Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

5 izapide gure pisua doan saltzeko

Pisu bat saltzeko hainbat tramite egin behar dira eta nahitaezko dokumentu batzuk bildu. Euro bat ere gastatu gabe zein lor dezakezun kontatuko dizugu

Etxe bat saltzeko ez da nahikoa eroslea aurkitzea. Tramite batzuk egin behar dira, denbora ez ezik dirua ere behar dutenak. Etxea higiezinen agentzia batekin saltzen badugu, etxea bera arduratu daiteke gestioak egiteaz, baina komisio bat kobratuko digu. Aldiz, eragiketa gure kontura egitea erabakitzen badugu, zerbitzu-sariak aurreztuko ditugu, baina antolatu egin beharko ditugu, paperak arazo ez bihurtzeko. Albiste ona da izapide batzuk doan eta arazorik gabe egin ditzakegula. Kontatuko dizkizugu.

1. Gure pisua tasatu salmenta-prezioa finkatzeko

Hau da salmenta guztien hasiera. Proptech-ari eta Interneten dauden balorazio-tresna ugariei esker, gure pisua erraz eta doan balora dezakegu. Gure etxebizitzaren datuak aukeratutako orrian sartu besterik ez dugu egin behar, eta, ia bat-batean, gure posta elektronikoan jasoko dugu, edo higiezinen merkatuan oinarritutako prezio-tarte bat ikusi ahal izango dugu pantailan.

Baina kontuan izan behar dugu plataforma bakoitzak neurketa-irizpide desberdinak dituela, eta, beraz, batek edo besteak eman ditzakeen emaitzak oso desberdinak izan daitezkeela. Horregatik, garrantzitsua da ahalik eta balorazio gehien egitea eta beste iturri batzuekin kontsultatzea balioak alderatzeko. Egin genezake gure antzeko etxebizitzen prezioak begiratzea higiezinen atarietan. Higiezinen agentzia batzuen iritzia ere eska genezake; etxea doan tasatu ahal izango digute, nahiz eta bezero izateko asmoa izan.

2. Gure iragarkiak argitaratzeko etxearen planoak

Hau nahitaezko tramitea ez bada ere, oso gomendagarria da higiezinen atarietan pisua sustatzeko eta gainerako iragarleen gainetik nabarmentzeko. Kontuan izan behar dugu web gune hauetan lehia oso bestelakoa izan daitekeela, egunero ehunka iragarki jartzen baitira salgai dauden etxeetan.

Alde horretatik, planoak oso erabilgarriak izan daitezke erosle potentzialek etxebizitzaren banaketaren gutxi gorabeherako ideia bat egin dezaten. Gainera, oso gomendagarria da saldu nahi dugun etxebizitzak erreformak behar baditu, erosleak etxeak eskaintzen dizkion aukera guztiak imajinatu ahal izango baititu.

Zenbait plataformatan egin ditzakegu planoak guk geuk. Arkitekto batek 100 eta 200 euro artean kobra ditzake horregatik, baina bide horretatik ez dugu euro bat ere ordaindu beharko. Hautatutako orrian sartu eta elementuak arrastatuz eta askatuz marrazten hasi besterik ez dugu egin behar. Hori bai, saiatu behar dugu gure zirriborroa errealitatera egokitzen; bestela, oso etsigarria izan daiteke erosle potentzialarentzat, etxebizitza bisitatzean.

tasatu pisua saltzeko
Irudia: StartupapenaPhotos

3. Eroslearekin negozioa zigilatzeko erra-kontratua

Dokumentu hau oso garrantzitsua da gure etxea saltzeko; izan ere, eroslearekin adostutako salmenta-baldintza guztiak eta ez-betetzeagatiko zigorrak jasotzen ditu. Horrela, beste aldearen hutsegiteetatik babestuko gaitu.

Abokatu batek 100 euro inguru kobratuko dizkigu, gutxienez, gureak egiteko kontratua idazteagatik. Interneten, ordea, doako ehunka kontratu-eredu daude, gurea egiteko erabil ditzakegunak. Hori bai, kontu handiz idatzi behar dugu, eta ez dugu ezer garrantzitsurik utzi behar. Gerta daitekeen akats bat edo funtsezko xehetasun bat falta izatea burugogorkeria bihur daiteke, notarioak salerosketako eskritura egiteko gida gisa erabiliko baitu.

4. Bizilagunen komunitatearekin zorrik ez duela dioen ziurtagiria.

Frogagiri honek komunitatearekin zorrik ez dugula egiaztatzen du. Hori lortzeko, administratzaileari edo gure finkako lehendakariari eskatu besterik ez dugu. Onena: ez dugu ezer ordaindu beharko horregatik.

5. OHZren ordainagiria

Ondasun higiezin baten jabe izate hutsagatik ordaintzen dugu zerga hori urtero. Etxebizitza saltzeko ordainketa horren berri izan behar dugun arren, ez dugu kudeaketa gehigarririk egin behar hori frogatzeko.

Aski da azken urteko ordainagiria edo, helbideratuta badago, bankuaren egiaztagiria. Eta ez badugu, gure Udalak ere eman diezaguke doako gordekina OHZren ordainketan egunean gaudela egiaztatzeko.

Kontuan hartu behar dugu zerga hau urtarrilaren 1ean jabeari ordaintzea dagokiola. Beraz, adibidez, etxea urte erdian saltzen badugu, gastua eroslearekin banatu dezakegu, bakoitzak bere gain har dezan etxebizitzaren jabetzak izan duen denborari dagokion gastua.

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak