Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

35 urte baino gutxiago badituzu eta etxebizitza erostea pentsatzen baduzu, hau interesatzen zaizu:

Bankuek eta administrazio publikoek laguntzak eskaintzen dizkiete millennialeei etxe bat erosteko, baina ez dira beti nahikoa izaten

img_eroskijovenesp

Alokairuen prezioa, batez ere Madril edo Bartzelonako hiri handietan, krisiaren aurreko urteetakoen antzekoa da. Hori dela eta, gazte askok, errenta berriztapen bakoitzean gora egiteaz nekatuta, etxe bat erostea pentsatu dute hilean gutxiago ordaintzeko, hipoteka kuotak alokairu bateko hilekoak baino ekonomikoagoak baitira orain. Bainahain da erraza hain adin goiztiarrean (35 urte baino gutxiago) etxebizitza bat erostea? Ondoren, millennialei zer abantaila eskaintzen zaizkien eta zein eragozpen dituzten ikusiko dugu.

Img eroskijovenesp listg

35 urtetik beherako etxebizitza-erosleentzako abantailak

Administrazioak eta bankuek 35 urtetik beherakoei etxe bat erosteko ematen dizkieten erraztasunekin hasiko gara. Erakunde publikoen kasuan, abantaila nabarmenena ondare-eskualdaketen gaineko zergaren (ITP) deskontua da, eta autonomia-erkidego batzuetan lor daiteke. Autonomia-erkidegoen eskumenekoa den zerga hau erosleak ordaindu behar du bigarren eskuko etxebizitza bat erosten duenean.

Une honetan, 10 komunitate daude, gazteak bagara, ITP baxuagoa aplikatuko digutenak: Andaluzia, Aragoi, Kanariak, Gaztela eta Leon, Gaztela-mantxa, Katalunia, Valentziako Erkidegoa, Extremadura, Galizia eta Murtziako Eskualdea. Adibidez, Katalunian bigarren eskuko etxebizitza erosi nahi badugu eta 32 urte baino gutxiago baditugu, zerga %10ekoa izango da %10aren ordez; aldiz, etxea Andaluzian erosten badugu %3,5ekoa izango da, eta ez %8koa, baldin eta 35 urte baino gutxiago baditugu.

Bankuek ere erraztasunak eman ditzakete millennials bagara. Nahiz eta jada ez den hain ohikoa, erakunde gutxi batzuek badute oraindik hipoteka gaztea, hau da, 35 urtetik beherako haurrentzako hipoteka-mailegu berezia: interes txikiagoa, epe luzeagoa, finantziazio handiagoa, etab. Batzuetan, banku horiek laguntza horiek diruz laguntzen dituzten erakunde publikoekin sinatutako akordioak dituzte.

Gainera, HelPM eta Cash.com banku-konparadoreak egindako azterlan batek dioenez, erakunde gehienak prest daude finantzaketa handiagoa emateko, gazte eskatzaile batek profil ona badu, baina oraindik ez du nahikoa aurrezkirik sarreraren gastu guztiak ordaintzeko. Beste hitzetan esanda: etxebizitzaren balioaren %80 baino gehiago estaltzen du, %90era iristen da edo, batzuetan, %100ean ere hipoteka da.

Oro har, erosleak erosi nahi duen etxearen prezioaren% 30 eta% 35 bitartean aurreztu behar du, bankuak eskritura-kostuak gehien finantzatzen ez dituen zatia ordaintzeko. Baina gazteak bagara eta profil ona badugu, aurrezki-portzentaje hori %25 edo %20 baino txikiagoa izan daiteke, zein bankutan gauden kontuan hartuta.

Gazteek aurrezteko gaitasun gutxiago dute

Baina abantaila horiek gorabehera, millennialek ere zailtasunak dituzte Espainian etxea erosteko. Garrantzitsuena aurrezkirik ez izatea da; izan ere, bankuek salerosketaren zati handi bat finantzatu ahal izan arren, gazte asko oraindik ez dira gai izan etxebizitzaren prezioaren zati bat estaltzeko, eta hipoteka eta jabetza eskrituratzeko kostua.

Alde horretatik, hiri garrantzitsuenetan ordaintzen diren alokairu altuek ez dute arazoa konpontzen laguntzen. Oso errenta altuak ordaindu behar dituenez, gazteek ia ez dute aurrezteko gaitasunik, eta, beraz, dirua senitartekoei eskatzea baino ez zaie geratzen (gurasoei, batez ere) edo urte askoan alokairuari jarraitzea beharrezko batuketa egiteko.

Beste handicap garrantzitsu bat lan-antzinatasuna da. Lan-merkatuan denbora gutxiago daramatenez, zaila da enpresa berean urte asko egotea, eta bankuek ez dute begi onez ikusten hipoteka ematen duten ala ez. Horri gehitu behar zaio 35 urtetik beherako espainiarrak direla lan-ezegonkortasun handiena dutenak, kontrako beste puntu bat finantziazioa lortzeko.

Horregatik, profil ona duten millennialek (enplegu ona, sarrera handiak, etab.) hainbat erraztasun izango dituzte etxebizitza erosteko, baita eragiketa egiteko behar den higiezinaren kostuaren% 35 ere. Aldiz, aurreztutako dirurik ez dutenei, eta nolabaiteko lan-ezegonkortasuna dutenei, alokairuan jarraitzea besterik ez zaie geratzen, harik eta egoera ekonomikoa hobetu arte.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak