Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairu-aseguruak

Ez-ordaintzeak kobratzea, babes juridikoa eta errentariek higiezinean eragindako kalteak ordaintzea bermatzen dute.

Img vivienda Irudia: Ignacio

Kontratatu poliza

Asegurua kontratatzeko, konpainiek berme batzuk eskatzen dituzte. Errentariak ezin du berankortasun-aurrekaririk izan, eta, jakina, jabeak ezin izango du asegurua eskatu errenta ordaindu ez denean -auto-poliza istripuaren ondoren kontratatzen ez den moduan-.

Maizterra besteren konturako langilea bada, lan-kontratu mugagabea aurkeztuko du, probaldia gaindituta, edo urtebetetik gorako antzinatasuna duen beste edozein lan-kontratu. Normalean, azken bi nominen edo lan-bizitzaren kopia eskatzen da. Eta beste kolektibo batzuentzat, hala nola pentsiodunentzat, ikasleentzat edo autonomoentzat, banaka aztertzen da kasua, konpainia bakoitzaren arabera. Aseguru-etxe batzuek eskatu dute alokairuaren urteko errenta ez dadila izan langilearen urteko diru-sarreren ehuneko bat baino handiagoa, %40 edo %45 ingurukoa.

Jabeak bere Nortasun Agiri Nazionalaren fotokopia eta alokairu kontratuaren kopia aurkeztu beharko ditu. Aseguru horien prezioak etxebizitza alokatzeagatik jasotzen den urteko errentaren %4'5 eta %5 bitartekoak izaten dira, edo hileko baten %60. Hau da, aseguru-hartzaileak hilean 1.000 euro kobratzen baditu etxebizitza errentan emateagatik, aseguru honek 600 euro balio du urtean.

Poliza bat kontratatu aurretik bermeak eskatzen dituzte konpainiek; adibidez, maizterrak berankortasun-aurrekaririk ez izatea.

Poliza kontratatu ondoren, kasua izanez gero, nola jokatu behar du jabeak ordaintzen ez badu? Maizterrak hilekoak ordaintzeari uzten dionean, aseguruaren hartzaileak 30 eguneko epea du konpainiari jakinarazteko, eta enpresak errenta kobratzea erreklamatuko du lagunarteko bidetik. Lortzen bada, jabeak behar den zenbatekoa jasoko du eta ezbeharra amaitutzat joko da. Aseguru-etxeak ez badu lortzen maizterrak ordaintzea, laugarren hilabetetik aurrera kobratu gabeko errentak aurreratzeko eskatu ahal izango dio aseguratuak konpainiari, ezarritako frankizia deskontatuta. Edozein unetan, alokairu kontratuan sinatutako epeak errespetatuz, jabeak kaleratze prozesua hasteko eska dezake. Aseguru-etxeak azkar tramitatzen du, horren arabera, aseguratuari hilabete gehiago edo gutxiago aurreratu behar baitizkio.

Estatuko polizak

Aseguru-etxe pribatuek uzten dituzten gabeziei erantzuteko, Etxebizitza Ministerioak "Alokairua Asegurua" zigilua jarri zuen 2007ko azaroan. Produktu hau Alokairu Sozietate Publikoaren bidez merkaturatzen da, eta helburua jabeei erraztasun eta berme gehiago ematea da, hutsik dituzten etxebizitzak errentan har ditzaten. Aseguru horiek ez dira lehia desleiala konpainiekin, Ministerioak hitzarmena sinatu baitu DAS (ez-ordaintzeagatiko bermea) edo La Estrella (etxeko arrisku anitzeko asegurua) bezalako aseguru-etxe pribatuekin. Poliza horiek nabarmen merkeagoak dira eta baldintza hobeak eskaintzen dituzte, Estatuaren bermea izateaz gain. Bi estaldura-mota bereiz kontrata daitezke: alde batetik, ez ordaintzea eta laguntza juridikoa ematea, eta, bestetik, arrisku anitzeko asegurua (suteen, bandalismo-ekintzen, fenomeno meteorologikoen, kristalak haustearen, lapurretaren, ebasketaren, espoliazioaren, erantzukizun zibilaren eta 24 orduko asistentziaren ondoriozko kalteak estaltzen ditu, besteak beste).

Alokairu Sozietate Publikoaren ez-ordaintze eta laguntza juridikoaren poliza urteko errentaren %1,8koa da, eta pribatuek kobratzen dutena, berriz, %4,7koa.

Poliza pribatuen aldean dituen abantailen artean, ez ordaintzearen eta laguntza juridikoaren aseguru honek 18 hilabeteko estaldura du, eta ez merkatuan gehienez ere kontrata daitezkeen 12 hilabetekoa. Gainera, jabeari ordaindu behar zaio, berankortasunagatik maizterra salatzen den lehen hilabetetik aurrera, epai judizial bat eman arte itxaron gabe. Arrisku anitzeko aseguru baten kostua, 70 metroko etxebizitza baterako eta 7.200 euroko urteko errenta baterako, 56 eurokoa izango litzateke urtean, hau da, merkatuko prezioekiko %70 inguru aurreztea. Alokairu Sozietate Publikoak eskaintzen duen ez-ordaintze eta laguntza juridikoko poliza urteko errentaren %1,8koa da, eta konpainia pribatuek kobratzen duten batez bestekoa %4,7koa da; beraz, %40 aurrezten da. Bi berme horiek batera kontratatzen badira, jabeak aseguru etxe pribatu batekin sinatzen dituen polizen erdia baino gutxiago ordainduko du.

Etxebizitzaren alokairuaren ondoriozko arrisku ohikoenak estaltzeaz gain, jabeari errentamendu-kontratuaren edukiari buruzko aholkularitza eskaintzen zaio, bai eta fidantza gordailatzearekin eta alokairu-hitzarmena sinatzearen ondoriozko zergen ordainketarekin zerikusia duten gaietan ere. Aseguratzaileak jabea defendatuko du -bai bide judizialean, bai auzibidetik kanpokoan- errentariarekin sor daitezkeen gatazketan, hala nola errentak ez ordaintzeagatik, baimendu gabeko berrakuragatik edo lagapenagatik, jabeak onartu gabe obrak egiteagatik, maizterrak jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta kaltegarriak egiteagatik, edo kontratuan hitzartutako epea amaitzeagatik.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak