Espainian, milioi eta erdi etxebizitza baino gehiago berritzen dira urtean. Aldaketak txikiak izan daitezke (sabaiei igeltsua gehitzea, trenkada bat botatzea, sukaldea edo bainugela berritzea) edo handiagoak, erreforma integral bat bezala. Zure kasua edozein dela ere, zure etxeari itxura berritua eman nahi badiozu eta obrarekin ezustekorik izan ez nahi baduzu, kontuan hartu Zaharberritze eta Erreforma Enpresen Elkarte Nazionalaren (ANERR) eta Kontsumitzaile eta Erabiltzaileen Erakundearen (OCU) gomendioen arabera prestatzen ditugun aholkuen zerrenda hau. Zure etxebizitzaren erreformarekin seguru nola jokatu azalduko dizugu, eta zer sartu behar duten hura gauzatzeko eskatzen dituzun aurrekontuek.
- 1. Bilatu esperientzia egiaztatuko profesionalak , bereziki interesatzen zaizun obra motan. Garrantzitsua da lanbide-elkarteetako kide diren baloratzea eta erreferentziak dituztela eta erantzukizun zibileko asegurua dutela egiaztatzea.
- 2. Bizilagunei abisatu eta komunitatearen estatutuetan egiaztatzea, obra hasi aurretik, beharrezkoa bada baimena eskatzea. Berritzeak eraikinaren egiturari eragiten badio (karga-hormak, habeak, estalkia…), horien guztien aldeko botoa beharko duzu.
- 3. Energia-eraginkortasuneko irizpideak kontuan hartzea , isolamenduak zaintzea eta led teknologia erabiltzea: bonbilla horiek ohiko bonbillek baino %80 gehiago aurrezten dute, eta 50.000 ordu ere irauten dute (halogenoek 2.000 ordu dituzte, kontsumo txikikoek 10.000).
- 4. Behar diren baimen guztiak lortzea. Gehienak tramitatzeko errazak dira, eta arkitektoak edo dekoratzaileak berak egin ditzake beharrezko kudeaketak. Udalaren bidez lortzen dira, eta, gainera, behar duzun informazio guztia eska dezakezu.
- 5. Idatziz gauzatzeko epeak ezartzea. Aurrekontu bat hautatu ondoren, garrantzitsua da amaiera-data obra-kontratuaren eranskin gisa eranstea; hala, gainditzen bada, kontratistak penalizazioa ordaindu beharko du: legeak ezartzen duen bezala, gehienez ere % 10 atxiki daiteke amaiera-akatsen batengatik. Alderdiek zehaztu behar dute kontratuan zer beste penalizaziok erabakitzen duten, adibidez, “birralojatzearen” kostua, baldin eta obra egin bitartean etxebizitza utzi behar bada. Jakina, biek sinatu behar dute.
- 6. Aurrerapena eskatzen badizute, komeni da aurrekontuaren %30 edo %40 ez gainditzea. ; faseak bete ahala, beste ordainketa batzuk egin ahal izango dira. Obraren tamainaren eta aldeen arteko konfiantzaren arabera.
- 7. Laguntza publikoak eska daitezkeen aztertzea. Sustapen Ministerioak eta autonomia-erkidegoek diru-laguntzak ematen dituzte, erreformaren %40 betetzeko, besteak beste, oztopo arkitektonikoak ezabatzen dituzten, eraginkortasun energetikoa sustatzen duten (berokuntza- eta hozte-sistema berriak jartzea, adibidez) edo isolamendu akustikoa edo termikoa hobetzen duten obren kasuan.
- 8. Aurrekontu bat baino gehiago eskatzea. Aurrekontu guztietan sartutako lanak berdinak direla eta alderatu ahal izateko, komeni da aldez aurreko obra-proiektu batean oinarritzea.
Datu hauek izan behar dute aurrekontu onak
Irudia: Mohamed Hassan
- Enpresaren informazioa: izen osoa edo sozietatearen izena, helbidea eta telefonoa.
- Bezeroaren datuak: norentzat den aurrekontua.
- Denbora: balio data eta epea (informazioa eta prezioak noiz arte diren baliozkoak).
- Beharrezkoak diren lizentziak eta horien kostua: eraispen lanak, hondakinak kentzekoak, iturgintzakoak, igeltserotzakoak edo elektrizitatekoak obra lizentzia behar izan dezakete eta kostu gehigarria ekar dezakete. Udalerri bakoitzak bere legeria du, eta, beraz, beharrezkoa da udalari informazioa eskatzea.
- Edukia: zehatza eta zehatza izan behar du. Berrituko den egonaldi bakoitza hainbat ataletan banatu behar da. Bertan, egingo diren ekintza guztiak eta bakoitzaren kostuak zehaztu behar dira: materialak, eskulana (zenbat langile behar diren), lan egiteko gutxi gorabeherako denbora…
- Bukaera: entrega-data; gainditzen bada, kalte-ordain bat izan beharko du, eta hori aurrekontuan edo obra-kontratuan aurreikusi beharko da.
- Bermea eta asegurua: berme-aldia eta erreklamatzeko modua. Erantzukizun zibileko asegurua.
- Enpresak hartzen dituen betebeharrak: ataria garbitzea edo kalteak konpontzea.
- Prezioa: erreformaren kostu osoa eta dagokion BEZa.
