Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Hipoteka berdeak, eska dezakezu?

Azkenean, hipoteka-legearen erreformak kreditu berdeak barne hartzen baditu, etxe eraginkor bat erostean baldintza hobeko hipoteka-kreditua lor daiteke.
Egilea: Blanca Álvarez Barco 2019-ko otsailak 21

Etxea erosi edo birgaitu? Eta zergatik ez etxebizitza eraginkorra? Horietako bat hautatzeak mundu jasangarriago batean bizitzen laguntzen du, eta, gainera, onura ekonomikoa ekar diezaioke erosleari. Nola? Artikulu honetan azaltzen dugun moduan, , hipoteka-legearen erreforma eraikin eraginkorra nahi dutenei mesede egin diezaieke . Hala ere, oraindik onartzeko dago, eta ez da ziur azkenean sartuko denik. eraikin eraginkorrak erosten edo etxebizitzak zaharberritzen laguntzen duten maileguak bultzatzea aurreikusten duen proposamen bat dago, iraunkorrak izan daitezen, “hipoteka berdeak”. gure herrialdean erakunderen bat eskaintzen du.

Listadograndeko hipoteka berdearen irudia Irudia: Tumisua

Kreditu berdeak Espainian… errealitate posible bat?

Klima-aldaketa, berotze globala, berotegi-efektua… Termino horiek guztiak gure artean dagoen errealitate bati dagozkio, eta, hein handi batean, kutsadura da erantzulea. Baina posible da haren aurka borrokatzea eta ingurumenaren errespetua hainbat modutan bultzatzen saiatzea. Horietako bat da higiezin jasangarriak erosteko (edo eraikitzeko) maileguak ematea . Izan ere, kutsatzen ez duen modu batean eraikitzea funtsezkoa da poluzioaren eraginak geldiarazteko; izan ere, Europan, eraikitako parkeak sortzen du gas kaltegarrien %40, Europako Batzordearen datuen arabera.

Hipoteka berde handiaren irudia

Mailegu berdeak etxebizitzaren energia-eraginkortasunerako neurriak sustatu nahi dituzte . Nola funtzionatzen dute? Gaur egun merkaturatzen direnek kontuan hartzen dute higiezinaren eraginkortasun energetikoa maileguaren baldintzak finkatzeko. Zenbat eta eraginkorragoa izan, orduan eta interes-tasa txikiagoa aplikatzen da. Etxea iraunkorrago egiteko lanak ere egin daitezke, hala nola isolamendu-lanak, eguzki-sistemak edo euri-ura hartzeko instalazioak, dutxetan erreduktore bolumetrikoak jartzea…

Etxebizitza zenbat eta eraginkorragoa izan, orduan eta interes-tasa txikiagoa aplikatzen da

Hala ere, Espainian, egoera legala nahasgarria da . Higiezin-kredituko kontratuak arautzen dituen legeak aldaketa ugari izan ditu arauen garapenean, eta “hipoteka berdeari dagokionez, Kongresuko Osoko Bilkuraren bozketan ezetsi egin zen”, azaldu du Enrique Benavidesek, Espainiako Hipoteka Elkartea (AHE). Senatuko tramitean, haren izena aldatu egin da eta ” kreditu berdea “, baina “ikusteko dago Kongresura iristean berriz ere ez ote den sartuko”. Oraingoz, Espainian “Espainiako Hipoteka Elkarteko kide diren erakundeek ez dute “hipoteka berde” bat merkaturatzen.

Europan EMF (European Mortgage Federation) EEMI (Energy Efficient Mortgage Initiative) izeneko ekimen baten buru da, eta dagoeneko EBko herrialde guztietarako finantzaketa-mekanismo estandarizatu bat garatzen ari da, hipoteka bati lotutako lehentasunezko finantza-baldintzen bidez higiezinen eraginkortasun energetikoa hobetzeko. Asko aurreratu den arren, “hipoteka berdeaz bereiz daitekeen produktu komertziala garatzeko erronkak daude oraindik”, dio adituak.

Hipoteka berdea eska dezaket?

Oniritzia lortzen badute, edonork eska dezake kreditu berdea partikular bat edo enpresa bat (administrazioek ere mota horretako hipoteka bat eskuratu ahal izango dute). Hori bai, “energia-gastuan aurrezteari (ura, argia edo energia-iturri berriztagarrien erabilera) lotutako parametro batzuk betetzen dituzten proiektu kualifikatuetara mugatuko litzateke laguntza ematea”. Espainian, oraingoz, Triodos hipoteka aldakorra Etxebizitzak duen energia-kalifikazioari lotutako interes-tasak aplikatzen ditu: zenbat eta eraginkorragoa izan higiezina, orduan eta txikiagoak dira.

Hipoteka berdeek bezero eta erakundeentzat ekarriko lituzketen abantailak

Lege berriaren barruan aurrera atera nahi den proposamenak “hipoteka berdeentzako” onurak jasotzen ditu. Zein? Hona hemen aipagarrienak:

  • Entitateak baldintza hobeak dituen kreditua eraginkortasun-estandar handiko etxebizitza bat erosten duten bezeroei.
  • Printzipioz, ez legoke eskritura publikorik eman beharrik emakidan, eta mailegua edozein unetan inskriba daiteke indarrean dagoen bitartean.

  • Etxe eraginkorra, bai eraikitzen denetik, bai horretarako egiten diren berrikuntzengatik, nabarmen handitzen du higiezinen balioa . Eraikin eraginkorrek balio handiagoa izango lukete, epe ertain eta luzera, etxebizitza ez direnek baino.

  • Bankuek onura aterako lukete neurri berri honekin; izan ere, “mailegu berdeak” emanez gero, ez dute ordaindu beharko egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga .

  • ‘EeMAPeko Liburu Zuriaren’ arabera (Energia-eraginkortasuneko hipoteken ekintza-plana), proiektu-mota horrek hau aurkeztuko luke: askoz arrisku txikiagoa bankuarentzat . Ez dago hainbeste ez-ordaintze, etxe horiek epe ertainean aurrezki handia ematen baitute eta horrek maileguaren kuotak ordaintzeko likidezia gehiago izatea dakar.

Produktu ezezaguna, baina urteak bizkarrean dituela

Ez duzu hipoteka berdearen berri izan? Haien existentzia ezagutzen ez duten espainiar gehienetakoa da. Hala ere, hamarkada askoko bizitza duen produktua da… gure mugetatik kanpo bada ere. 1980an sortu ziren Estatu Batuetan, zenbait lege eraikitzean iraunkortasunaz arduratu zirenean. Mexikon ere badira. Langileentzako Etxebizitzen Funts Nazionalaren Institutua (Infonavit) enpresak hipoteketan diru gehigarria ematea ezarri zuen etxebizitza ekoeraginkorrak erosi edo birmoldatzeko. Europan, produktu hori gauzatzeko planak garatzen ari dira.