Posible al da etxebizitza berri bat erostea diru gutxiagoren truke? Higiezinen azken datuek erakusten dutenez, etxe bat erosteko operazioek hondoa jo dute azken urteotan. Hala eta guztiz ere, erosleek oraindik ere zirrikitu batzuk dituzte negoziazio egokia amaitzeko eta kontratua sinatzean hainbat euro aurrezteko. Akordio egokia izango da, eta saltzaileekin batera eta hipoteka-kreditu batzuk kontratatuz iritsiko da, inoiz baino lehiakorragoak diren hipoteka-kredituak kontratatuz. Bi faktoreak batuta, hasieran eskaeratik diru gutxiago ateraz lor daiteke etxe bat. Artikulu honek bost trikimailu erakusten ditu pisu merkeagoa erosteko, merkatu horren dinamismoa aprobetxatuz.
Nola erosi etxe merkeagoa?
Etxebizitzaren jabeekin zuzeneko negoziazioak izango dira higiezinen eragiketan milaka euro aurrezteko gehien eragiten duten faktoreetako bat. Hori da, hain zuzen, etxea botatzeko eta merkeago erosteko beharra aprobetxatzeko gakoa. Baina ez da erabil daitekeen estrategia bakarra; izan ere, banku batzuek beren izakinetako etxebizitzak eskaintzen dituzte, eta merkealdiak% 35eraino irits daitezke.
Nolanahi ere, aukeratutako metodoa asmatu nahi da, zentzuzko zenbatekoa duen etxebizitza bat bilatzeko, eta, behin lortu ondoren, negoziazioan zehar iraultzeko. Zein dira diru gutxiagoren truke erosteko estrategiak? Hauek dira trikimailuak.
1. Negoziatzeko pazientzia
Ez da presaka ibili behar kontratua sinatzeko; izan ere, etxe bat erosteko ahultasunaren edozein agerpenek prezio-igoera ekarriko du. Denbora asko eskaini behar da higiezinen merkatuak eskaintzen dituen eskaintzak ikusteko, eta, horien artean, baldintzarik onenak dituztenak: auzo eskuragarrienak, etxebizitzaren egoera, etab. Ez da proposamena oso harkorra izan behar, aitzitik, bere desabantailak kontuan hartu behar dira. Baliteke jarduera honen bidez erosleek eragiketan beherapena lortzea.
2. Negoziazio zuzena
Ez da asmo txarra gastuak kentzeko bitartekariak baztertzea, eta, taktika horren ondorioz, zuzenean jabearekin negoziatzea. Hori dela eta, uler dezakezu zer irabaz dezakezun etxebizitzaren prezioan deskontua egiten baduzu: eragiketa azkarragoa, zure merkaturatzeak eragozpenak sortzea, etab.
Ez da ahaztu behar higiezinak saltzeko tarifak ez direla finkoak; izan ere, gehienetan negoziatzen dira, eta, batzuetan, emaitza deigarriak izaten dituzte erosleentzat. Gerta liteke, baita ere, larrialdiek jabeei bultza egitea, dirua azkar lortzeko.
3. Etxea Internet bidez bilatzea
Estrategia horren bidez, higiezinen proposamen gehiagotara iritsiko gara, ia denbora errealean sartzen baita eskaintza mota guztietara ordenagailutik atera gabe. Gainera, iragarkiak berritzen ari dira maiz, eta, are garrantzitsuagoa, prezioak nabarmen jaisten dira; hain desiragarria den etxea prozesuaren hasieran baino askoz lehiakorragoa da.
4. Etxea eskudirutan ordaintzea
Kontrakoa dirudien arren, esku-dirutan ordain badaiteke, horrelako eragiketak oso seduktoreak dira etxebizitzaren azken kostua merkatzeko. Negoziazio-prozesuan planteatu besterik ez da egin behar, eta ziur nago beste aldeak jatorrizko asmoetan utziko duela eta deskontua egingo duela. Baliteke hasieran ez izatea, baina erosle gehiagorik ez badago, bere asmoetan utziko du eskaintza bat eginez.
5. Solairuko edozein urritasun aprobetxatzea
Higiezinaren akatsen bati etekina ateratzea beti izango da errentagarria azken prezioa jaitsi dadin. Argitasun gutxi, igogailurik ez, pisu baxuak edo erreformatu gabeak izango dira saltzaileari bere jatorrizko jarrera berriz aztertzeko arrazoi batzuk. Hala ere, eroslea izango da negoziazioetan hutsune horiek bideratu behar dituena, antzeko ezaugarriak dituzten beste proposamen batzuekin txandakatu ahal izateko.
Baliteke etxebizitza partikularren bidez bilatu behar ez izatea, bankuaren bidez lortu baizik. Hori dela eta, finantza-erakundeetako etxebizitzen zerrenda kontsultatu besterik ez da egin behar. Erosleen arreta zentratzen duten baliabide asko dituzte, euro asko aurrez baititzakete kontratua sinatzean. Ez da ahaztu behar bankuak direla jabe handienak une honetan, eta, kasu batzuetan, aktibo finantzario horiei irtenbidea emateko nahiaz balia daitezkeela.
Bere hipoteketan kontratazio-baldintza hobeak eskaintzen dizkiete bezeroei, diferentzialekin merkaturatzen diren produktu batzuen azpian, eta, segur aski, komisiorik edo bestelako gasturik gabe. Baliteke zuzeneko hobariak izatea% 10 eta% 25 artean.
