Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Bidaiak

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxe bat alokatzea hondartzan: nola aurreztu

Kostaldean etxebizitza bat alokatzeak hotelaren prezioaren %50 baino gehiago aurreztea ekar dezake.

Img casa playa Irudia: palm z

Hondartza ala mendia? Bainujantzia edo mahuka luzea? Oporrak iritsi dira, eta helmuga egokia aukeratzeko galderak buruan pilatzen dira. Horietako batek, ordea, erabat garbi dirudi: apartamentu bat alokatzea hotel batean erreserbatu beharrean. Krisiarekin, “maizterra” izateko aukerak jarraitzaile asko irabazi ditu hoteleko “dena egin” aukeraren aurrean. Apartamentua edo alokatutako etxea aukeratzeko azalpenetako bat da aurreztearen kontzeptua. Izan ere, sektoreko zenbait azterlanen arabera, kostako opor-leku batean apartamentu edo pisu bat alokatzeak% 50 baino gehiago aurreztea ekar dezake, hotel baten kostuarekin alderatuta. Baina gehiago sakondu daiteke aurrezki-kontseilu horretan, alokairuaren alternatiban. Leku merkeenak hautatzea -bereziki Galizia, Murtzia eta Valentzia- gomendio ona da, kostako probintzia guztiek ez baitute prezio bera. Aurten, adituek uste dute alokairuak jaitsi egingo direla aurreko ekitaldiaren aldean.

Alokairua hotelaren aurrean

Estatistikek erakusten dute gero eta bidaiari gehiagok aukeratzen dutela alokairuko apartamentu batean uda ematea hotel batean egin ordez. Aurreztea faktore garrantzitsua da hori justifikatzeko, baina baita beste alderdi emozional batzuk ere, hala nola oporretako etxeetako pribatutasuna eta ordutegi-askatasuna.

Gero eta bidaiari gehiagok aukeratzen du oporretako etxe bat hotelaren kalterako, Rentalia.com-en arabera (oporretako etxe eta apartamentuen alokairuan espezializatutako ataria). Etxebizitza bat astebetez alokatzean,% 50 baino gehiago aurrezten da, hotelean denbora bera beharko litzatekeenarekin alderatuta. Gainera, horrelako ostatuek gero eta gehiago eskatzen dituen hainbat alderdi eskaintzen dituzte: senideekin eta lagunekin elkartzeko gune propioa, ezezagunekin, pribatutasunarekin eta ordutegi-askatasunarekin partekatu gabe.

Batez beste, pertsona batek 26 euro ordaintzen ditu eguneko oporretako etxe baten alokairuan

Oraingoz, Estatistikako Institutu Nazionalaren datuen arabera, Espainian dauden hoteletako plazen kopurua oporretako etxeetan dauden plazen kopuruaren hirukoitza da. Erakunde horren arabera, apirilean Espainiak etxebizitza horietatik 111.000 zituen. Hala ere, datua handitu egiten da udako hilabeteetan, gainerako ekitaldietan hutsik geratzen diren etxebizitzak alokatzen direnean. Aurtengo abuzturako 150.000 opor-higiezin inguru egongo dira eskuragarri. Eskaintza handitu egiten da bigarren egoitzen jabeek aparteko etekin ekonomikoa ateratzeko aukera ikusten dutelako, krisi garai hauetan oso beharrezkoa baita.

Bigarren egoitzen jabeek aparteko diru bat irabazteko aukera ikusi dute krisian

Bertute horietatik haratago, alokairuak landa-lan handia eskatzen du, destinoen eta higiezin mota desberdinen arteko konparazioak, formula perfektua lortu arte. Egokiena kalitate-prezio konbinazio onena lortzea da. Baina, zein dira aurtengo helmuga merkeenak? non daude hondartzarik onenak? non dago eskaintza gehiago?

