Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alderantzizko hipotekari edo biziarteko errentari laguntza fiskala ematea

Berehalako eragin fiskala duten bi erreforma, PFEZrena eta Hipoteka Legearena, adinekoek ohiko etxebizitza errentagarri bihurtzeko laguntzak aurreikusten dituzte

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2007ko azaroaren 06a

Alderantzizko hipoteka bat sinatzen dutenentzat hainbat abantaila fiskal lortzea da Hipoteka Legearen eta PFEZren erreformak barne hartzen dituen neurrietako bat, adineko pertsonei beren etxebizitzak errentagarri bihurtzen laguntzeko. Erretiratu askok ez diete ia pentsiorik ematen bizitzeko, edo besterik gabe bizitzeko. Egoera hori hobetzeko diru-sarrerarik ez dute, baina, oro har, bizi diren etxearen jabeak dira, ehunka mila euro balio baitu. Zer egin dezakete bizimodu lasaiagoa izateko? Bere buruari galde diezaiokegu ea bere etxebizitzaren jabetza mantentzea den irtenbiderik onena etxea bizi den bitartean eduki nahi duenarentzat, gero zer gertatzen den axola gabe. Edo pentsioarekin eguneroko beharrak asetzen ez dituen norbaitentzat. Alderantzizko hipoteka irtenbide ezin hobea izan daiteke haientzat, formula finantzario bat, bankutik kreditu bat lortzean datzana, bankuak inolako kopururik erreklamatu gabe etxebizitza saltzen ez den bitartean edo jabea hiltzen ez den bitartean.

Kenkari fiskalak

/imgs/2007/11/hipotainversa.listado.jpg

Alderantzizko hipotekaren formulari heltzea erabakitzen duten adinekoen bizitza, hemendik aurrera, errazagoa izango da. Hipotekak berritzeko Legearen negoziazioaren ondorioz, gizarte-eragileen arteko akordioa lortu da alderantzizko hipotekei abantaila gehiago emateko. Horrela, alderantzizko hipoteka baten errenten zati bat aseguratutako aurreikuspen plan batera zuzentzen dutenei eragiten dieten abantaila fiskal berriak sortzeko adostasuna lortu da. Zehazki, PFEZren zerga-oinarritik urtean 10.000 eurora arteko kenkaria egin daiteke. Gainera, kitapen aurreratuen kasuan kobra daitezkeen ehunekoak mugatu egiten dira, kapitalaren %0,25 izango baita amortizazio oso edo partzialetarako, kredituaren bizitzaren lehenengo bost urteak igaro ondoren kitatzen bada. Abantaila hori bat dator egintza juridiko eta dokumentatuen gaineko zergaren alderantzizko hipoteka baten titularrek ez izatearekin. Gainera, ez da ahaztu behar errentaren aitorpenean ez direla sartu behar hileko kuotengatik jasotako diru-sarrerak.

Neurri berriei esker, urtean 10.000 euro arteko kenkaria egin daiteke PFEZaren zerga-oinarritik.

Kreditua bankuarekin sinatu ondoren, errenta hainbat modutan jaso daiteke. Ordainketa bakar baten bidez edo biziarteko errenta baten bidez jaso daiteke. Horrela, 300.000 eurotan baloratutako etxebizitza baten jabea izanez gero, hilean 815 euro inguruko errenta lor liteke. Aukera hori, zalantzarik gabe, espainiar askori interesatzen zaio, adinekoen %85ek gutxienez etxebizitza bat baitute jabetzan. Gainera, DBK aholkularitza-enpresaren txostenean jasotako datuen arabera, zortzi milioi zahar espainiarrek bigarren etxebizitza bat dute.

Finantza-erakunde batzuk alderantzizko hipotekak sustatzeko kanpaina garrantzitsua egiten ari dira. Ana Bengoa hipoteka-negozioaren zuzendariak esan du aukera horretan interesa izan dezaketen 200.000 adineko baino gehiagorekin jarri dela harremanetan bere erakundea. Bankuak "Ongizate-hipoteka" deitu dio bere produktuari, eta haren abantaila nagusietako bat da oinordekoek urtebeteko gabealdia izan dezaketela titularrak hiltzen direnean etxebizitzarekin zer egin erabakitzeko.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak