentrala banakako kontsumo kontagailuak instalatzeari, 2016ko abenduaren 31 baino lehen. Gainera, energia termikoaren kontagailurik jarri ezin bada, berogailu edo igorgailu bakoitzerako kalorimetroak edo kostuen banagailuak erabiliko dira, bakoitzak 20 euro inguru balio duela.

  5. Telefonoa :

    Operadorearen arabera, telefono-linearen altak doan izan daitezke sei hilabete irauteko konpromisoa hartzen bada. Operadore gehienek ez dute linea-kuotarik, altarik edo mantentze-lanik. Nolanahi ere, Urteko epe luzeetan bizi ez den etxebizitza batean telefono finkoa izateak alferrikako gastua ekar dezake, batez ere mugikorrak daudenean. .

Higiezin hutsen gastu finko saihestezinak

Nahiz eta aurreko horniduren kontratua desegin daitekeen, etxebizitza huts baten jabeak ezin ditu zergak ordaindu ondasun higiezinei lotuta daudenak:

  • Jabeen komunitatea :

    ren kuotak bizilagun-komunitateak lotutako zerbitzuen eta eremu komunen tamainaren arabera ezartzen dira, nahiz eta etxebizitza hutsak mantentzeko gasturik handiena ekarri. Hiri handi baten erdian, igogailu edo atezainik gabe, 80 metro karratuko etxe baterako, hileko kuota 75 euro ingurukoa da.

    Nolanahi ere, kontuan hartu behar da kalteak konpontzeko edo matxurak konpontzeko derramak eta ohiz kanpoko gastuak, hileko kuota handitu dezaketenak eta ordaindu beharrekoak, gainerako bizilagunek bezala, nahiz eta higiezinean bizi ez. . Jabe-komunitate askok, ordainagirian, gastu gehigarriak sartzen dituzte, hala nola berokuntza komunitarioaren faktura eta ura, eta horrek urtean 900 euroko gastua eragin dezake komunitatean.

  • OHZ (Ondasun Higiezinen gaineko Zerga) :

    Bigarren ordainagiri garrantzitsuena da etxe bateko jabeentzat, eta partikular baten esku dagoen edozein jaberen titulartasuna zergapetzen du. Zenbatekoa higiezinaren katastroko balioaren arabera kalkulatzen da. OHZ etxebizitzaren balio katastralaren %0,4 eta %1,10 artean dago; beraz, jabe bakoitzak urtean 500 euro ordaintzen ditu, garajerik eta trastelekurik kontuan hartu gabe. Etxeak gehigarriak baditu, kostua 120 euro gehiago igo daiteke.

    Horrekin guztiarekin bat, zabor tasa Udalerri askotan sartu da, eta urtean 40 euro ordaintzen dira, batez beste.

  • Etxeko asegurua :

    Espainiako etxebizitzen %65ek baino gehiagok etxe-asegurua . Aseguratu nahi denaren arabera (edukitzailea edo edukia) eta asegurua sinatu duen konpainiaren arabera, gastua aldatu egiten da. Hala ere, etxebizitza hutsen kasuan, ohikoena gutxieneko estaldura kontratatzea da, 200 euro ingurukoa. .

Nola saihestu hornidurei baja ematea

Saiatzea da aukerarik onena alokatu etxebizitza hutsak. Norentzat den higiezin bat alokatzea, hileko 500 euroko errentarekin (2013ko ekaineko alokairuen prezioaren batez bestekoa), urtearen amaieran mantentze-kostua eta hornidurak ordainduko dira, eta, gainera, errentagarritasun gehigarria lortuko da.

Hutsik dagoen etxebizitza bateko oinarrizko hornidura guztien gutxieneko kostua 450 euro ingurukoa izan daiteke urtean. Horri jabekideen elkartearen kuoten 900 euro gehitu behar zaizkio urtean, gehi higiezinaren OHZren 500 euro eta garajearen OHZren beste 120 euro. trastelekua 200 euro gehitu zaizkio, etxeko aseguruari dagozkionak. Horrek guztiak 2.170 euro urtean, higiezinaren hornidura eta gastu finkoengatik. .

Hilean 500 euro ordainduta, 6.000 euroko errenta sortzen da urtean. Kasu honetan, urteko errentagarritasuna 3.830 eurokoa da (6.000 euro – 2.170 euro = 3.830 euro), eta hein batean, higiezina mantendu eta hobetzeko erabil daiteke.

Era berean, etxebizitza bat alokatzeak onura asko dakartza berekin honetarako jabeak eta maizterrak Izan ere, errazagoa da gastuei aurre egitea, eta errazago kontserbatzen dira, jendea bizi baita bertan. Gainera, etekin fiskalak eta etekin garbiaren desgrabazioak % 50etik % 60ra bitartekoak dira maizterrak 18 eta 30 urte bitartean baditu, % 100era irits daiteke.