Oporretako etxeen prezioak nahiko egonkor iraun du azken urteotan. 2008an, krisiaren lehen urtean, Espainian abuztuan etxe bat alokatzea 26,2 euro kostatzen zen pertsonako eta gaueko. 2010ean, epe hori bera 26 euro kostatzen zen pertsonako eta gaueko. 2011ko abuzturako prezioa 26,6 eurokoa da. Prezio hori pixka bat jaitsiko da azken orduko deskontuengatik. Batez beste, hondartzan lau lagunentzako apartamentu batek 745 euro inguru balioko du aste osorako.

Merkeena

Abuztuan, urteko aldi turistiko aktiboenean, alokairurik merkeenak Galizian, Murtzian eta Valentzian izango dira.

Galizia leku ona da. Hondartza onak ditu eta ez da oso merkea, eta hori erakargarri izan daiteke masifikazioetatik ihes egiten duten udatiarrentzat. Prezio eskuragarrienak dituen hiria Lugo da, bertan 15,9 euro lagun eta gau bakoitzeko alokatzen ahal delarik. Astean 222 euro ordainduko lirateke bikote batentzat eta lau kideko familia batentzat, 444 euro. Coruñara joango gara, batez beste 16,8 euroko prezioa duten alokairuko apartamentuekin. Oporretako aste bat pertsonako 111 euro kostatzen da. Hamabostaldia, bi lagunentzat, 477 eurokoa da.

Hondartzako udatiar gustukoenen artean, Murtzia eta Valentzia nabarmentzen dira. Horietan, alokairuak batez beste 19,6 eta 21,4 eurokoak kontratatzen dira pertsonako. Izan ere, Costa Blancan kostan izaten da alokairu gehien (guztiaren %19).

Costa Blancak kostaldeko alokairu guztien %19 du

Erdiko taulan, ordea, ostatu-eskaintza handiagoa duten beste kostu batzuk daude. Costa de la Luz (kostaldeko alokairuen %14,7) eta Costa del Sol (%12,9) dira. Cadizen, pertsona bakoitzeko batez besteko alokairua 29,3 euro da, eta Malagan 28,4 euro pertsonako eta gaueko.

Garestiena

Aitzitik, uharteak dira apartamentuak alokatzeko lekurik garestienak. Balearretan, pertsona bakoitzeko alokairua 41,3 eurokoa da. Lau lagunentzako apartamentu batean astebetez 1.156 euro ordaindu beharko dira, batez beste. Pertsona bakar batek 289 euro ordainduko lituzke. Hilabete osoa 5.000 euro ingurukoa da. Kanariar Uharteak hurrengo helmuga garestiena dira.

Kasu honetan, pertsona bakoitzeko gauak 34,4 euro balio du, batez beste. Aste oso batean 963 euro ordainduko dira. Prezioak zertxobait gehiago igoko dira herri bat bilatzen bada (igerilekua eta lorategi pribatuak dituen etxe bat), apartamentuetan ohikoa den bezala. Kontuan hartu behar da, gainera, uharteetarako garraioa errepideko garraioa baino dezente garestiagoa dela, Espainiako gainerako kostaldeetara iristeko erabil baitaiteke.

Aholku gehiago

Merkea dena garesti atera daiteke; beraz, abiatu eta alokatu aurretik, komeni da opor biribilak zigilatzeko beste aholku batzuk izatea:

  • Oporretarako ostatu bat bilatzean, gomendagarria da leku fidagarri batera joatea (on line edo fisikora). Ezinbestekoa da ostatuaren jabearekin komunikazio ona lortzea, iruzurrik gerta ez dadin. Ez dira oso ohikoak, baina gerta daitezke.

    Seinale bat eman aurretik, higiezinaren ezaugarri garrantzitsuenak argitu eta jabearen edo agentzia bitartekariaren fidagarritasuna bermatu behar da. Udaro guztietan, Espainian, jabe faltsuen kasuak erregistratzen dira. Jabe horiek “asmatutako” higiezinak alokatzen dituzte, edo ez daude oso merke, dirua irabazi eta ihes egiteko asmoz. Horregatik, saihestu egin behar dira merkeegiak diren alokairuak eta kontratua sinatu eta eragiketa lehenbailehen ixtea eskatzen duten komertzialen presioa.

  • Kostu osoaren berri izatea: apartamentuaren kostu osoaren berri izatea komeni da. Egonaldiaren prezioaz gain, jabeek edo agentziek zenbaitetan gastu gehigarriak ere izaten dituzte, hala nola, ostatua garbitzea edo aparkalekua. Ohiko kontua da, halaber, fidantza eskatzea. Fidantza itzuli egingo dute eraikina zegoen bezala uzten denean. Komeni da puntu hori ere argi uztea. Batzuetan, jabeak zorrotzegiak izaten dira fidantza itzultzeko. Azkenik, ezusteko bat gertatzen bada ere, komeni da ezeztatze-baldintzak argitzea, bai eta zenbat berreskuratuko den ere, ostatuan bizitzea ezinezkoa izango dela jakinarazten bada, eta zenbat denbora lehenago izan daitekeen kapitalaren zati bat berreskuratzeko eskubidea.

  • Aurrezteko, apartamentuaren ahalmena ahalik eta gehien aprobetxa daiteke. Lau kideko familia bat arazorik gabe ostatu daiteke logela bakarreko eraikin batean, baina egongelan sofa ohearekin. Agian ez da erosoena, baina beste kontu batzuetarako behar diren euro batzuk aurrezten lagun dezake, edo oporretara joateko erabakigarriak izan daitezke. Nolanahi ere, ez da inoiz gainditu behar apartamentuaren gehieneko edukiera, horrek dagokion agentzia bitartekariari zigorra ordaintzea ekar baitezake.

  • Funtsezkoa da idatzizko kontratua. Alokairu seguruak baldintza guztiak idatziz jasotzen dituen kontratua emango dio maizterrari. Komeni da informazio garrantzitsua sartzea, hala nola sarrera eta irteera egunak eta orduak eta giltzak nola emango diren.

  • Otorduetatik kanpo ez da ezer egin behar: ekonomia itotzen denean eta alokatzeko aukera dagoenean, oporrak ez galtzeko aukera bakarra da. Komeni da familiak ohartzea ezingo duela etxetik kanpo bazkaldu eta afaldu. Supermerkatua eta etxeko janaria aliatu onak izango dira aurrezten laguntzeko.

  • Jabearen telefono finko bat eta beste mugikor bat izatea: egonaldian larrialdiren bat gertatzen bada, adibidez, matxura, funtsezkoa da jabearekin edo agentzia bitartekariarekin non jarri jakitea.

Jabeentzako aholkuak

Hondartzako apartamentu bat edo beste edozein higiezin alokatzea erraza da. Hala ere, egiten den lehen aldian giltzen entrega, garbiketa eta kontratu mota ondo antolatzea komeni da.

  • Logistika guztia antolatuta dagoenean, komeni da ostatua ahalik eta kanal gehienetan iragartzea (kartelak jarri behar dira kokalekuan, prentsa idatzian eta, batez ere, Interneten).

  • Eskaintzak interesgarria izan behar du eta, beraz, prezioak apartamentu, ekipamendu eta kokapen motaren araberakoa izan behar du.

  • Iragarkia erakargarria izan dadin, garrantzitsua da deskribapenak, argazkiak, ingurunearen xehetasun onak eta egin daitezkeen jarduerak zaintzea.

  • Gai fiskalari dagokionez, HELen arabera (Hiri Errentamenduen Legea), etxebizitza bat oporretako alokairurako erabil daiteke noizbehinka. Diru-sarrera horiek PFEZn aitortzeari begira, gomendagarria da oporretarako alokairu kontratua sinatzea, zenbatekoa argi eta garbi adieraziko duena. Hori frogagiri gisa erabiliko da Ogasunean.

  • Lasaiago alokatzeko, ideia ona izan daiteke oporretako etxeetarako alokairu-aseguru berezi bat sinatzea.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak