Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairu-kontratua amaitu aurretik utz dezaket etxebizitza?

Jabea gutxienez 30 egun lehenago jakinarazita, maizterrak higiezina utz dezake kontratua sei hilabete bete ondoren

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Ostirala, 2014ko azaroaren 21a

Zarata gogaikarriak, hotzak, hezetasunak, pisu merkeagoa edo gehiago gustatzen zaigun leku batean… ehunka arrazoi egon daitezke pisua aldatzeko. Baina alokairuan bizi bada, ezin da jabea izan gabe egin. Jarraian azaltzen den bezala, kontratua lege berria onartu ondoren sinatu bazen (2013ko ekainaren 4koa), nahikoa da jabeari hilabete lehenago jakinaraztea kontratua sei hilabetez bete ondoren. Aldiz, alokairu-kontratua 2013ko ekaina baino lehenagokoa bada, bi hilabete lehenago jakinarazi behar zaio.

Maizterrak kontratuan atzera egitea

Irudia: longlostucouge

Maizterrek, 2013ko ekainean legea aldatu zenetik, erraztasun gehiago dute alokairuko pisu bat utzi ahal izateko, dagoeneko gustura ez daudenak. Hiri-errentamenduei buruzko Legearen 11. artikuluan azaltzen denez, maizterrak uko egin diezaioke alokairu-kontratuan, behin gutxienez sei hilabete igaro ondoren, baldin eta errentatzaileari gutxienez 30 egun lehenago jakinarazten badio.

Kalte-ordaina hitzartzen bada, haren zenbatekoa hilabeteko errentakoa izango da, bete gabe geratzen den kontratuaren urteko

Gainera, etxebizitza utzi ahal izango dute ezer ordaindu gabe, hitzartu ez bada. Aipatutako artikuluan isilbidez esaten da, kontratuan adierazten ez bada, bertan behera uzten bada kalte-ordaina egongo dela, etxekoek ez dutela kalte-ordaina jasotzeko eskubiderik izango. Hala hitzartuz gero, haren zenbatekoa legean finkatzen da: hilabeteko errenta izango da, bete gabe geratzen dena, eta urte azpiko aldiak hainbanatuko dira.

Kontratuan bertan hala erabakiz gero, atzera egitea ere posible da kontratua sei hilabetera iritsi aurretik. Kasu horretan, inplikatutako aldeek adostuko duten kalte-ordaina bete beharko da. Ez bada ezer adostu, eta maizterraren eta jabearen artean akordiorik lortzen ez bada, epaileek ezarriko dute.

Eta legea berritu aurreko kontratuak?

  • 1. Legea berritu aurreko alokairuetan, bost urtetik gorako iraupena hitzartuta, maizterrak kontratuan atzera egin ahal izango du, baldin eta gutxienez bost urtez iraun badu eta errentatzaileari gutxienez bi hilabete lehenago jakinarazten badio. Etxetzarrak eta errentariak kalte-ordaina eman dezakete jabeari, eta ordaindu beharreko kontratuaren urte bakoitzeko indarrean dagoen errentaren hileko bat ordaindu beharko dute. Urtebetetik beherako denbora-tarteek kalte-ordainaren zati proportzionala ekarriko dute.

  • 2. Maizterrak alde batera utz dezake bost urtetik beherako kontratu bat ere, baldin eta kontratuan edo ahoz aukera hori erabakitzen bada. Kasu horretan, kalte-ordaina zer den aztertu behar da. Hori izango da jabeak eskatu ahal izango duena. Maizterrak alde batean atzera egiteko aukera itundu bazuen, baina kalte-ordainaren zenbatekoaren gainean ezer ere ez, errentatzaileak jasandako kalte-galerak zehaztu behar dira, Kode Zibilean jasotakoaren arabera.

Etxea denbora aurretik uztea erabakitzen bada eta etxeko langilearekin ezer hitzartu ez bada, jasandako kalte-galerengatik indemnizatu behar da

Beste kasu batzuetan, ez da aurreikusten maizterraren alde bakarreko atzerapenik. Etxebizitza utzi nahi badu, kontratuan hitzartutakoa bete behar du (aukera aztertu bada), edo kontratua bete ez bada, errentatzaileari kalte-ordaina emango dio, jasandako kalte-galerengatik.

Ohikoena da jabeak erreklamatzea bide judizialetik jasandako kalte-galerak, ia beti bat datozelako errentamendu-kontratua amaitu arte falta diren errenta guztiekin.

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak