Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Aldatu hipoteka-legea: nola eragiten dio oinordetutako etxebizitzen salmentari?

Hipoteka Legearen 28. artikulua irailaren 3an indargabetu zen. Neurri horrek oinordetutako etxebizitzen jabeei nola eragiten dien azalduko dizugu, haiek saltzean.
Egilea: Paula Eseiza, Helpmycash 2021-ko urriak 11
herencia casa
Imagen: Free-Photos

Duela hilabete indargabetu zen Hipoteka Legearen 28. artikulua. Ordutik, herentzia bat jaso duten derrigorrezko ez diren oinordekoek (hau da, hildakoaren gurasoak, seme-alabak edo ezkontidea ez direnek) ez dute bi urte itxaron beharko oinordetutako etxebizitza saltzeko. Hala ere, egoera desberdina da jabetza 2021eko irailaren 3a baino lehen jaso dutenentzat. Hurrengo lerroetan azalduko dizugu zer gertatzen den kasu bakoitzean.

Oinordeko berriek ez dute itxaron behar etxebizitza saltzeko

Hipoteka-legearen 28. artikuluak ezartzen zuenez, derrigorrezko jaraunsle ez den jaraunsle batek etxebizitza bat herentzian jasotzen bazuen eta saldu nahi bazuen, bi urte itxaron behar zuen eroslea Erregistroan higiezinaren titular berri gisa inskribatzeko. Klausula horren helburua beste oinordeko batzuk babestea zen, bi urte baitzituzten beren eskubideak etxearen gainean erreklamatzeko. Baina, kasu gehienetan, oinordeko horiek ez ziren existitzen eta epea arazorik gabe igarotzen zen.

Egoera horretan oso zaila zen oinordetzan hartutako etxea saltzea. Zergatik?Alde batetik, ez zelako eroslerik prest beste oinordeko batek etxebizitzaren zatia erreklamatzeko arriskua bere gain hartzeko. Eta bestetik, ia bankurik ez zegoelako baldintza horietan hipotekak emateko prest.

Baina 2021eko irailaren 3tik aurrera, egoera bestelakoa da: hipoteka-legearen 28. artikulua indargabetu egin zen. Horrek esan nahi du data horretatik aurrera jabetza bat jarauntsi edo jarauntsi dutenek zailtasun handirik gabe has daitezkeela etxea saltzeko izapideak.

Indargabetzea ez da atzeraeraginezkoa

Baina egoera desberdina da eraikina irailaren 3a baino lehen jaso bazen. Kasu horietan, entitateek hipotekarik eman gabe jarraitzen dute, Jabetza Erregistrotik 28. artikuluak etxebizitza ukitzen duela jakinarazten dutela justifikatuz. Beraz, oinordetzan hartutako etxea saltzeko zailtasunak lehengo berberak dira.

Alde horretatik, Erregistrotik diote ez dagoela argi indargabetzearen atzeraeragina. Beraz, etxebizitza saldu eta gero haren gaineko eskubideak erreklamatzeko oinordeko bat aurkezten bada, eroslearekin gatazka bat egon liteke. Egoera hori saihesteko, 28. artikuluak etxea ukitzen duela jakinarazten da. Gero, bankuak eta erosleak erabakitzen dute arrisku hori bere gain hartu ala ez.

Indargabetzetik aurrera, notarioek eta higiezinen agenteek aurreratu zuten irizpide desberdinak egongo zirela neurriaren atzeraeragina baiestean. Baina, praktikan, 28. artikuluaren indargabetzea, oraingoz, ez da atzeraeraginezkoa.