Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairuaren prezioa birnegoziatzea

Maizterrak ordaintzaile ona izan badu, ez du arazorik eman eta eskaintzak erabiltzen baditu eskualdean, errazagoa izango zaio alokairuan beherapena lortzea.

img_contrato 3 Irudia: Dave Di Biase

Errentari askorentzat, alokairuaren hileko ordainketari aurre egitea gero eta zailagoa da. Langabezia-tasa %24,63ra iritsi zen 2012ko bigarren hiruhilekoan, eta ia 5,7 milioi langabe zeuden. Horrekin batera, soldatak murriztu, jaitsi edo izoztu, BEZa handitu edo argiaren, uraren edo gasaren fakturak igo egin ziren. Hala, errentariek, alokairuaren ordainketa ordaintzen jarraitu ezin dutenez, errentatzailearekin akordio bat lortu nahi dute prezioa birnegoziatzeko. Irtenbide horrek, askotan, bi aldeei mesede egiten die. Baina, zer urrats egin behar dira horretarako? Ondoren, zer diren eta nola eman azalduko dugu.

1. Alokairuari buruzko araudi berria

Img firmando articulo
Irudia: Marc van der Chijs

Ministroen Kontseiluak joan den maiatzean onetsi zuen Hiri-errentamenduen Legea (LAU) eta Prozedura Zibilarena aldatzen dituen lege-aurreproiektua. Exekutiboaren arabera, neurri berriak hartu eta irailera arte gutxienez indarrean sartuko ez direnak, Kongresuak behin betiko onartzea erabakitzen duenean, alokairuaren merkatuari malgutasun handiagoa ematea da helburua.

Akordio berriarekin epe jakin batean alokairuaren beherapena ituntzen bada, ez da beharrezkoa beste kontratu bat

Europako gainerako herrialdeek ez bezalako kopuruak ditu oraindik merkatu horrek. Espainian, biztanleen %17 bakarrik bizi da errentan hartutako etxebizitza batean; Europako Batasunean, %29; Frantzian, %38; Alemanian, %47; eta Suitzan, %56, Eurostat EBko estatistika-agentziaren datuen arabera.

Zenbait adituk ohartarazi dute alokairua sustatzeko helburua neurri horiekin zatitu daitekeela; izan ere, errentatzailea babesten badute ere, maizterrak babesik gabe eta ezegonkortasun kaltegarrian egon daitezke. Proposamen berrien artean hauek nabarmentzen dira:

  • Kontratuen denbora murriztea: nahitaezko edo nahitaezko luzapenaren hasierako epea gutxitzea planteatzen da; horren ondorioz, errentamendu-kontratuen gutxieneko epea bost urtetik hiru urtera pasatuko da, eta isilbidezko luzapena, hiru urtetik urtebetera. Horrela, errentan hartzeko etxebizitza batean egoteko legezko muga erdira jaitsiko da, eta legeak lau urtez bakarrik babestuko ditu maizterrak, egungo zortzi urteen ordez.

  • Errentak eguneratzea KPItik kanpo : hurrengo kontratuetan, errenten urteko modernizazioa, gaur egun KPI orokorrari lotua, alderdiek itundu ahal izango dute inflaziotik kanpo, nahiz eta kontratuan ez egon. Neurri horrek alokairuaren prezioa birnegoziatzeko aukerarekin bat egiten du; izan ere, atzeraeraginik ez badu ere eta kontratu berriei bakarrik aplikatuko bazaie ere, dagoeneko egin zitekeen aukera bat nabarmentzen du.

    Alokairu-kontratuek, beste edozein kontratutan bezala, egokitzat jotzen dituzten baldintzak eta klausulak hitzartzeko ahalmena ematen diete alderdiei. Beraz, bi aldeak ados jartzen badira, beste prezio bat ezarri ahal izango dute etxebizitza errentan emateagatik.

2. Beharrezkoa da kontratu berria?

Legezkoa da alokairuaren prezioa birnegoziatzea, errenta ezarri eta nahi adina aldiz hitzartzeko aukera baitago; baina, betiere, aldeen, maizterraren eta errentatzailearen arteko hitzarmena edo akordioa badago. Baina, beste kontratu bat sinatu behar da?

  • Eranskina: akordio berriarekin aurreko errentarekiko beherapena epe jakin batean ituntzen bada, ez da beharrezkoa beste kontratu bat formalizatzea. Soilik eranskin edo klausula gehigarri bat sartu beharko da kontratuan, akordio berria zehaztu eta zehaztuko duena. Errentamenduaren prezio berria, ezarritako denbora, kuota kopurua… behar den guztia aurkeztu beharko du, adituek gomendatzen baitute lortzen diren itunak idatziz jasotzea.
  • Kontratu berria : errenta mugarik gabe aldatzen bada, beste kontratu bat sinatu beharko da.

3. Maizterraren indarrak beherapena lortzeko

  • Negoziazioa: maizterrak ordaintzaile ona, portaera ona, higiezina zaintzea eta errentatzaileari arazorik eman ez dionean, askoz ere onargarriagoa da beherapen hori lortzea. Horretarako, kontratua eta haren klausulak zehatz-mehatz ezagutu beharko ditu.

    Akordio berri bat lortzeko modurik onena aldeen arteko negoziazioa izango da, hezkuntza eta errespetuarekin dena itundu baitaiteke.

  • Merkatuaren errealitate berria : Fotocasa atari higiezinaren datuen arabera, alokairuen batez besteko prezioa %25 inguru jaitsi da higiezinen burbuilaren leherketatik 2007. urtearen amaieran, eta %3 azken urtean, Pisos.com atariaren txosten baten arabera. Maizterrak antzeko edo hurbileko beste alokairu-eskaintza batzuk baditu, errazagoa izango zaio prezioa berriz negoziatzea, ibiltzeko aukera izanez gero.

  • Erraztasun gehiago etxebizitza uzteko : Lege-aurreproiektuaren neurri berriekin, maizterrek alokatutako etxebizitza kontratuaren edozein unetan utzi ahal izango dute, eta hilabete lehenago jakinaraziko diote etxera joan dela, eta ez diote inolako kalte ekonomikorik edo legez kalte-ordain ekonomikoa ordaindu beharrik izango. Maizterrak arma garrantzitsua du negoziazioan.

4. Errentatzaileentzako abantailak

Paradoxikoa izan daitekeen arren, alokairuaren prezioa jaistea ere onuragarria izan daiteke jabearentzat. Adibidez:

  • Diru-sarrera txikiagoak, baina seguruak: diru-sarrerak galdu arren, arazorik sortu ez dioten errentari batzuk ditu, garaiz ordaintzen dute eta gustura daude. Hori da errentariarentzako ere aukera nagusia; izan ere, gaur egungo zailtasun ekonomikoak direla eta, jabe asko prest daude maizterren aurrean konfiantza eta segurtasuna ematen dieten eta haien eskakizunei erantzuten dieten murrizketak onartzeko.

  • Ordainketa etengabea: higiezinak denbora guztian errentatzen jarraitzen du etenik gabe, eta hori ez litzateke gertatuko etxebizitza errentari berriei alokatu behar balitzaie.

  • Saihestu gastuak eta eragozpenak : maizterrak bilatzeko, berritzeko edo beste kontratu bat formalizatu behar izateko. Azken batean, utzarazpen-prozesua saihestuko du.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak