Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairuan bizi naiz bahitutako etxebizitza batean… zer espero dut?

Alokatutako etxebizitza bahitzen baduzu, alokatutako etxebizitzan egon zaitezke edo ez, errentamendu-kontratua sinatzen duzun egunaren arabera.
Egilea: Blanca Álvarez Barco 2022-ko azaroak 7
Img alquiler embarg hd
Imagen: Pixabay
Alokairuan bizi zara eta higiezina bahituta dago? Duela urte gutxi arte (2019), alokairuko etxea bahitzen bazen, errentamendua iraungi egiten zen errentatzaileak higiezinaren gaineko eskubideak hipoteka-betearazpenagatik galtzen zituenean. Hala ere, urte horretako martxoaren 6tik aurrera, Hiri Errentamenduen Legearen erreformarekin eta 13.1 artikulua aldatu ondoren egindako kontratuetarako, etxean gera zaitezke alokairu-kontratua amaitu arte. Ezagutu zure kasua.

Alokatuta bizi naizen etxea bahitu dute: Gera naiteke?

Errentariaren egoera, alokairuan bizi den etxea bahitzen dutenean, errusiar mendi bat bezalakoa da, eta aldatu egiten da Hiri Errentamenduen Legearen erreforma bakoitzarekin.

2013koak etxebizitzan jarraitzea onartzen ez zuela erabakitzen badu, 2019ko martxoan indarrean sartu zen legearen erreforma berria, “maizterraren aldekoa da eta, hala eginez gero, zure kontratua amaitu arte gera zaitezke”, azaldu du Antonia Cortés abokatuak.

Amarru merkeen alokairuari buruzko img
Irudia: freepik

Honela dio 13.1 artikuluak orain: “Kontratuak irauten duen lehen bost urteetan, edo zazpi urtean, errentatzailea pertsona juridikoa bada, errentatzailearen eskubidea suntsiarazten bada ohiko atzera eskuratzeko eskubideaz, ordezkapen fideikomisarioa irekitzeaz, hipoteka-betearazpen baten edo epai judizial baten ondoriozko nahitaezko besterentzeaz edo erosketa-aukerarako eskubideaz, errentariak eskubidea izango du, betiere, aurreikusitako bost edo zazpi urteko epea bete arte, hurrenez hurren, errentamenduan jarraitzeko”.

Kontuz! Bost urtetik gorako iraupen itundua duten kontratuetan, ordea, hipoteka exekutatuz gero, errentamendua iraungi eginen da.

Nori ordaindu behar diot errenta?

Duela urte batzuetatik bizi zaren etxea bahituta dago eta enkantera ateratzeko zain. Berria ezagutzeak eragin handia du, eta normala da une horretatik errentaren hartzailea nor izan behar duen bezalako gaiak planteatzea.

Ez dago kezkatzeko arrazoirik! Jabeari errenta ordaintzen jarraitu behar duzu, bankuak titular berri bat eta alokairuko diru-sarrerak egiteko kontu-zenbaki berri bat jakinarazi arte.

Garrantzitsua! Ez zaio inoiz hilekoa ordaintzeari utzi behar, “eta oso komenigarria da ordainagiri guztiak gordetzea, arazorik ez izateko” dio Cortések.

Zer gertatzen da alokairu-kontratua 2019 baino lehenagokoa bada?

— 2019ko martxoaren aurrekoa eta 2013ko ekainaren ondorengoa

Denboraldi horretan alokairu-kontratua egin baduzu, etxea bahitzen badute iraungiko da. Zergatik?

Hala dio legeak, 7/2019 Errege Lege Dekretua baino lehen egindako kontratuei dagokienez, lehenengo xedapen iragankorra hartu behar dela kontuan, hitzez hitz honela dioena: “Errege lege-dekretu honek indarra hartu baino lehen egindako errentamendu-kontratuen araubidea aplikagarri zitzaien araubide juridikoan ezarritakoaren arabera jarraituko da”.

Hipoteka handiaren bereizmena
Irudia: Pixabay

Hala, alokatutako etxea enkantean jartzen bada hipoteka-betearazpen baten ondorioz, eta bankuari edo jabe berri bati esleitzen bazaio, kontratua iraungi egingo da.

Baina legezko aukera bakarra dago etxebizitza utzi beharrik ez izateko: kontratuak indarrean jarraituko luke sinatutako epea amaitu arte, baldin eta kontratu hori “hipoteka baino lehen Jabetza Erregistroan inskribatu bazen”. Hala ere, ohikoena azken hori inoiz ez egitea da.

irakasleaHau 1995eko urtarrilaren 1etik 2013ko ekainaren 5era bitartean sinatuko diren etxebizitza-alokairuei ere aplikatzen zaie. Hau da, etxebizitza bahituz gero ere iraungiko dira.

— Zer gertatzen da errenta zaharreko alokairuekin?

1995. urtea baino lehen sinatutako alokairuak babestuta daude finkaren hipoteka-betearazpenik baldin badago (hipoteka baino lehen Jabetza Erregistroan inskribatuta egon edo ez). Hau da arau orokorra, baina salbuespenak daude:

  • alokairu-kontratuaren simulazioa dagoenean.
  • errentatzailearen eta errentariaren artean iruzur, dolu edo konfabulaziorik egon bada.
  • errentamenduak kalte ekonomiko larria eragiten badio hipoteka-hartzekodunari.

Eta joan behar badut baina pisuan jarraitu nahi badut?

Etxebizitzan jarraitu nahi baduzu, nahiz eta kontratua 2013ko ekainetik 2019ko martxora bitartean sinatu, saiakera bat egin dezakezu.

Garrantzitsua da “bankuari edo jabe berriari jakinaraztea, eta agian akordio batera iritsi ahal izatea” eta alokairu-kontratu berria sinatzea”, dio abokatuak.