Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

3 oinarrizko kalkulu, zer etxe eros dezakezun jakiteko

Etxebizitza bat bilatu aurretik, komeni da jakitea zein prezio izan daitekeen eta zein hipoteka kontratatu beharko litzatekeen erosketa finantzatzeko

Irudia: Alexander Stein

Alokairuek gora egiten dute, hipoteken kuotak oso merkeak dira, etxebizitzaren prezioa oraindik ez da erabat agortu eskualde batzuetan. Baina nola jakin dezakegu zein etxebizitza edo solairutara jo dezakegun gehienez? Artikulu honetan hiru kalkulu erraz aurkezten ditugu, eta horiek jakiteko eta erosketa finantzatzeko zein hipoteka eskatu behar dugun jakiteko balioko digute.

1. Zein etxebizitza eros dezakezun

Zer hipoteka eska dezakegun eta zer etxebizitza eros dezakegun kalkulatzeko, ezinbestekoa da eskura ditugun aurrezkiak kontuan hartzea. Oro har, bankuek ez digute finantzatuko higiezinaren tasazio- edo erosketa-balioaren% 80 baino gehiago, muga hori gainditzeak izugarri handitzen baitu eragiketaren arriskua. Beraz, gainerako %20ak gure poltsikoetatik atera beharko du.

Baina hasierako gastuak ez dira hor amaitzen; izan ere, salerosketa eskrituratzen duena ordaindu beharko dugu: zergak, notariotzako eta erregistroko muga-zergak, gestoria…, eta erakundeek eskatuko diguten tasazioaren prezioa ordaindu beharko dugu hipoteka emateko. Oro har, kostu horiek etxebizitzaren zenbatekoaren% 10-12 dira; beraz, higiezinaren balioaren% 30-32 aurreztu behar dugu.

Adibide bat. Demagun 60.000 euro aurreztea lortu dugula. Aipatu ditugun kostuen% 32 ordaintzeko diru hori erabiltzen badugu, etxebizitzaren gehieneko prezioa ezin izango da 187.500 eurotik gorakoa izan. Eta bankuak balio horren %80 bakarrik finantzatuko liguke, eska dezakegun hipoteka maximoa 150.000 eurokoa litzateke.

2. Zein kuota erabil dezakezu?

Bigarren eragiketa, hipotekaren kuotak ordaintzeko hilero gehienez zenbat diru erabil dezakegun jakiteko balioko digu. Nahiz eta muga aldatu egin daitekeen, Espainiako Bankuak esan du ez dela erabili behar hileko diru-sarrera garbien %35 baino gehiago finantza-zorrei aurre egiteko, eta hori sartzen da hipoteka-zorrei aurre egiteko, bai eta sinatuta ditugun beste kreditu batzuei ere (autorako mailegua, kreditu-txartela, etab.). ).

Adibide bat. Demagun hilean 3.000 euroko diru-sarrera bateratuak ditugula eta hilean 150 euro ordaintzen ditugula kreditu-txartel batengatik. Aurreko portzentajearekin kalkulatuz gero, hileko 900 euroko hipoteka-kuota ordaindu ahal izango genuke. 3.000 euroren %35 1.050 euro dira, eta horri txartelaren hilekoa kendu behar izan diogu.

Funtsezkoa da muga hori ez gainditzea; izan ere, egiten badugu, gainzorpetze-arazoak izan ditzakegu. Kasurik okerrenean, atzerapenera iritsi ahal izango ginateke, hau da, ez ordaintzeagatik eta, aldi berean, gure etxebizitzaren bahituran.

3. Hipotekak zer epe izan beharko lukeen

Amaitzeko, hipoteka itzultzeko zenbat denbora beharko litzatekeen kalkulatzea komeni da. Egokiena da epea luzeegia ez izatea, zenbat eta luzeagoa izan, orduan eta gehiago ordainduko dugu interesetan. Baina ezin da kontutik laburragoa izan, kuotek gure diru-sarreren% 35 baino gehiago suposa baitezakete, eta gainzorpetzea ere gerta liteke.

Eperik egokiena zein izango litzatekeen ikusteko, komeni da erreferentzia gisa% 3 inguruko interesa erabiltzea. Horrela, gure egoera ekonomikoak okerrera egiten badu, bizkarra hartu ahal izango dugu. Eta hipoteka aldakorra bada, batez besteko tasa hori erabiltzeak aukera emango digu mailegua ordaindu ahal izango ote genukeen jakiteko, baldin eta euriborra krisi aurreko mailara iristen bada.

Adibide bat. Zenbateko kostua izango luke aurreko 150.000 euroko hipotekak% 3? 15 urteko epean, kuota 1.035,87 eurokoa izango litzateke; 20 urteko batekin, hilean 831,90 euro ordainduko genituzke; 25 urteko batekin, berriz, 711,32 euro. Gauzak horrela, onena mailegua 20 urtetan itzultzea izango litzateke, horrela interes gutxiago ordainduko genukeelako eta ez genuke gaindituko bigarren atalean aipatutako 900 euroko muga.

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografias | Argazkiak | Ikerketak