Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Adreiluaren krisiak 40.000 higiezin-bulego eta 120.000 lanpostu inguru ditu aurretik

2007an etxebizitza bat saltzea lortu zutenen %80k nabarmen jaitsi behar izan zuten prezioa.
Egilea: mediatrader 2008-ko otsailak 6

Espainian adreiluaren sektoreak jasaten duen krisiaren ondorioz, 40.000 higiezin-bulego itxi behar izan dira, eta horrek 120.000 lanpostu inguru suntsitu ditu, Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargoen Kontseilu Nagusiak atzo aurkeztutako datuen arabera. Santiago Baena Kontseiluko lehendakariak azaldu zuenez, 2007an pisu bat saldu zutenen %80k nabarmen jaitsi behar izan zuten prezioa.

Img inmobiliaria
Irudia: CONSUMER EROSKI

Prezioen gorakadak, Euriborraren gorakadak eta arrisku handiko hipoteken krisiak edo “subprime”-ak, azkenean, etxebizitzen salmentarako negozio bat sortzea erabaki zuten pertsona guztiak merkatutik bota dituzte, legeak bitartekaritzaren sektorea erabat liberalizatu zuela aprobetxatuz, 2003ko maiatzean. Une horretatik aurrera, edozein pertsona fisikok edo juridikok egin zezakeen jarduera, inolako titulurik izan beharrik gabe, ezta inongo elkargo ofizialetakoa izan beharrik gabe ere.

Itxitura gehiago kostaldean

Higiezinen bitartekaritzako bulegoek pisu erabilien salmentan dute negozio nagusia. HJAEOren kalkuluen arabera, aurreko ekitaldian higiezinen bulegoetatik %40 desagertu ziren. Horretan zerikusia izan du, gainera, Internetek pisuen bilaketan gero eta protagonismo handiagoa izateak.

Itxierak autonomia-erkidego guztietan egin dira, baina indar handiagoz kostaldean. Gaineratu zuen jaitsiera askoz nabarmenagoa izan zela bigarren egoitzen segmentuan, non prezioa batez beste %20 jaitsi baitzen. “Hondartzan erosteko une egokia da”, esan zuen Baenak.

APIko lehendakariak argitu zuen fenomenoa ia erabat kontzentratu zela 2007ko bigarren erdian. Baenak esan zuen higiezinen krisiaren biktima horiek sektorean sartu zirela “negozio-planik gabe”. Horregatik, duela urtebete zeuden 80.000 bulegoetatik, gaur egun 40.000 besterik ez dira geratzen, eta erdiak kide anitzeko langileak dira. Kaltetutakoen artean atzerritar asko daude, batez ere Mediterraneoko kostaldean.

Merkatuaren egoeraren ondorioz, higiezinen %40 itxi da.

APIko lehendakariak esan zuen 2007. urtea izan zela denbora askoan lehenengo merkealdien urtea. “Lehen, apurtuz gero, saltzaileek prezioa igotzen zuten deitzen zenien bakoitzean, baina hori aldatu egin da” esan zuen. Izan ere, etxe bat saltzea lortu zuten partikularren %80k hasierako prezioa jaitsi behar izan zuen. Bigarren egoitzen segmentuan jaitsiera askoz nabarmenagoa izan zela esan zuen, batez beste %20 jaitsi baitzen prezioa.

Germán Navarro APIko komunikazio-arduradunak kritikatu egin zituen banketxeak sektoreari laguntzeari utzi ziotelako. “Duela gutxi, hipotekak irekitzeko komisioaren erdira arte eskaintzen ziguten, gaur egun arrisku handiko bezeroak direla esango luketen pertsonen kasuan”, esan zuen.

Higiezinen jabetzako agenteen datuak bitartekaritza-sare nagusietako batek, Tecnocasak, berretsi ditu; izan ere, sare horrek %39,3 murriztu zuen onura iaz, eta onartu zuen 387 bulego itxi zituela 2006an zituen 1.052 puntuetatik.

Bigarren eskuko prezioak

Santiago Baenak uste osoa izan zuen bigarren eskuko prezio-jaitsiera geldiarazi egingo dela, mugara iritsi baita. Etxebizitza horien prezioaren gainean zegoen “globoa nahiko hustuta dago” esan zuen profesional-talde horretako lehendakariak, baina noizbehinkako jaitsiera-kasu batzuk baztertu ditu.

Higiezinen jabetzako agenteen arabera, bigarren eskuko etxebizitzak ez du beheraldi berririk izango ekitaldi honetan

Perspektibei dagokienez, HJAEOk uste du 2008ko ekitaldian higiezinen sektoreko ziurgabetasunari eta geldialdiari eutsiko zaiela, eta 2009rako jarduera “berreskuratzea” aurreikusten duela. Hala ere, aurreko urteetako “boomean” sar ez dadin eskatu zien administrazioei.

Higiezinen jabetzako agenteak bat datoz sektoreko beste kolektibo batzuekin, etxebizitza-eskaria izaten jarraitzen duela ziurtatzen baitute, baina, aldi berean, hau da, erosteko erabakia atzeratzen jarraitzen dute. Horregatik, uste dute epe labur eta ertainean babes ofizialeko etxebizitzen (BOE) alokairua eta sustapena izango direla eskaera handieneko azpisektoreak. Haren iritziz, etxebizitza librearen eskaintza existitzen da, baina atxikita dago, baita itxaropena ere.