Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Abantaila eta onura fiskalak

Oso garrantzitsua da urteko ordainketak ahal den neurrian doitzea, kenkari fiskalak aprobetxatzeko eta zergen ordainketan aurrezteko.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2002ko urtarrilaren 01a

PFEZri buruzko abenduaren 9ko 40/1998 Legeak, 1999ko urtarrilaren 1etik indarrean dagoenak, ohiko etxebizitza erosteko abantaila fiskal garrantzitsuak ezartzen ditu. Zergadunaren ohiko etxebizitzatzat hartuko da gutxienez hiru urteko epe jarraituan egoitza osatzen duen eraikina. Etxebizitza erostearekin parekatzen dira etxebizitza eraikitzea edo handitzea (bizitzeko azalera handitzen denean). Kasu guztietan kenkari horiek mugatzen dituzten legezko mugak daude. Horregatik, oso garrantzitsua da, erosketa hipoteka-mailegu baten bidez finantzatuz gero, urteko ordainketak ahal den neurrian doitzea, abantaila fiskal horiek ahalik eta gehien aprobetxatzeko eta, azken batean, zergen ordainketa aurrezteko.


Ikus dezagun, orain, zein abantaila fiskal izateko eskubidea duzun zure ohiko etxebizitza erosteko. Bi kasu har daitezke:


1.- Etxebizitzaren zenbateko osoa ordaintzen duzu, aurreztutako diruarekin. Kasu horretan, zure kuota osoan aplika daitekeen kenkari fiskala zure etxebizitza erosteko ordaindu duzun zenbateko osoaren %15 litzateke. Zenbateko horren barruan sartzen dira erosketaren prezio osoa eta bere kargura izan diren gastuak (salerosketaren eskritura formalizatzea (notariotza, erregistroa, etab.). eta BEZa edo Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga ordaintzea, baita Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga ere. Kenkari honen gehieneko oinarria urteko 1.500.000 pezetakoa izanen da; beraz, gehienez ere 225.000 pezeta kenduko dira.

2- Hipoteka-mailegua eskatzen duzu etxebizitzaren erosketaren zati bat finantzatzeko. Kasu horretan, kenkariaren oinarria izanen da aldi bakoitzean ordaindutako kopuru guztiak. Horren barruan sartzen dira amortizazioa, interesak eta horren ondoriozko gainerako gastuak. Kenkari honen gehieneko oinarria urteko 1.500.000 pezetakoa izanen da.

Lehenengo bi urteen eta mailegua amortizatzen den gainerako aldiaren artean kenkari portzentaje desberdinak ezartzen dira. Etxebizitza erosi eta bi urtean, lehenengo 750.000 pezeten %25, eta soberakinaren %15, milioi eta erdi pezetaraino. Bi urteak iraganik, aurreko portzentajeak% 20 eta% 15 izanen dira, hurrenez hurren, 1.500.000 pezetaraino.

Lehenengo 750.000 pezetei %25 eta %20ko gehitutako
portzentajeak aplikatzeko, inguruabar hauek gertatu beharko dira:


– Etxebizitzaren erosketa- edo birgaitze-baliotik finantzatutako zenbatekoak, gutxienez, balio horren %50 izatea. Ohiko etxebizitza besterentzearen ondoriozko berrinbertsioaren kasuan,% 50eko portzentajea dagokion inbertsio soberakinari dagokio.


– Finantzaketa kreditu-erakunde edo aseguru-etxe baten bidez edo enpresek beren langileei emandako maileguen bidez egitea.

– Lehenengo hiru urteetan guztira eskatutako zenbateko osoaren %40 gainditzen duten kopuruak ez amortizatzea. % 25eko eta % 20ko portzentajeak ohiko etxebizitza erosi edo zaharberritzen denean bakarrik aplikatuko dira, eta, beraz, ez dira aplikatuko ohiko etxebizitza eraiki edo handitzen denean, % 15eko kenkari orokorra izateko eskubidea izango baitute.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak