Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

3 oinarrizko kalkulu, zer etxe eros dezakezun jakiteko

Etxebizitza bat bilatu aurretik, komeni da jakitea zer prezio izan dezakeen eta erosketa finantzatzeko zer hipoteka kontratatu beharko litzatekeen.

Alokairuak etengabe ari dira igotzen, hipoteken kuotak oso merkeak dira, etxebizitzaren prezioak oraindik ez du erabat gora egin zenbait eskualdetan… Hori guztia mahai gainean dela, badirudi une egokia dela etxea erosteko, ahal dutenek behintzat. Baina, nola jakin dezakegu zein etxebizitza edo solairutara jo genezakeen gehienez? Artikulu honetan hiru kalkulu erraz erakusten ditugu, erosketa finantzatzeko zer hipoteka eskatu behar genukeen jakiteko eta jakiteko.

1. Zer etxebizitza eros dezakezu?

Zein hipoteka eska genezakeen eta zein etxebizitza eros genezakeen kalkulatzeko, ezinbestekoa da eskura ditugun aurrezkiak kontuan hartzea. Oro har, bankuek ez digute finantzatuko higiezinaren tasazio- edo erosketa-balioaren %80 baino gehiago, atalase hori gainditzeak gorabeherak sortzen baititu eragiketaren arriskurako. Beraz, gainerako %20 poltsikoetatik atera beharko da.

Baina hasierako gastuak ez dira hor amaitzen, salerosketa eskrituratzea kostatzen dena ere ordaindu beharko baitugu: zergak, notario- eta erregistro-muga-zergak, gestoria… Era berean, hipoteka emateko erakundeek eskatuko diguten tasazio-prezioa ordaindu beharko dugu. Oro har, kostu horiek etxebizitzaren zenbatekoaren %10-12 dira; beraz, higiezinaren balioaren %30-32 aurreztu beharko dugu.

Adibide bat. Demagun 60.000 euro aurreztu ditugula. Adierazitako kostuen %32 ordaintzeko diru hori erabiltzen badugu, etxebizitzaren gehienezko prezioa ezingo da 187.500 eurotik gorakoa izan. Eta bankuak balio horren %80 bakarrik finantzatuko ligukeenez, eska genezakeen gehienezko hipoteka 150.000 eurokoa izango litzateke.

2. Zein kuota onartzen ahal duzu?

Bigarren eragiketak balioko digu jakiteko zenbat diru erabil genezakeen gehienez hilero hipotekaren kuotak ordaintzeko. Muga aldatu egin daiteke galdetzen diogunaren arabera, baina Espainiako Bankuak dio hileko diru-sarrera garbien % 35 baino gehiago ez dela erabili behar finantza-zorrei aurre egiteko. Horren barruan sartzen dira hipoteka-maileguaren hileko kuotak eta sinatuta ditugun gainerako kredituak (autorako mailegua, kreditu-txartela, etab.). ).

Adibide bat. Demagun hilean 3.000 euroko diru-sarrerak ditugula, eta hilean 150 euro ordaintzen ditugula kreditu-txartel baten truke. Kalkulua aurreko portzentajearekin eginda, gehienez ere 900 euroko hipoteka kuota ordain dezakegu hilean. 3.000 euroko %35 1.050 euro dira, eta txarteleko hilekoa kendu behar izan diegu.

Funtsezkoa da muga hori ez gainditzea; izan ere, muga hori gaindituz gero, gainzorpetze-arazoak izan ditzakegu. Okerrenean, atzerapen bat ere izan genezake, eta horrek zehapenak ekarriko lituzke ez ordaintzeagatik eta, denbora bat igaro ondoren, baita gure etxebizitzaren bahitura ere.

Alokairuko etxebizitzaren dirua

Irudia: Pixabay

3. Zer epe izan behar luke hipotekak?

Amaitzeko, hipoteka itzultzeko zenbat denbora beharko genukeen kalkulatzea komeni da. Egokiena epea luzeegia ez izatea da; izan ere, zenbat eta luzeagoa izan, orduan eta gehiago ordainduko ditugu interesak. Baina kontua baino laburragoa ere ezin da izan, kuotak gure diru-sarreren % 35 baino gehiago izan baitaitezke, eta gainzorpetzea ere gerta liteke.

Eperik egokiena zein izango litzatekeen ikusteko, erreferentziatzat %3 inguruko interesa erabiltzea gomendatzen da. Horrela, gure egoera ekonomikoak okerrera egiten badu, bizkarra eman ahal izango diogu. Eta hipoteka aldakorra bada, batez besteko mota hori erabiltzeak aukera emango digu jakiteko mailegua ordaindu ahal izango dugun, euriborra krisi aurreko mailaraino igoko balitz.

Adibide bat. Zenbat kostatuko litzaiguke aurreko hipoteka 150.000 eurotik %3ra? 15 urteko epean, kuota 1.035,87 eurokoa izango litzateke; 20 urteko batekin, 831,90 euro ordainduko genituzke hilean; 25 urteko batekin, berriz, 711,32 euro. Gauzak horrela, onena mailegua 20 urtean itzultzea izango litzateke, horrela gutxiago ordainduko baikenuke interesetan eta ez genuke gaindituko bigarren atalean aipatutako 900 euroko muga.

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak