Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairuan bizi naiz, nola eragiten dit araudi berriak?

Alokairuari buruzko lege berriaren berrikuntzen artean, errentariak egindako obrak errenta ordaintzeari aplikatu ahal izango zaizkio.

Alokairuaren lege berriak merkatua dinamizatu eta Europako mailekin parekatu nahi du. Izan ere, Espainia da EB osoan errentatzeko pisu-parkerik txikiena duen herrialdea, eta biztanleen %17 bakarrik bizi da alokairuan, eta %83k bere etxea du. Horretarako, behin betiko onartu ez den testuan jasotako berrikuntzen artean, honako hauek nabarmentzen dira: aldeen askatasun handiagoa akordioak lortzeko orduan, alokairu-kontratuen iraupena malgutzea eta errentarik ordaintzen ez denean maizterrak etxebizitza uzteko prozedurak azkartzea. Hurrengo artikuluan zalantzak argitzen dira arau berriari buruz eta alokairuan bizi denari nola eragingo dion.

Alokairu malguagoa, nola eragiten dio maizterrari?

Img salon casa articulo
Irudia: TM Higiezinen taldea

Ministroen Kontseiluak Gorte Nagusietara bidali zuen abuztuaren 24an Etxebizitzen Alokairuaren Merkatua Malgutzeko eta Sustatzeko Neurrien Lege Proiektua. Araudi honen bidez, sektore bat dinamizatu nahi da, nahiz eta aldaketak egin, ez baitu erabat hustuko. Testu berrian jasotako berrikuntzen artean, honako hauek nabarmentzen dira: aldeen askatasun handiagoa akordioak lortzeko orduan, kontratuen iraupena malgutzea eta prozedurak arintzea maizterrak etxebizitza utz dezan errenta ordaintzen ez badu.

Hasiera batean, araudi berriak ez die eragingo indarrean dauden kontratuei.

Alokairuan bizi direnek galdetzen dute nola eragingo dieten etxebizitzen errentamenduari buruzko xedapen berriek; etxe baten jabeek, berriz, jakin nahi dute neurriek kalterik egiten dieten edo onura ateratzen dieten; eta datozen asteetan etxebizitza bat alokatuko dutenek zalantza egiten dute kontratua sinatu ala ez.

Oraindik ez dira zehatz-mehatz ezagutzen lege-testuaren xehetasunak, baina ondoren egiten diren ia galdera guztiek dute erantzuna.

  1. Legea indarrean sartu da?

    Araudi berria aplikatzen dela dioen ideia zabaldu den arren, oraindik ez dago behin betiko onartuta.

    Ministroen Kontseiluak, abuztuaren 24an, ontzat eman zituen joan den maiatzean aztertu ziren jatorrizko testuko aldaketa batzuk. Orain, proiektua Gorteetara pasatzen da, eta, beraz, oraindik aldaketak izan ditzake tramitatzen ari den bitartean. Izan ere, zenbait hilabete igaroko dira araudia aplikatzen hasi arte.

  2. Lehendik sinatutako kontratuetan eragiten dute aldaketek?

    Legea oraindik ez dago onartuta, eta, beraz, ezin da adierazpen zehatzik egin, baina badirudi orain alokatuta dagoen etxebizitza bateko maizterrek eta jabeek ez dutela aldaketarik jasango.

    Legeak ez du atzeraeraginik izango, eta baserritarraren eta maizterraren arteko harremanak bere garaian finkatu zutenaren arabera jarraituko du. Legezko testuak indarra hartu ondoren sinatzen diren kontratuek bakarrik bete beharko dute araudi berria.

  3. Nola eguneratuko da errenta?

    Orain arte, maizterrak etxebizitzaren jabeari ordaintzen zion hileko zenbatekoa Kontsumoko Prezioen Indizearen arabera (KPI) berritzen zen. Lege berriak indarra hartzen duenean, kontratua sinatzen dutenek itunerako askatasuna izanen dute errenta eguneratzen duten beste aldagai batzuk finkatzeko.

  4. Pizgarririk egongo da alokatutako etxebizitza hobetzeko obrak egiteko?

    Sarritan, alokairu-etxeetan bizi diren pertsonek bizigarritasuna hobetzeko lanak egin nahi izaten dituzte, leku gehiago edo helburu estetikoak bakarrik izateko. Baina bihurriak dira, etxebizitzan inbertitzea dakarrelako, eta haiek bakarrik gozatuko dutelako aldi baterako. Etxeak balioa handituko du, haiek ordaindu dituzten hobekuntzen bidez, eta aldi baterako bakarrik jasoko dute onura.

    Lege berriak aukera ematen du maizterrak, jabearen baimenarekin, egiten dituen hobekuntzak errenta ordaintzeari aplika dakizkion kontratuan hitzartzeko. Horixe da Ministroen Kontseiluak abuztuan egindako aldaketetako bat, maiatzean aurkeztutako testuari dagokionez.

  5. Zer da kontratuaren iraupena malgutzea?

    Kontratua idazterakoan alderdiei askatasun handiagoa emateaz gain, kontratua malgutzearen iraupena ere bada. Sinatzaileek aukera izanen dute alokatutako denbora mugarik gabe finkatzeko eta, gainera, nahitaezko luzapenen eta isileko luzapenen denbora murrizteko.

    Egungo alokairu kontratuetan, errentariak ahalmena du etxebizitzaren errentamendua beste bost urtez luzatzeko, nahi izanez gero. Lege berria onesten denean, epea bost urtetik hiru urtera pasatuko da.

    Tazita izeneko beste luzapen mota bat ere badago. Horren arabera, kontratua amaitu denean, alderdietako batek ere kontrakoa adierazten ez badu, beste hiru urtez luzatuko da. Erreformak indarra hartzen duenean, epea urtebetekoa izanen da.

  6. Maizterrak erosteko lehentasunezko eskubidea izaten jarraituko du?

    Gaur egun, etxebizitza baten jabeak salgai jarri nahi duenean, erabakia maizterrari jakinarazi behar dio eta eskatzen dituen baldintzak jakinarazi. Erosle bat baino gehiago egonez gero, maizterrak lehentasuna du besteen aurrean etxebizitza erosteko.

    Orain maizterraren eskubide ukaezina dena, lege berriarekin hautazkoa izango da, eta etxea lehentasunez eskuratzeko duen ahalmenari idatziz uko egin ahal izango dio. Hori bai, beharrezkoa da kontratuan agertzea, bestela lehentasuna izango baitu beste erosle batzuen aldean.

  7. Errentariak etxebizitza aldez aurretik utzi ahal izango du?

    Orain, kontratua bost urtetik beherakoa bada, errentariak atzera egin dezake ezarritako kalte-ordaina ordaintzen badu. Aldiz, bost urte baino gehiago iraunez gero, epe hori igaro eta bi hilabete lehenago jakinaraz dezakezu pisua.

    Legearen erreforma onesten denetik, maizterrak alokairu kontratua deuseztatu ahal izango du, baldin eta jabeari hilabete lehenago jakinarazten badio. Hori bai, aurreproiektuaren arabera, alderdiek kontratuan itundu ahal izango dute, uko eginez gero, alokatzaileak etxebizitzaren jabeari kalte-ordaina emango diola. Zenbateko hori, beraz, bete gabe geratzen zaion kontratuko urte bakoitzeko errentaren hileko bat izango da.

  8. Zein kasutan berreskuratu dezake jabeak bere etxebizitza kontratua amaitu gabe?

    Etxebizitza itxi baten jabeak ez du alokairuan jartzeko arrazoietako bat da, gero, bere buruarentzat edo senitartekoren batentzat behar badu, maizterrak alde egiteko izapideak zailak direla, eta denbora asko pasa dezakeela hura berreskuratu arte. Hala ere, egia da hori kontratuan klausula bat jarriz konpontzen dela. Klausula horren arabera, maizterrak etxea utzi beharko du, baldin eta jabeak, lehen mailako ahaideek edo ezkontideak, dibortzioaren ondoren, etxebizitza behar badute.

    Orain aztertzen ari garen proiektuak dakarren berritasuna da ez dela ezinbesteko baldintza hori kontratuan esplizituki agertzea. Horrela, kontratua sinatu eta gutxienez urtebete igaro bada, bi hilabeteko aurreabisuarekin, alokairua bukatutzat eman ahal izango da eta baserritarrak etxebizitza berreskuratu ahal izango du bere buruarentzat, lehen graduko ahaideentzat edo ezkontidearentzat, ohiko bizileku gisa erabiltzen badute.

  9. Nahitaez inskribatu beharko da kontratua Jabetza Erregistroan?

    Ez, alokairu kontratua Jabetza Erregistroan inskribatzea nahitaezkoa da oraindik. Hala ere, segurtasun juridikoa handiagoa izango da maizterrarentzat eta jabearentzat, erregistroa egiten bada.

  10. Errentan emandako etxebizitza saltzen bada, jabe berriak alokairu-kontratua errespetatu beharko du?

    Orain, pertsona batek alokairuko etxebizitza bat erosten duenean, kontratua bost urte baino gutxiagokoa bada, errentaria bost urte bete arte gera dadin behartuta dago, alokairua Jabetza Erregistroan inskribatuta egon edo ez. Alokairuak epe hori gainditzen duenean, inskribaturik ez badago, bost urte bete arte mantendu beharko ditu maizterrak, eta izena emanda badago, okupatzaileak kontratua amaitu arte iraun dezake.

    Erreformarekin, eroslea beharturik egonen da maizterra pisuan gelditzera erregistroko inskripzioa egin den kasuetan. Baina Jabetza Erregistroan agertzen ez bada, ez du etxebizitzan mantentzeko inolako betebeharrik izango.

  11. Ordaintzen ez badu, jabeak azkarrago berreskuratuko du bere etxebizitza?

    Horixe da, gutxienez, lege berriaren helburuetako bat. Berankortasun profesionala da alokairuan etxe gehiago ez egoteko arrazoi nagusietako bat. Krisiaren ondorioz, egoera tragikoak ugaritu egin dira, eta familia askok ezin dutelako ordaindu; hala ere, zenbait pertsonak ondo baino hobeto dakite justiziaren eta utzikeria-prozeduren funtzionamendua, alokairu-kontratu batetik bestera igarotzen dira lehen hilabetea baino gehiago ordaindu gabe, eta etxea hondatu egiten dute hura utzi behar dutenean.

    Orain, beharrezkoa da auzibidera jotzea eta deklaraziozko epai bat lortzea, maizterrak errenta ez ordaintzeak errentamenduaren ebazpena ekar dezan. Baina maizterrak zor dituen errentak ordaintzen baditu, azken unera arte galarazi daiteke utzarazpena.

    Onesten den araudiak Prozedura Zibilari buruzko Legea aldatuko du epeak eta prozedura judizialak arintzeko. Hamar eguneko epea egongo da errentariak zorra ordain dezan. Ordaintzen ez badu edo agertzen ez bada, errekurtsoa bukatutzat joko da eta epailearen autoaren bidez prozesua amaituko da.

  12. Benetan lortuko ote da etxegabetzea egun gutxitan?

    Arlo judizialeko legelarien eta adituen elkarte batzuek ziurtatu dute justiziaren pilaketarekin eta atzerapen metatuekin ezinezkoa izango dela tramiteak arintzea.

  13. Zergatik da beharrezkoa lege hau?

    Legeak alokairuaren merkatua dinamizatu eta Europako mailekin parekatu nahi du. Espainia da Europako Batasun osoan errentatzeko etxebizitza-parkerik txikiena duen herrialdea; biztanleen %17 bakarrik bizi da alokairuan, eta %83k bere etxea du. Izan ere, 1,8 milioi higiezin baino ez daude errentan, eta hiru milioi hutsik daude.

    Maizterrak egindako obrak errenta ordaintzeari aplikatzea hitzartzen ahalko da.

    Araudi berriaren helburua da alokairua erosketaren benetako alternatiba bihurtzea, eta, horretarako, jabearen segurtasun juridikoa sustatuko da, kontratuaren baldintzak malgutuko dira eta alderdien borondateari garrantzi handiagoa emango zaio.

    RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak