Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza bat erosi nahi dut: zenbat kostatzen zait, benetan?

Etxebizitza batek ezartzen duen prezioari erosketa garestitzen duten beste gastu batzuk gehitu behar zaizkio, hala nola hipoteka-komisioak, aseguruak, tasazioa edo zerga-likidazioa.
Egilea: Blanca Álvarez Barco 2019-ko urtarrilak 9

Aurkitu duzu zure ametsetako etxea? Bada, hasi zenbakiak egiten. Etxebizitza erostea ez da ezarritako prezioa bakarrik ordaintzea. Gastu batzuk ere baditu Hipoteken Legea aldatu ondoren, hilabete batzuk barru gutxituko diren arren. Zein? zergak, hipoteka-komisioak, interesak, asegurua kontratatzea… Artikulu honetan zehazten dugun bezala, oso kontuan hartzea komeni da, etxebizitza bat eskuratzeko kontuak eranskin horiek kontuan hartuta egin behar baitira.

Listadograndeko etxebizitza erosteko prozedura

Etxebizitzaren salerosketa-gastuak

Eskaintzen den etxebizitzaren prezioa ordaintzeaz gain, erosleak bere gain hartu behar ditu salerosketaren gastu batzuk. “Salerosketaren notario-eskritura, salerosketaren inskripzioa Jabetza Erregistroa eta, aukeran, gestoriaren gastuak”, dio José Miguel Campos Urueña Javaloyes Legal bulegoko abokatuak. Baina hauek martxorako aurreikusitako lege berriak indarra hartu aurretik etxea erosten dutenei bakarrik eragiten diete.

Hipoteka legearen erreformaren ondoren, erosleak salerosketaren notario-eskritura eta Jabetzaren Erregistroko inskripzioa ordaintzetik libratuko da, eta bankuak ordainduko du, gestoria-gastuez gain. . Orain arte, “epaiek gastuen klausularen deuseztasuna ezartzen zuten, gastuak zuzen banatu ez zirelako”, argitu du abokatuak. Eta gastuak parteen artean partida desberdinak adostuz banatzen ziren: tasazioa, notarioa, erregistroa, gestoria… Gainera, erosleak gutxiago ordaindu behar du, erakundeak berak likidatzen baitu hain polemikoa. egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga .

Hipoteka-erreforma gorabehera, erosleak ordaindu beharko duena da tasazioa eta notario-eskrituraren bigarren kopia. .

Etxebizitza handiaren gastuak

Zergak: zergatik ordaindu behar dut BEZa etxea erostean?

Erosle askok ez dakiten arren, eta hipoteken zerga (egintza juridiko dokumentatuak) ordaindu behar ez duten arren, beste zerga batzuk likidatu behar dira. Zein? Zerga garrantzitsu bati aurre egin behar zaio: balio erantsiaren gaineko zerga (BEZ). Baina “erosten den etxea obra berrikoa bada soilik ordainduko da . Etxebizitza bigarren eskukoa bada, beste bat ordaindu behar da: ondare-eskualdaketen gaineko zerga “, dio adituak.

Eta zenbat da BEZa? Etxebizitza arrunta edo babes publikoko etxebizitza bada, gutxi gorabehera %10 ordaindu behar da. Baxuagoa da zerga hori “babes ofizialeko etxebizitzen kasuan, %4 inguru”, dio Javaloyesko abokatuak.

Etxea komisioekin eta interesekin erostea

Bankuari mailegu bat eskatzean, oro har, erakundeak ezartzen dituen komisioei aurre egin behar zaie. Horietako bat irekiera Adituak dioenez, “epaitegi eta auzitegiek baliogabe deklaratu arren, dokumentazioa aztertu eta prestatzeagatik ezartzen da”. Hala ere, esan du zenbait erakundek ez dutela sartzen. Zenbat igo daiteke azterketa hau? Bankuaren arabera, baina kopuru finkoa edo bezeroak eskatutako kapitalaren gaineko ehunekoa izan daiteke.

Eta interesak? Ez da erantzun erraza, espezialistak dioenez, zenbait faktoreren araberakoa baita. Lehenik, hipoteka-motari dagokiona: “interes finkoan, amortizazio-epe osoan edo erreferentziazko motaren araberako interes aldakorrean (ohikoenak Euribor edo IRPH), gehi diferentzial bat (ehunekoa)”.

Gainera, interes-tasaren berrikuspena urtebetekoa edo sei hilabetekoa den baloratu behar da. Ohikoena da interes aldakorreko hipotekek interes-tasa finkoa ezartzea mailegua sinatu eta hasierako 6 edo 12 hilabeteetan, eta, ondoren, interes aldakorra hasten da (erreferentzia-tasa gehi adostutako diferentziala).

Asegurua nahitaezkoa da?

Hipoteka-mailegua ematean, ez da nahitaezkoa entitatearekin aseguru bat sinatzea. Hala ere, “sinatuz gero, diferentzialak hobaria izango du hasieran hitzartutakoaren aldean”, azaldu du abokatuak. Batzuetan, poliza maileguari lotzen ez bazaio eta onuraduna entitatea dela adierazten bada, bankuek ez dute maileguaren kontzesioa onartzen.

Lege berriak praktika hori geldiarazi nahi du, debekatu egiten baitu hipoteka bat onartzea hari lotutako produktuak kontratatzera baldintzatzea, “nahiz eta erakundeek hori egiteko moduak bilatu”.

Hori bai, entitatearekin sinatu ala ez, etxebizitzak asegurua izan behar du nahitaez.

Komunitatearen kuota, kontuan hartzeko partida

Jabeen elkartearen hileko kuota etxebizitza erostean kontuan hartu beharreko beste gastu bat da. Hainbat faktorek garestitzen dute: etxea dagoen eremua, berokuntza zentrala, garajea, igerilekua… eta etxebizitzaren metro koadroak.

Parametro horiek guztiek erabakiko dute zenbat ordaindu beharko den hilero jabeen kuota. Gainera, eraikinak erreforma edo hobekuntzaren bat behar badu, oso kontuan hartu behar da. Igogailua aldatzea, pintatzea, etab. komunitatea garestituko duten derrama bereziak ordaindu beharko dira.