Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairuari etekina atera

Herritarrak ez daki zein abantaila fiskal eta ekonomiko dituen higiezin baten alokairua formalizatu eta deklaratzeak

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2009ko otsailaren 10a
Img se alquila Irudia: ME DAIS POCA

Zergen alokairu librea

/imgs/2008/10/se-alkila.art.jpgBadakizu Ogasunari deklaratutako etxebizitza alokatuen jabeek ez dituztela ordaintzen diru-sarrera horiek, maizterra 35 urtetik beherakoa bada? Adin hori gainditzen duen errentariak %50eko murrizketa du errenta-aitorpenean? Badakizu 6.000 euroko diru-laguntza jaso dezakezula etxebizitza hutsik alokairuan jartzen baduzu? Abantaila fiskal horiek oso ezezagunak dira herritar askorentzat. Hori dela eta, portura iristeko bide bat baino gehiago daude, etxebizitza alokatu edo jabetzan erosi nahi bada euro batzuk. 2007ko PFEZren erreformaz geroztik, errentariak eta jabeak neurri ugari dituzte errentamenduaren karga fiskala merkatzeko. Erreforma egin ondoren, fiskalitate berriaren bigarren urtea bete da – eta oraindik ere erregimen iragankorra aplikatu ahal izango den kasuak badauden arren -, Ekonomia eta Ogasun Ministerioak oraindik ez du daturik Espainiako parkean 2008an alokairuan zenbat etxebizitza izan zituen jakiteko.

Aurrerapenak egin diren arren, erreformak desoreka fiskalak ditu jabeen eta errentatzaileen artean. Aurten ere errentariek maizterrek baino irabazi handiagoak dituzte. 18 eta 35 urte bitartekoek bakarrik dituzte pisu-abantailak. Etxebizitza bat alokatzeagatik lortutako etekin garbia zergetatik libre geratzen da adin-tarte horretan daudenentzat, baldin eta lanaren edo jarduera ekonomikoen etekinak IPREM (Ondorio Askotarako Errentaren Adierazle Publikoa) baino handiagoak badira, Espainian diru-sarreren atalasea kalkulatzeko erreferentzia-indizea (2008. urtean, 6.202,8 euro 12 pagatan). Gainerako kasuetan, murrizketa %50ekoa da.

Adin-mugarik gabe, Gobernuak 2008ko ekitaldian kuota osoaren% 10,05eko kenkaria aplikatuko du alokairurako erabilitako zenbatekoaren gainean, 9.015 euro bitarte. Beherapen hori eskuratzeko gehieneko diru-sarrera 28.000 eurokoa izanen da urtean. Neurria hedatuagoa eta demokratikoagoa da erreformaren ondoren. Beherapena, orain, alokairu kontratu berean agertzen diren errentari guztiengana iristen da, kenkariaren portzentajea aplikatzen zaion gehieneko oinarria zergadun bakoitzeko finkatzen baita eta ez kontratu edo higiezin bakoitzeko. Neurri horrek 1991tik 1998ra alokairuagatik aplikatu zen kenkaria berreskuratzen du.

Erreformak desoreka fiskalak ditu jabeen eta errentatzaileen artean, lehenen mesedetan.

Araudi fiskalaz gain, higiezinen zulaketaren eragin fiskala arintzen duten laguntzak iragarri ditu Gobernuak. 2008ko errenta-aitorpenean aplikatuko lirateke laguntza horiek, aurten aurkeztu behar baita. Gazteek, gainera, laguntza ez fiskala dute, Emantzipazio Errenta izenekoa, 2008ko urtarrilaren 1ean indarrean sartu zena. Hilean 210 euroko prestazioa da, gehienez ere lau urtez ohiko etxebizitzaren alokairua ordaintzeko, kontratuaren titular diren 22 eta 30 urte bitarteko errentariei eta urtean 22.000 euro gordin baino gutxiagoko diru-sarrera dutenei.

Errentatzaile onuradunak

Ahalegin guztiak egin arren, kenketa gehienak errentatzaileen aldetik behera doaz. 2007ko ekitalditik aurrera, etekin garbi negatiboa lor daiteke higiezinen kalkuluan, gastu kengarriak kontsignatzean. Jabeen kasuan, erosteko maileguen interesen ondoriozko kenketak eta konponketa- eta kontserbazio-gastuek bakarrik dute muga. Deskontatuko diren kopuruak ez dira sarrera osoak baino handiagoak izanen. Gainerako gastuek (OHZ, amortizazioa, komunitatea, besteak beste) ez dute mugarik, eta, beraz, aurrekoekin batera, etekin negatiboa eman dezakete, aurtengo errenta-aitorpenean geratzen dena.

Errentari gisa, diru-sarrera txikiak dituzten gazteak dira laguntza gehien dituztenak. Hainbat autonomia-erkidegok alokairuaren karga murrizten laguntzen dute kenkari fiskalen eta zuzeneko laguntzen bidez. Oparoenak euskal foru-aldundiek ematen dituzte, eta horiek ez dute Estatuko kenkaririk aplikatzen berezko zerga-erregimena dutelako. Euskal Herrian, edozein maizterrek ordain dezakeen errentaren %20 ken dezake, gehienez ere 1.600 euro. 35 urtetik beherakoa bada, beherapena %25era iristen da, 2.000 euroko mugarekin.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

  •  Ez dago aurreko orririk
  • Orri honetan zaude: [Pág. 1 de 2]
  • Joan hurrengo orrira: Pisu fantasma »

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak