Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Motorra > Erostea eta alokatzea

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Garaje plaza bat daukat, saldu edo alokatu?

Aparkaleku baten errentagarritasuna herriaren eta kotxetegia dagoen lekuaren araberakoa da

Garaje plaza bati etekina atera nahi zaionean, jabeek aukera bat baino gehiago dituzte eta horietako bakoitzak bat lortzeko aukera emango die. errentagarritasun handiagoa edo txikiagoa eragiketan. Aukera horien artean dago kotxetegiari dagokion zatia saltzea edo hilabeteka edo urteka alokatzea. Lor daitekeen errentagarritasuna neurri handi batean herriaren eta kotxetegia dagoen lekuaren araberakoa da.

Garaje bat izatearen negozioa

Irudia: Nick Cowie

Duela lau urte baino gutxiago, garaje plaza bat erostea, helburu bakarrarekin:
pixka bat geroago alokatzea edo saltzea negozio biribila zen. Errebalorizazioa ia ziurra zen hainbat arrazoirengatik: familia askok ibilgailu bat baino gehiago zituzten, barruti batzuetan zeuden kotxetegiak nahiko urriak ziren, ordainpeko aparkalekuen eremua herri askotan zabaldu zen eta hiriko toki batzuetan autoa uzteko aukera gutxi zegoen. Horretaz gain, kalean gertatzen ziren lapurreten, lapurreten eta bandalismo-ekintzen ondorioz segurtasun falta sentitzen zen.

Garajea etxebizitzarekin batera eskrituratu bazen, bereizketa bat egin behar da saltzeko

Gaur egun, faktore horietako askok bere horretan jarraitzen dute, baina familiek ibilgailu gutxiago dituzte, autoak zaharragoak dira, automobila urte gehiagoz kontserbatzeko joera dago, bigarren eskuko ibilgailua erosteko joera dago eta, beraz, autoaren inguruko gastuak murrizteko joera. Gainera, higiezinen krisiaren ondorioz, prezioak jaitsi egin dira, salmenta ez da hain segurua, eta aparkalekuetan plazak erosteko lehen zeuden itxaron-zerrendak murriztu egin dira. Negozioa ez da hain segurua.

Faktore horien eta jabe bakoitzaren beharren arabera, garaje plaza bati errentagarritasuna atera nahi bazaio, salmenta edo alokairua aukeratu daiteke.

Garaje plaza saltzea

Garaje-plaza saldu aurretik, komeni da etorkizunaz pentsatzea eta gero beharko den aztertzea. Batzuetan, berehalako errentagarritasuna lortzeko, ez da kontuan hartzen, urte batzuetan, aparkalekua oso erabilgarria izan daitekeela: litekeena da egoera aldatu eta aparkaleku propioa behar izatea.

Garajearen alokairuaren errentagarritasuna %2,1 eta %4,5 bitartekoa da, epe finko baten antzekoa

Litekeena da, halaber, denbora gutxiren buruan herritar askoren zerbitzuak biltzen dituen eraikin bat eraikitzea, hala nola zentro medikoa, administratiboa, soziala edo aisialdikoa. Horrek zaildu egingo du aparkalekua eta plaza beharrezkoa izango da.

  1. Garaje plaza bat saltzearen abantailak eta eragozpenak

    • Garaje-plaza saltzearen abantailarik argienetako bat da berehala lortzen dela errentagarritasuna: alokairuaren kasuan, diru hori tanta-kontagailuarekin kobratuko litzateke, hilez hil, alokatuta dagoen bitartean.

    • Salmentaren beste alderdi on bat da garajeak sortzen dituen gastu guztiak jabe berrira pasatzen direla. Kotxetegiak OHZ ordaintzen du urtero, eta, hilero, komunitatea, handia izan daitekeena segurtasun pertsonala, kamerak, igogailua, garbiketa zerbitzua… baldin baditu.

    • Gaur egun garaje-plaza bat kentzeko eragozpenik handiena da gaizki saldu daitekeela. Prezioak jaitsi egin dira, eta aparkalekuagatik ordaintzen den zenbatekoa duela urte batzuk baino askoz txikiagoa da. Baina, egia esan, etorkizuna ere nahiko zalantzazkoa da, eta ez dakigu zenbat denboran jarraitu dezakeen prezioen beherakadak.

  2. Nola saldu

    • Jabeak saltzea erabakitzen badu, funtsezko alderdi bat hartu behar du kontuan prozesua hasi aurretik: garajea eskrituratuta dagoen etxebizitzarekin batera edo bereizita. Askotan, higiezina erostearekin batera, garajea eta trastelekua erosten dira eta batera idazten dira.

      Horrela, %8ko BEZa bakarrik ordaintzen da (%4, salbuespen gisa, etxebizitza berri baten kasuan). Hala ere, modu independentean eginez gero, %18 ordaindu beharko litzateke. Saltzean sortzen da arazoa: eskriturak bereizita egiten badira, ez da ezer gertatzen, baina eranskina bada, saltzeko bereizketa egin beharko da, eta horrek denbora eta notariotza- eta zerga-gastuak dakartza, besteak beste.

    • Gainera, saltzaileak garajearen benetako jabea dela eta honek kargarik ez duela -zorrik, hipotekarik eta abarrek- ziurtatzen duen dokumentazioa aurkeztu behar du.

    • Ondoren, eroslearen eta saltzailearen izena, plazaren kokapena eta ezaugarriak, saltzeko prezioa eta hitzartzen diren klausulak jasoko dituen kontratua idatziko da.

      Oro har, kontrakoa erabakitzen ez bada, erosleak bere gain hartuko ditu gastuak.
      Ondare Eskualdaketen gaineko Zergarena, notarioarena eta eskriturarena, eta
      saltzailearen kontura izanen da udal plusbalioa ordaintzea.

  3. Prezioa

    Garaje bakoitzeko ordaintzen den zenbatekoa asko aldatzen da, zein hiritan dagoen kokatuta eta zein tokitan dagoen. Madrilgo Puerta del Sol inguruko plaza batengatik 3.500 euro inguru ordain daitezke metro koadro bakoitzeko; kanpoaldean, berriz, Vallecasen, hiru aldiz gutxiago sal daiteke.

    Donostian, metro karratuak batez beste 7.000 euro balio du Kontxa aldean eta Palentziako erdialdean, eta batez besteko prezioa 2.000 eurotik beherakoa izan daiteke.

Garaje plaza alokatzea

  1. Abantailak eta eragozpenak

    • Alokairuaren abantaila nagusia da jabeak ez duela lanpostuaren titulartasuna galtzen eta errentamendu aldia bukatutakoan erabil dezakeela.

    • Gainera, prozedura askoz errazagoa da, eta ez da ia paperik egin behar, salmentarekin gertatzen den bezala. Plaza erabiltzen ez duenak, gutxienez, diru bat lor dezake hilean garajetik.

    • Errentamenduaren ezaugarri negatiboen artean dago kotxetegiak sortzen dituen gastuak bere gain hartzeko betebeharra, alokairuari errentagarritasuna kenduz, kontratuan errentariari transferitzen zaizkionean izan ezik.

    • Higiezinen salerosketako atari ezagun batek egindako azterlan baten arabera,
      garaje-plaza bat alokatzeko errentagarritasuna ez da oso handia,
      etxebizitza bat errentan ematean lortzen dena. Zehazki, %2,1 eta
      % 4,5 -autoa dagoen herriaren eta inguruaren arabera-,
      epe finkorako gordailua eskaintzen duena.

  2. Nola alokatzen den

    • Sarritan, kontratua ahoz egiten da, batez ere konfiantzazko harremanak nagusi diren herrietan. Hala ere, adituek uste dute
      egokiagoa da idatziz egitea eta garajea aldi baterako lagatzeko baldintzak ezartzea.

      Kontratuan errentatzailearen eta errentariaren izenak ageri dira, eta
      alokatzen den ondasuna. Komeni da adieraztea zein epetan baimentzen den
      plaza erabiltzea. Horrela, jabeak seguruago daki data jakin batzuetan beste errentari bat bilatu beharko duen.

    • Maiz, leku hotzetan, gidariak aparkaleku bila ibiltzen dira neguko hilabeteetan, eta gero udan uzten diote erabiltzen. Horrek kalte egiten dio jabeari, urtearen erdia baino ez baitu kobratzen. Honako hauek ere adierazi behar dira: jasoko den errenta, dirua eskura nola emango den, banku-helbideratzea, txekea… eta bakoitzak bere gain hartuko dituen gastuak.

    • Garaje plaza bat alokatzea ez dago Hiri Errentamenduei buruzko Legearen menpe, Kode Zibilaren menpe baizik. Beraz, etxebizitza alokatzeko legeak ezartzen dituen murrizketak ez dira kotxetegietara iristen.

  3. Prezioak

    Higiezinak alokatzeko web orriak, errentamendua barne
    garajeak, jabeak jaso nahi duen hilekoa finkatzeko balio dezakete
    bere kotxetegia aldi baterako lagatzeagatik. Salmentarekin gertatzen den bezala, prezioak
    asko aldatzen dira hiriaren eta aparkalekuaren barrutiaren arabera.

    Bartzelonan, Familia Santuaren inguruko alokairuaren prezioa hau da:
    batez beste, 10 euro metro karratuak, eta 9 euro Les Corts edo Santsen bizi bada. Bai
    garajea Bilbon dago, 7 euro inguru ordaintzen dira metro karratuko, Deustu auzoan, eta 17 euro, batez beste, Abandon. Soria bezalako hiri txikiagoetan, prezioa 4 euroraino jaisten da.

    RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak