Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairu-kontratua deuseztatzeko aholkuak

Etxez aldatu aurretik, alokairu kontratua xehetasunez aztertzea eta klausula guztiak berrikustea komeni da
Egilea: José Ignacio Recio 2013-ko martxoak 13
Img contratos
Imagen: NobMouse

Espainiak gaur egun duen krisi ekonomikoaren ondorioz, alokairuko erregimenean bizi diren gero eta pertsona gehiagok eskaintza ekonomikoagoak egiten dituzte eta etxebizitzatik alde egitea erabakitzen dute. Baina, artikulu honetan aholkatzen denez, kontu handiz ibili behar dute etxe-aldaketa horrekin, eta arreta jarri sinatutako kontratuko klausulei, helbide-aldaketa mantsotu baitezakete.

Pisu batera aldatzea errenta merkeagoa duen etxebizitza batera

Krisi ekonomikoak bere egiten du herritarren artean, hilaren amaieran erosoago iristeko, etxeko ekintza eta gastu guztietan ahalik eta gehien aurrezten saiatzen diren herritarren artean. Eta higiezinen arloan ez zen gutxiago izango. Gero eta gehiago dira alokairu-erregimenean bizi direnak, eta eskaintza hobeen aurrean edo errenta hilero ordaintzeko zailtasunaren aurrean, egoera berrira hobeto egokitzen diren pisu eta apartamentu merkeagoetara aldatzen saiatzen dira.

Eskaintzak gero eta handiagoak eta zabalagoak dira (bai partikularren aldetik, bai higiezinen aldetik), eta, hala ere, prezioak egokitu egin behar dira, nahiz eta batzuetan, aldaketaren bidez, alde batera utzi behar diren zenbait abantaila eta metro karratu gutxiago, gela gutxiago edo erdiguneko eremu batean bizitzea. Beren soldatan beherapena jaso dutenek, presio fiskalaren igoera sentitzen dute edo lan-egoera ezegonkorragoa dute, erraztasun handiagoz jotzen dute aukera honetara.

Batzuetan, ordainagiriren bat ez ordaintzea nahikoa arrazoi da alokairu-kontratua deuseztatzeko

Helbide-aldaketa egitean, kontratua eta haren klausulak xehetasunez aztertu behar dira, ezustekoak saihesteko. Gainera, etxebizitza berriak izango dituen gastu guztiak ezagutu behar dira, ez bakarrik alokairuaren prezioa. Baina, batez ere, kontratuaren klausulek oztopatu egin dezakete etxea azkar uztea, merkeago edo gastu gutxiagorekin joateko.

Alokairu-kontratua xehetasunez berrikustea

  1. Alokairu-kontratuak urtebeteko balioa du (egun horretatik aurrera luza daiteke) eta bi aldeek bete behar dute. Hala egin ezean, hileko kuota osoak ordaindu beharko lirateke adierazitako epera iritsi arte (12 hilabete).

  2. Kontratuan, etxebizitza aldatzeko asmoen berri eman behar zaio etxeari, gutxienez 30 egun lehenago. Maizterrak etxetik ateratzeko duen epea da, garbiketa-lanak egiteko eta egoera onean uzteko aprobetxa dezakeena. Jabeak, aldi berean, maizter berriak bila ditzake.

  3. Batzuetan, kontratuak hala adierazten badu, ordainagiriren bat ordaintzen ez bada, nahikoa arrazoi izango da kontratua hutsaltzeko eta alokatuek etxebizitza bertan behera uzteko.

  4. Bi aldeen artean borondate ona badago, abisu-aldia jaitsi daiteke pisua uzteko (30 egun gutxienez okupazioko 12 hilabeteetatik aurrera), baina jabeak proposamena onartzen duenaren mende egongo da.

Aldaketa-prozesua

Etxebizitza batetik bestera aldatzeko arazorik ez izateko, aholku batzuk jarraitzea komeni da:

  1. Etxekoari ez jakinaraztea higiezina bertan behera utzi arte “lotuta” dagoela.

  2. Behin etxebizitza berriaren alokairua apalduta, egun batzuk eman beharko dira etxea aldarazteko eta garbitzeko lanak egiteko, eta etxe berrira eramango diren trasteak eta poltsak prestatzeko. Batzuetan, kontratua desegin eta hurrengo egunetan egin daiteke, jabearekin ados jartzen bada.

  3. Argi eta gas naturalaren zerbitzuak maizterraren kontura kontratatu badira, energia horiek hornitzen dituztenei deitu beharko zaie kontratu horiek amaitzeko.

  4. Fidantza berreskuratu behar da. Higiezinean kalterik ez badago, etxeko jabeak jarritako zenbateko guztia itzuli behar du, eta fidantza berria ordaintzeko balio dezake.

Zer gertatzen da fidantzarekin

Etxebizitza alokairuan edukitzeko, aurretik fidantza bat jarri behar zaio jabeari, hau da, alokairu prezioaren hileko kuota osoa, eta maizterrari itzultzen zaio etxebizitza uzteko edo kontratua hutsaltzeko unean. Baina ez da kasu guztietan betetzen transakzio ekonomiko hori.

  • Errentariak etxe kontratatuaren altzariak kaltetu edo hondatu baditu (altzariak, etxetresna elektrikoak, aire girotua, etab.). ), fidantzaren zenbatekoa alokatzera ez itzultzeko arrazoia izan daiteke.

  • Logelak ez dira garbituko, gainera, higiezinaren jabeek ordainketa ez egiteko erabakia har dezaten, horren helburua etxebizitza sakon garbitzeko izango baita.

  • Are larriagoa da zer gertatzen den jabeek kontratuan klausula bat sartzen dutenean, hilabete bakar bat ez ordaintzea kontratua hutsaltzeko kausa dela adierazten duena. Kasu honetan, maizterrek ere fidantza berreskuratzeko aukera galtzen dute.