Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

35 urte baino gutxiago badituzu eta etxebizitza erosteko asmoa baduzu, hau interesatzen zaizu

Bankuek eta administrazio publikoek laguntzak ematen dizkiete milioi askori etxea erosteko, baina ez dira beti nahikoak.

Eroskijovenesp g Irudia: flickr

Alokairuen prezioa krisiaren aurreko urteetakoaren antzekoa da, batez ere Espainiako hiri handietan, hala nola Madrilen edo Bartzelonan. Horregatik, gazte asko nekatuta daude berritze bakoitzean errenta igotzen zaienez, eta etxe bat erostea pentsatu dute hilean gutxiago ordaintzeko, hipoteka-kuotak alokairu bateko hileko kuotak baino merkeagoak baitira orain. Baina hain adin goiztiarrean (35 urtetik behera) etxebizitza bat erostea hain erraza da? Ondoren, millennials-ei zer abantaila eskaintzen zaizkien ikusiko dugu, eta zer eragozpen izan ditzaketen.

Eroskijovenzeh listg

35 urtetik beherako etxebizitza-erosleentzako abantailak

Administrazioak eta bankuek 35 urtetik beherakoei etxe bat erosteko ematen dizkieten erraztasunekin hasiko gara. Erakunde publikoen kasuan, abantailarik handiena ondare-eskualdaketen gaineko zergaren deskontua da, autonomia-erkidego batzuetan lor daitekeena. Zerga hori, autonomia erkidegoen eskumenekoa, erosleak ordaindu behar du bigarren eskuko etxebizitza erosten duenean.

Une honetan, 10 komunitatek ITP apalagoa aplikatuko digute gazteak bagara: Andaluzia, Aragoi, Kanariak, Gaztela eta Leon, Gaztela-Mantxa, Katalunia, Valentziako Erkidegoa, Extremadura, Galizia eta Murtziako Eskualdea. Adibidez, Katalunian bigarren eskuko etxebizitza bat erosi nahi badugu eta 32 urte baino gutxiago baditugu, zerga %5ekoa izango da, %10ekoa izan beharrean; etxea Andaluzian erosten badugu, berriz, %3,5ekoa izango da, eta ez %8koa, 35 urte baino gutxiago izanez gero.

Bankuek ere erraztasunak eman diezazkigukete aberats bagara. Hain ohikoa ez den arren, erakunde gutxi batzuek oraindik hipoteka gaztea dute, hau da, baldintza erakargarriagoak dituzten 35 urtetik beherakoentzako hipoteka-mailegu espezifikoa: interes txikiagoa, epe luzeagoa, finantziazio handiagoa, etab. Batzuetan, banku horiek hitzarmenak sinatu dituzte laguntza horiek diruz laguntzen dituzten erakunde publikoekin.

Gainera, HelpMyCash.com banku-konparadoreak egindako azterlan batek jasotzen duenez, erakunde gehienak prest daude finantzaketa handiagoa emateko, eskatzaile gazte batek profil ona badu, baina oraindik ez du nahikoa aurrezkirik sarrerako gastu guztiak ordaintzeko. Bestela esanda: etxebizitzaren balioaren %80 baino gehiago estaltzen du, %90era iristen da edo batzuetan %100eko hipoteka ere bada.

Oro har, etorkizuneko erosleak erosi nahi duen etxearen prezioaren %30 eta %35 artean aurreztuta izan behar du, bankuak eskrituratze-kostuak gehiago finantzatzen ez dituen zatia ordaintzeko. Baina gazteak bagara eta profil ona badugu, aurrezki portzentaje hori %25 edo %20 baino txikiagoa izan daiteke, zein bankutara joaten garen.

Gazteek aurrezteko gaitasun gutxiago dute

Baina abantaila horiek gorabehera, Espainian etxe bat erosteko zailtasunak dituzte millennialek. Garrantzitsuena aurrezkirik eza da; izan ere, bankuek salerosketaren zati handi bat finantza diezaieketen arren, gazte asko oraindik ez dira gai izan etxebizitzaren prezioaren zati bat gehi hipoteka eta jabetza eskrituratzearen kostua ordaintzeko adina diru biltzeko.

Alde horretatik, hiri garrantzitsuenetan ordaintzen diren alokairu handiek ez dute arazoa konpontzen laguntzen. Oso errenta handiak ordaindu behar dituztenez, gazteek ez dute aurrezteko gaitasunik, eta, beraz, ez zaie beste aukerarik geratzen familiakoei dirua eskatzea (gurasoei, batez ere) edo urte askoan alokairuan jarraitzea, behar duten dirua biltzeko.

Beste handicap garrantzitsu bat lanerako antzinatasun txikia da. Lan-merkatuan denbora gutxiago daramatenez, zaila da urte asko enpresa berean egotea, eta bankuek ez dute begi onez ikusten hipoteka ematen duten ala ez erabaki behar dutenean. Horri gehitu behar zaio 35 urtetik beherako espainiarrak direla lan-ezegonkortasun handiena dutenak, beste puntu bat kontrajarria finantzaketa lortzeko.

Hori dela eta, profil ona duten milioiak (enplegu ona, diru-sarrera handiak, etab.) etxebizitza erosteko hainbat erraztasun aurkituko dituzte, baita eragiketa egiteko behar den higiezinaren kostuaren %35 ez badute ere. Aldiz, dirurik ez dutenek eta laneko ezegonkortasuna dutenek alokairuan jarraitu beharko dute egoera ekonomikoa hobetu arte.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak