Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairuan bizi naiz bahitutako etxebizitza batean… zer espero dut?

Legearen azken aldaketarekin, hipoteka gauzatu ondoren maizterrak alokatutako etxebizitzan jarraitu ahal izango du kontratua amaitu arte.

Img alquiler embarg hd Irudia: Pixabay

Alokairuan bizi zara? Zorionak! Zuk bezala, maizterren alde jarri da berriro legea. Orain dela hilabete arte, alokairuko etxea bahitzen bazen, errentamendua iraungi egiten zen errentatzaileak ondasun higiezinaren gaineko eskubideak galtzeagatik galtzen zituenean. Hala ere, martxoaren 6tik aurrera egindako kontratuen kasuan, Hiri Errentamenduen Legearen erreforma berria indarrean sartu eta 13.1 artikulua aldatu ondoren, pisuan gera zaitezke alokairu-kontratua amaitu arte. Ezagutu zure kasua.

Listadograndeko enbargo. alokatzeko kontratua

Errentan dudan etxea bahitzen dute: Gelditu ala ez?

Errentariaren egoera, alokairuan bizi den etxea bahitzen dutenean, errusiar mendi bat bezalakoa da, eta aldatu egiten da Hiri Errentamenduen Legearen erreforma bakoitzarekin. Antonia Cortés abokatuak azaldu duenez, 2013koak ez zuen onartzen etxebizitzan jarraitzea; izan ere, joan den martxoaren 6an sartu zen indarrean legearen erreforma berria, “errentariaren aldekoa da eta, nahi baduzu, zure kontratua amaitu arte gera zaitezke”.

Amarru merkeen alokairuari buruzko img

Irudia: freepik

Honela dio 13.1 artikuluak orain: “Kontratuak irauten duen lehen bost urteetan, edo zazpi urtean, errentatzailea pertsona juridikoa bada, errentatzailearen eskubidea suntsiarazten bada ohiko atzera eskuratzeko eskubidea erabiltzeagatik, ordezkapen fideikomisarioa irekitzeagatik, hipoteka-betearazpen baten edo epai judizial baten ondorioz nahitaezko besterentzeagatik edo erosketa-eskubide bat erabiltzeagatik, errentariak eskubidea izango du, betiere, aurreikusitako bost edo zazpi urteko epea bete arte errentamenduan jarraitzeko, hurrenez hurren.

Bost urtetik gorako iraupen itundua duten kontratuetan, ordea, hipoteka exekutatuz gero, errentamendua iraungi eginen da.

Nori ordaindu behar diot errenta?

Duela urte batzuetatik bizi zaren etxea bahituta dago eta enkantera ateratzeko zain. Berria ezagutzeak eragin handia du, eta normala da une horretatik errentaren hartzailea nor izan behar duen bezalako gaiak planteatzea.

Hilekoa ordaintzeari ez zaio inoiz utzi behar, eta ordainagiriak gordetzea komeni da.

Ez dago kezkatzeko arrazoirik! Jabeari errenta ordaintzen jarraitu behar duzu, bankuak titular berri bat eta alokairuko diru-sarrerak egiteko kontu-zenbaki berri bat jakinarazi arte. Garrantzitsua! “Ez zaio inoiz hilekoa ordaintzeari utzi behar, eta oso komenigarria da ordainagiri guztiak gordetzea, arazorik ez izateko”, dio Cortések.

Zer gertatzen da alokairu-kontratua erreformaren aurrekoa bada?

Aurtengo martxoaren 6a baino lehen (eta 2013ko ekainaren 6a baino geroago) kontratua baduzu, zure alokairu-kontratua iraungiko da etxebizitza bahitzen bada. Zergatik? Hala dio legeak, 7/2019 Errege Lege Dekretua baino lehen egindako kontratuei dagokienez, lehenengo xedapen iragankorra hartu behar dela kontuan, hitzez hitz honela dioena: “Errege lege-dekretu hau indarrean jarri aurretik egindako errentamendu-kontratuen araubidea aplikagarri zitzaien araubide juridikoan ezarritakoaren arabera arautuko da”.

Hipoteka handiaren bereizmena

Irudia: Pixabay

Hala, alokatutako etxea enkantean jartzen bada hipoteka-betearazpen baten ondorioz, eta bankuari edo jabe berri bati esleitzen bazaio, kontratua iraungi egingo da. Baina legezko aukera bakarra dago etxebizitza ez uzteko: kontratuak indarrean jarraituko luke sinatutako epea amaitu arte, baldin eta kontratu hori “hipoteka baino lehen Jabetza Erregistroan inskribatu bazen”. Hala ere, ohikoena azken hori inoiz ez egitea da.

Pisuan jarraitu nahi baduzu, kontratua iraungi arren, saiakera bat egin dezakezu. Garrantzitsua da “bankuari edo jabe berriari jakinaraztea, eta agian akordio batera irits zaitezke”, eta alokairu-kontratu berria sinatzea, dio abokatuak.

Etiketak:

Bahitura

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak