Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Aldaketak euribarrean

Europako erreferentzia-indizearen erreformaren ondorioz, hipotekak garestitu egingo dira epe laburrean

Europako erreferentzia-indizearen erreformaren helburua da banku eta kutxek emandako estimazioak datu errealekin ordezkatzea, Europako Erkidegoko banku igorleak lagunduta. Praktikan, hurrengo artikuluan adierazten denez, euriborraren aldaketak hipotekak garestitu egingo dira, krisi ekonomikoak higiezinen merkatua arriskuan jartzen duen une batzuetan.

Euriborra berritzea, kontsumitzailearen gaineko ondorioak

Img hipoteca articulo
Irudia: svilenmushkatov

Hipoteken baldintzak nabarmen alda daitezke, erreferentzia-indizeetarako aurreikusitako aldaketen arabera. Hain zuzen ere, Europako Banku Zentralak uste du beharrezkoa dela erreferentzia mota batzuk aldatzea, hala nola euriborra edo libanoa, indize horiek manipulatu ondoren (bigarrenean batez ere), eta horrek hipotekatuekiko harremana desitxuratu du.

Erreferentzia-indizeen erreformak banku eta kutxek emandako zenbatespenen ordez datu errealekin ordezkatu nahi ditu

Erreforma horren bidez, kalkulu-oinarria mailegu-tasetara aldatuko litzateke egindako benetako eragiketetan, egungo sistemaren ordez; izan ere, bankuen estimazioak erabiltzen ditu, beren artean dirua emateko zenbat ordaindu behar duten jakiteko.

Zer ondorio erreal eta ukigarri izango lituzke erabaki horrek hipoteka baten eramaileei buruz?

  • Europako erreferentzia-indizearen erreforma, zeinaren mende baitaude gure herrialdeko mailegu aldakorren % 85, hipoteka-maileguak garestitu egingo lirateke, epe laburrera behintzat. Zergatik?

    Une honetan, Europako indize hori minimo historikoetan dago, eta edozein aldaketa eginez gero, hipotekaren hileko kuota igoko da. Izan ere, euriborra% 0,53an itxi zen irailean, udatik aurrera% 0,5eko hesiaren azpitik ere gora egin ondoren. Horrek lagundu egin die hipoteka-kreditu baten gastuak bere gain hartu behar zituztenei, ordainketa-baldintzak leuntzen baitira, soldata-jaitsierak eta zergen gehikuntzak bete-betean eragiten baitie Espainiako herritarrei.

  • Aldaketa horrek eragin positiboak izan ditzake epe luzean. Horrela, behin kontratuen ezarpena normalizatuta, erabiltzaileak ez dira egongo Espainiako aurrezki kutxen eta kutxen erabakien mende, ez eta nazioz gaindiko erakundeen erabakien mende ere, eta kasu honetan, erkidegoko erakundeen artean, hipotekaren bilakaera egiaztatzeko.

Zer indize ordezkatuko zenuke?

Aldaketa horrek sortzen duen zalantza bat da hemendik aurrera zer gertatuko den, ordezko beste zein izango den. Oraindik ez dago argi zein erreferentzia-indizek ordeztuko lukeen euriborra, baina ziur dago kreditu horiek lotzeko erreferentziarik ez duen egoera bat oso gertaezina dela.

Ordezkoa IRPH balitz, kalte handia egingo litzaieke hipotekatuei, indize hori %3tik gertu baitago.

Eszenatoki horren aurrean dagoen aukeretako bat beste indize bat izatea litzateke, hau da,Finantza-erakundeen IRPH. Aukera horrek kalte egingo die hipotekatueiizan ere, indize hori% 3ko hesitik gertu dago, gaur egungo euriborra (% 0,53) baino askoz ere gehiago. Beraz, kontrakoa esango luke hipoteka dutenek, datozen hilabeteetan maileguei aurre egiteko karga ekonomiko handiagoa hartu beharko luketelako, beren kontra-kontrako desfasea %2,5etik beherakoa izango litzatekeelako.

Gainera, datozen hilabeteetako hipoteken eskaera jaitsi egin daiteke, eta Espainiako higiezinen merkatuak erakusten duen atonia mailari jarraitu.

Hipoteka-adierazle berria onartu da

2013ko azaroaren 1etik aurrera, bankuen eta aurrezki-kutxen hipoteka-maileguen (IRPH) erreferentzia-indizeak desagertu egingo dira, eta CECA mota desagertu egingo da, eta beste adierazle ofizial baten ordezko izango diren hipoteka-erabiltzaileek ezingo dute kontratatu, erakundeen IRPHa.

Indize minoritario horiei lotutako milioi bat hipotekak (guztizkoaren% 15), beraz, kreditu-erakundeen IRPP izango dute erreferentzia, eta diferentzia bat, berriz, desagertu den motaren eta erakundeen erreferentzia-indize horren arteko diferentzien batezbestekoa. Praktikan, higiezinen finantzazio-eredu bat ezarri behar da, euriborra baino hiru aldiz garestiagoa, haren bilakaerari buruzko azken datuen arabera. Hori dela eta, bankuen eta aurrezki-kutxen hipoteka-erreferentziaren kaltetuak ez daude pozik neurri horrekin, eta haientzat abantaila hobeak dituzten beste erreferentzia-indize batzuei heltzeko aukera ematen dute, datozen urteetan etxebizitzen erosketaren gastuari aurre egin ahal izateko.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak