Etxe bila zabiltza ikasten duzun bitartean etxetik kanpo bizitzeko? Ziurgabetasunak merkatua geldoago egotea eragin duen arren, higiezinen arloko adituen arabera, badirudi aurreko urteetako erritmoaren antzekoa dela. Hala ere, berrikuntza garrantzitsu bat dago. Aurten, basoberritzeek biztanleria beste toki batera mugatzera behartzeko aukeraren aurrean, alokairuek beste berme bat izan dezakete: baterako 19 klausula. Maizterra babesteko pentsatuta dago (baina baita jabea ere), eta aukera ematen du kontratua deuseztatzeko eskola presentzialak bertan behera uzten badira eta ikasleak alde egitea erabakitzen badu. Horrela, ikasleak ez du bizi behar ez duen etxe bat ordaindu behar, eta jabeak etxebizitza berreskuratu eta berriz alokairuan jar dezake.
19. klausula alokairuetan, zer da?
Ikasleei egiten zaizkien alokairuak klausula berezi bat eransten hasi dira, konfinamendu berririk badagoen jakiteko. Zertan datza? Berme horri esker, “berriro konfinamendu bat egonez gero, maizterrek kontratua deuseztatu ahal izango dute”, azaldu du Laia Comasek, Inèdit Barcelonako (coliving-ean espezializatutako enpresa) zuzendari nagusiak. Hala, maizterrak ez du kontratu luze bat egiteko beldurrik. Eta jabeak, maizterra joaten bada, etxebizitza berreskura dezake eta berriz ere alokairuan jar dezaket.
Irudia: Tafalla-Snap
19. klausula “erabat legezkoa” da, eta garrantzitsua da zenbait alderdi kontuan hartzea alokairuan sartzean:
- Bi aldeek ados egon behar dute, Comasek dioen bezala. Seguruenik maizterrak proposatuko du sinatu behar den errentamendu-kontratuan klausula hori sartzea. Eta errentatzaileak, “inguruabarren arabera (kontratu mota, kaudimena, balizko errentari alternatiboak, aurreko ikasturteko esperientzia, etab.), egoera hori kontuan hartzen duen edo ez eta zein baldintzatan baloratzen duen”, azaldu du Salvador Salcedo, Atikoa Juridikoko abokatua.
- Funtsezkoa da itundutako kontratu mota eta klasulak; izan ere, horren arabera, “ikasleek erraztasun gehiago edo gutxiago izango dituzte pisua garaiz aurretik uzteko”, Salcedok dioenez.
- Oso garrantzitsua da kontratuan “klausula jasotzea”, dio Comasek.
- Nahiz eta gai txikia iruditu, funtsezkoa da kovi-19 klausularen idazketa, “irtenbide zehatzak eman eta interpretazio-arazorik sor ez dezan”, adierazi du abokatuak.
Alokatzeko eskakizun gehiago daude orain?
Gaur egun, komenigarria izan daiteke berme gehiago eskatzea maizterrek itundutako konpromiso ekonomikoak beteko dituztela ziurtatzeko, abokatuak azaldu duenez. Hala ere, Laia Comasek uste du ez dela berme gehiago eskatu behar, orain garrantzitsuena egoerari egokitzea eta malgutasuna lehenestea dela, “ez luke zentzurik oztopo gehiago jartzea, ahalik eta gehien malgutzea baizik”.
Eskatzen bada, bermeak aukeratutako kontratu motaren eta maizterrek egiaztatzen duten kaudimenaren araberakoak izanen dira, Salcedok dioenez. Hona hemen horietako batzuk:
- Gurasoak fidatzaile gisa: ikasleek, oro har, ez dute ez nominarik, ez ondasunik erantzuteko, ohikoena da kontratua beren seme-alaben fidatzaile solidario gisa sinatzea. Horrela, kontratua ikasleek (maizterrek) eta gurasoek (fidatzaileek) sinatuko dute.
- Diru-kopurua berme gehigarri gisa: beste aukera bat da legezko fidantzaz gain (zenbatekoa kontratu motaren arabera aldatzen da) diru-kopuru bat eskatzea berme gehigarri gisa. Hala ere, etxebizitza alokatzeko kontratua aukeratzen bada, kontzeptu hori (berme gehigarria) bi hilabeteko errentara mugatuko da.
Joan naiteke alokairuko pisua hustu gabe?
Ez da egoera desiragarria, baina berragerraldiek jarraitzen badute edo olatu garrantzitsu gehiago badaude, ez dira baztertzen konfinamendu berriak eta ikasleentzako online klaseak itzultzea. Kasu horretan, asko jatorrizko herrietara itzuliko lirateke eta alokairuko pisua utziko lukete. Zer gertatzen da azkar alde egiten badute etxebizitza erabat hustu gabe? Kontratua deuseztatzen da edo indarrean jarraitzen du? Zer neurri har ditzake baserritarrak?
Hasiera batean, har daitezkeen neurriak aukeratutako kontratu motaren eta itundutako klausulen araberakoak izango dira. Nolanahi ere, maizterrek alde egitea erabakitzen badute, jabeari etxebizitza itzuli beharko diote, higiezinean sartu eta berriro alokatu ahal izateko. Eta hutsik egon behar du.
Zure gela hustu gabe eta gauzak garbitu gabe alde egiten baduzu, “agentzia batzuek aparteko zerbitzua ematen dute, gauza guztiak paketatzen dituzte eta mezulari bidez bidaltzen dituzte eman duten helbidera”, argitu du Laia Comasek. Horrela kontratua amaitu daiteke, “izan ere, etxebizitza hutsik ez badago, ezin da”. Eta etxebizitza itzultzen ez bada, “jabeak kaleratzea planteatu beharko du”, dio Salcedok.
Irudia: congerdesign
19. covi klausulak, ez soilik ikasleentzat
Oronabirusaren aurkako klausula “alokairu-kontratu mota guztietara zabal daiteke”, dio Laia Comasek, bai ikasleen kontratuetara, bai sasoiko langileen kontratuetara edo ohiko alokairuetara. “Modu interesgarria da jabea eta maizterra babesteko eta erabili gabeko etxebizitzarik ez izateko”, dio.
Gainera, covi-19 klausulak bulegoen eta negozio-lokalen alokairuetan planteatzen ari dira. Izan ere, Salvador Salcedok azaldu duenez, “maizterrak beldur dira han egiten duten jarduera ezin izango ote den egin –konfinamendu posible baten ondorioz– eta alokairua ezin izango ote den ordaindu”. “Errentak negozio-bolumenera egokitzeko” klausulak ere jasotzen dira, lokaletako errentari askok, konfinamenduaren ondoren, nabarmen murriztu baitute fakturazioa, eta ezin diete aurre egin ordaintzen zituzten alokairuei.
19. koidaren aurreko baserritarra hautakeria zail baten aurrean dago. Edo maizterrekin akordioak lortzen saiatzen da, edo maizterraren aurrean etxegabetze-prozesu bat planteatu beharko du ziurrenik, Salvador Salcedo abokatuak azaldu duenez. Prozesu horren ebazpena denboran atzera daiteke.
Horregatik, maizterrekin akordioak lortzen saiatzea komeni da, pandemiaren ondorioz arazoak sortzen badira. Bi aldeek saiatu behar dute "konponbide ekuanimeak lortzen, eta jakin behar dute zentzuzkoena pandemiak dakartzan kalteak berdintasunez banatzea dela", dio.
