Desgrabazio fiskaletako pizgarriak, errentarientzako berme handiagoak eta bankuen eta haien higiezinen esku dauden etxebizitza hutsen kopuru handiak alokairu-eskaintza handiagoa bermatzen dute. Hilean batez beste 711 euro ordainduta, alokairuan bizitzea gero eta aukera erakargarriagoa eta eskuragarriagoa da, errenten beherakada urtetik urtera %9,5era iristen baita. Hiri txikietan, jaitsiera are handiagoa da.
Arrazoizko prezioetan alokatu
Etxebizitza bat erosteko edo alokatzeko aukeraren aurrean, espainiarrek argi dute. Biztanleriaren %16k bakarrik aukeratu du alokairua, alemanen %40k edo britainiarren %30ek. Hala ere, etxebizitza bat alokatzea gero eta aukera erakargarriagoa da hainbat arrazoirengatik. Alokairuaren merkatua jasotzen ari den bultzadari gehitu behar zaizkio bankuen esku dauden etxebizitzen stocka, familia-ekonomien krisia eta kreditu-eskaintza urria.
Espainian hiru milioi etxebizitza huts baino gehiago izateak azaltzen du, neurri handi batean, batez besteko alokairuaren prezioa urtetik urtera jaistea.
Prezioen jaitsiera bat dator merkatuan dagoen eskaintza handienarekin. Hain zuzen, Espainian hiru milioi etxebizitza huts baino gehiago izateak azaltzen du, neurri handi batean, batez besteko alokairua ia %10 jaitsi dela urtetik urtera, gaur egun 711 euro hileko.
Bankuek etxebizitzak alokatzeko izena eman dute
Madrilgo Higiezinen Saloiaren (SIMA) azken edizioan, higiezinen filialak zituzten banku eta kutxek zeregin nabarmena izan zuten, bai bertan zeudelako, bai eskaintzen kalitate eta kantitateagatik. Etxebizitzaren salmentako deskontuak %50etik gorakoak izan dira kasu batzuetan: atikoak 75.000 eurotik gorakoak dira, eta lau logelako etxebizitzak 99.000 eurotik gorakoak. Baina finantza-erakundeen etxebizitza-stocka likidatzeko beharra ere alokairu-eskaintzetan jaso da (balantzeetan beren etxebizitzak hornitzeko izan behar duten likidezia-kopuru handia dela eta premiazkoa da). Beraz, aurten handitu egin da eremu horretako erakustokien presentzia SIMA erakusketan. Etxebizitzak eskaintzen dira hilean 800 euro ordainduta erdialdean eta Madrileko auzoetan, finantza-erakunde nagusien eskutik.
Egoera horretan, azterketa optimistenek adierazten dute bankuek bost urte inguru beharko lituzketela etxebizitzen stocka kentzeko; beraz, alokairua alternatiba errentagarria izan liteke, ekonomikoki eta sozialki, balantzeen pasiboa murrizteko, analista nagusien arabera, errentagarritasun txikiko negozio gisa, baina segurua.
Banku eta kutxen eskaintza
Finantza-erakundeek benetako txanoak eskaintzen dituzte, 250 eurotik 1.000 eurora bitartekoak hilean, batez beste. Baina, gainera, alokairuko etxebizitza babestuak sustatzeko, eraikitzeko eta kudeatzeko konpainia berriak sortu dira, eta haiekin aliatu nahi dute, merkatuan banku-stocka administratzeko. Valentziako konpainia aitzindari baten iturrien arabera, alokairuko etxebizitza babestuen merkatuak irabazi gutxiago izango luke sektorearentzat (% 4 inguru, batez beste), baina erakargarria da, negozio-aukera bat behintzat erakusten baitu geldialdi orokorraren erdian.
Alokairu-merkatuak, gizarte-kutsuko banku eta kutxentzako higiezinen negozio “berri” gisa, aurrekariak ditu banketxeak eta berriki desagertutako Alokairuko Sozietate Publikoak sinatutako aurreko akordioetan.
Faktore fiskalak
Errentari eta jabeentzako zerga-murrizketa handitzea alokairuaren merkatua bultzatzen duen beste faktore bat da. Pizgarri fiskalak, urte horretatik aurrera, etekin garbiaren murrizketa orokorra% 50etik% 60ra igotzea aurreikusten du errentarientzat. % 100era irits daiteke maizterrak 18 eta 30 urte bitartean baditu. Denboraldika alokatutako etxebizitzak ez dira murriztuko, baina salbuespenak daude errentamendu mota horretarako, okupatzaileak ikasleak direnean. Zerga Agentzia malguagoa da kasu horietan, eta alokairu iraunkorra irailetik ekainera egindako kontratuak dira.
Jabearentzako beste pizgarri bat da etxebizitzarekin lagatako gauzen interesak eta finantziazio-gastuak, gehi etxebizitzari eragiten dioten Estatuko zerga eta tasak, hala nola OHZ, hondakinak eta argiak garbitzeko eta biltzeko tasak, baita komunitate-gastuak ere. Zerrendari errentamendua formalizatzeko, kontserbatzeko eta konpontzeko gastuak gehitzen zaizkio, bai eta higiezinaren amortizazioa eta dituen ondasunak edo administrazio-gastuak, zaintza, atezaintza eta etxebizitzaren aseguru-kontratuak ere.
Alokairua alternatiba errentagarria da ekonomikoki eta sozialki bankuetako balantzeen pasiboa murrizteko
Maizterren kasuan, aurtengo zerga nobedadea da alokairua etxebizitza erosteagatiko kenkariarekin parekatu dela. Horrela, errentariak zenbatekoen %10,05 ken dezake, 9.040 euro gehienez ere. Salbuespena mantendu eginen da erosteko aukera duten alokairuetan. Araudi berriak adierazten du alokairuagatik kenduko dela aukera gauzatu arte, eta, etxebizitza erosi ondoren, errentaren aitorpenean ordainduko dela, gehienez ere 9.040 euroko zenbatekoan eta% 15eko kenkariaren portzentajean.
Espainiako Bankuak alokairu-merkatuaren alde egin du. 2011. urtearen amaierako txosten batean, langabezia arintzen lagun dezakeen irtenbidetzat jo du erakundeak alokairua.
Erakunde honek adierazten duenez, alokairu-merkatuaren pisua handitzeak ekonomiaren eraginkortasuna hobetu dezake, bereziki, langileen mugikortasun geografiko handiagoa erraztuz, eta horrek, aldi berean, langabezia-tasa murriztea ekarriko luke.
