Ordaindu gabeko hipoteka-maileguen %60 baino gehiago interes-tasen gorakadaren mende daude. Espainiako Hipoteka Elkarteak (AHE) atzo jakinarazi zuenez, interesen kostuak bere korronte altzistari eusten badio eta duela sei urteko balioetara iristen bada, 2002tik aurrera sinatutako hipoteken letrak urtean 1.170 eurokoak izango lirateke egungo kostuarekiko.
“Hipoteka-zorraren kostua 2007ko bigarren hiruhilekoan” izeneko txostenean, AHEk azken urteetan sinatutako kontratuen ehuneko handia nabarmentzen du. Interes-tasak minimo historikoetan zeudenean.
Hipoteka-zorroaren %8 bakarrik kontratatu zen 1997 baino lehen
Sektorearen arabera, biztanleriaren zati bat, batez ere gazteena, merkatutik bota dute. Interesen kostuak bere korronte altzistari eusten badio eta duela sei urteko balioetara iristen bada, AHEk ziurtatu zuen 2002tik aurrera sinatutako hipoteken letrak 1.170 eurokoak izango liratekeela urtean, egungo kostuarekiko.
“2007ko ekainean berrikusten diren eta euriborra erreferentzia-indize gisa erabiltzen duten ia hipoteka-mailegu guztien amortizazio-kostua handitu egingo da 2006an jasandako amortizazio-kostuarekiko”, erantsi du txostenak.
Nolanahi ere, gogorarazi du “Euriborraren aldaketak hileko amortizazio-kuotetan izango duen eragin absolutua maileguaren hasierako zenbatekoaren eta kontratatutako amortizazio-epearen araberakoa izango dela; beraz, kasu bakoitza banan-banan aztertu behar da”. Elkarteak hipoteka simulagailu bat du bere webgunean, kreditu bakoitza kalkulatzeko.
Hipoteka-zorroaren %8 bakarrik kontratatu zen 1997 baino lehen. Gainerakoa 2002tik 2006ra bitartean gauzatu zen, urteko kopuru osoaren ia %15eko erritmoan. Kreditu horiek dira tasen gorakadan eragin handiena duen taldea. Egoera horren aurrean, AHEk dio “zorraren egungo kostuaren bilakaerak tentsioak sor ditzakeela azken mugaeguna agortu duten erosleen segmentuan eta kontratatutako finantzaketaren ehunekoan”.
Errentaren portzentajea
Espainiako Bankuaren datuen arabera, etxe bat ordaintzeko lehen urtean egindako ordainketak errenta gordinaren %43,3 hartzen du. Ehunekorik handiena 1996. urtearen amaieratik. Duela hiru urte eskas, maila hori %35ekoa zen. Kenkari fiskalak kontuan hartuta ere, ratioa %34,9koa da. Adituek soldata gordinaren %30 baino gehiago pisu bat erosteko ez erabiltzea gomendatzen dute.
