Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

“Agian, turismo-alokairuko etxebizitzak ohiko parkera itzuliko dira”

Jaime Cabrero, Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargo Ofizialen Kontseilu Nagusiko diruzaina

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Ostirala, 2020ko maiatzaren 15a

Etxea erosi, saldu, alokairuko etxebizitza bilatu… Egoera batzuk oraindik ere beharrezkoak dira, nahiz eta koronabirusak bat-batean eta konponbiderik gabe aldatu duen gure bizimodua. Osasun-krisiaren faserik akutuena kontrolatuta, deseskalatze-prozesu betean eta dezelerazio ekonomiko probableago baten aurrean, Jaime Cabrero Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargo Ofizialen (CGCOAPI) Kontseilu Nagusiko diruzainak uste du higiezinen merkatuak aurre egingo diola, eta COVID-19 delakoak sortutako egoera berrietara egokituko dela, etxebizitza handien ohiko eskaera gisa.

Une egokia da etxe bat erosteko? Eta zure etxea saltzeko?

Bai, uste dut pandemiaren aurreko une ona dela, krisi hau ez baita finantza-krisi bat, baizik eta 2008an merkatuen eta hipoteken beherakadagatik izan zena… Ez du zerikusirik. Hori oso zehatza izan da, birus batek eragindako osasun-krisia. Birus horrek, hain zuzen, gure bizitza aldatu du zentzu askotan, baina beste batzuetan oraindik ere, etxe bat saldu eta erosi beharrean, esaterako.

Zer aldatuko da krisi horren ondoren?

Etxea aldatzeko beharrak izaten jarraitzen du. Hori bai, bezeroak prestatuago egongo dira orain, erosketa- edo salmenta-erabakiei hobeto begiratuko baitiete. Eta denok izango ditugu irtenbide gehiago eremu digitalean lan egiteko.

Alarma-egoerak osasungainditzen duen krisia dakar, eta espainiar askoren egoera ekonomikoan aldaketa handia eragin dezake. Higiezinen merkatuan eraginik izango ez duela uste duzu?

Badirudi merkatua mantendu egingo dela, baina aldaketa batzuk egingo dira, egoera berrietara egokitzen baita. Prezioei dagokienez, etxebizitza erabilian krisi ekonomikoak hilabeteak iraun ditzake erosteko erabakiei eusteko, eta, hala, eskaintza handiagoa duen merkatu bateko eskaria gutxitu egingo da, jarduera txikiagoa delako. Etxebizitza berrietan, prezioak itxita daude eta, gainera, badirudi eskariak bere horretan jarraituko duela, batez ere hiriburuetatik kanpoko eremu eta udalerrietan.

Orduan, erosleek nahiago dute etxe bat kanpoaldean?

Bai, bai. Egun hauetan, etxean hainbeste denboran, jende asko ohartu da hirian duten etxebizitzak ez diela balio, eta beste zerbitzu batzuekin landa-eremuetara aldatzea pentsatzen ari dira. Baina kontrakoa ere gertatzen da! Jendea konturatu da erabateko isolamenduan geratu dela. Bi egoerak gertatu dira eta, zalantzarik gabe, hori funtsezkoa izango da eskaintza eta eskaeraren erritmoei eusteko.

Aldaketak egongo dira alokairuaren merkatuan? Jaitsi ahal izango dituzte prezioak?

Prezioen jaitsiera —ez da jaitsiera hori, dezelerazioa baizik—, urte hasieran, otsailean gertatu zen. Orain, osasun-egoera hori dela eta, gehiago jaitsiko dira? Ez dago argi prezioak jaitsi daitezkeela, gainera, faktore berri bat dagoelako…

Zer esan nahi du?

Turismo alokairuen etxebizitzei. Turisten bidaien aurreikuspena aldatu egin da, eta ikasketa horiek guztiak, alokairu turistikoko etxebizitza horiek… oraintxe bertan itxita daude eta jabeek ezin dituzte horrela mantendu. Dirudienez, 2021era arte ez da egongo nahiko auto-trafikorik, eta egokitzen joan beharko da; beraz, etxebizitza horietako asko ohiko alokairu-parkearen zati dira. Hiri-eremuetan handitu egingo dira, higiezinen kontzentrazio handia baitago, eta eskaria jaitsi egin daiteke krisi ekonomikoaren ondorioz (lan-arazoak, negozio-erdigunean jende gutxiago izatea…).

Nola eragingo diote alokairuari Gobernuak hartutako neurriek?

Konfinamenduan zehar onetsitako errege-dekretuetan ezarritako laguntzek eta luzamenduek akordioen baldintzak baldintzatu ditzakete.

Soldatak jaisten badira (edo zuzenean ez badaude lanik ez dagoelako), zer alokatzeko edo erosteko aukera izango du hasten ari den bikote batek edo familia gazte batek?

Hori beti gertatu da. 60ko hamarkadaz ahanzten gara, milaka letra sinatzen zirenean. Eta hipotekekin, finantza-merkatuek segurtasun handiagoa eman behar dute bankuek berriro kreditua eman dezaten. Baina, gainera, erosteko, agian pentsatu behar dugu zerbait eskuragarria bilatu behar dugula… Eta ezin bada erosi, alokatu egin daiteke. Kasu honetan, zailagoa da hiri handien erdian eta prezio baxuan alokatzea. Baina, adibidez, Madrildik 40 edo 60 kilometrora prezio harrigarriak eta etxe zoragarriak daude, eta oso komunikazio onak ditugu. Madrilgo Ipar Mendilerroko herri bateko etxe batean bizi daiteke, hilean 400 euro ordainduta.


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak