Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairuko araudi berriaren sei puntu giltzarri

Alokairuari buruzko araudi berriak kontratuak malgutzea eta etxebizitzen errentamendua sustatzea du helburu.

Alokairuaren merkatua sustatzea eta etxebizitza erosteko benetako aukera izatea. Helburu horiekin, egungo araudia aldatu nahi da.malgua izatea eta errentatzaileei segurtasun handiagoa ematea . Berrikuntzen artean, honako hauek nabarmendu behar dira: kontratuen iraupena murriztea, jabeak behar duenean etxebizitza berreskuratzeko aukera, etxea utzarazteko prozeduran aldez aurretik itundu ez bada edo azkarragoa bada.

Alokairuko araudiaren beharrezko erreforma

Img llave puerta artticulo
Irudia: alaingureaver_2000

Alokairuaren merkatuak oso kopuru txikiak ditu Espainian, Europako herrialdeen batezbestekoarekin alderatuz gero. Gure herrialdean, biztanleen %17 bakarrik bizi da errentan hartutako etxebizitza batean, eta %83, berriz, jabetzako etxebizitza batean, Eurostat EBko agentzia estatistikoak emandako datuen arabera. 1,8 milioi etxebizitza alokatu dira; beste hiru milioi etxebizitza hutsik daude.

Datu horiek, besteak beste, jabeek etxebizitza alokatzen dutenean duten segurtasun juridiko urriagatik eta pertsona askok oraindik ere alokatzea dirua botatzea dela uste dutelako dira; alokairuagatik edo hipotekagatik ia kopuru bera ordaintzen bada, erostea hobe da.

Batzuek uste dute lege berriak onurak ekartzen dizkiela etxebizitzen jabe handiei eta eskubideak kentzen dizkiela maizterrei.

Etxebizitza baten jabeek duten segurtasun gabezia hori arintzeko eta, aldi berean, etxebizitza bat alokatzeko legeak ezartzen dituen baldintzak malgutzeko, Gobernuak alokairuaren merkatuaren erregulazioa aldatuko du. Aldaketek hiru oinarri dituzte: kontratuen epeak murriztea, segurtasun juridikoa hobetzea erregistroko inskripzioa sustatuz eta etxegabetzeak arintzea.

Neurri horiek polemikatik salbuetsi gabe iristen dira, herritar askok beren etxeak utzi behar izaten dituztenean. Alde batetik, aldaketa txalotu egin da, baina zenbaitek uste du horrek onurak ekartzen dizkiela etxebizitzen jabe handiei, eskubide asko kentzen dizkiela maizterrei eta espekulazioa erraztuko duela.

Erregulazio berriak 1994ko Hiri Errentamenduei buruzko Legearen eta 2000. urteko Prozedura Zibilari buruzko Legearen artikulu batzuk aldatzea dakar. Indarra hartzen dutenean, kontratu berriei aplikatuko zaizkie, eta ez sinatuta daudenei.

1. Malgutasun handiagoa kontratuetan

Printzipioz, erreformak aldeen askatasuna indartzen du akordioetara iristeko. Egia esan, oro har, ez diote errentariari mesederik egiten, orain arte zituen eskubide batzuei uko egiteko aukera ematen diote.

  • Alderdiek errenta eguneratzea itundu ahal izanen dute. Maizterrak baserriari ordaintzen dion zenbatekoa KPIaren urteko igoeraren arabera berritzen da. Hemendik aurrera, biek dute askatasuna kontratua eguneratzeko.
  • Maizterrak uko egin diezaioke lehentasunez eskuratzeko eskubideari. Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 25. artikuluak aurreikusten duenez, errentatzaileak etxebizitza saltzea erabakitzen badu, maizterrak lehentasunez erosteko eskubidea du etxebizitza erosi nahi duten beste pertsona batzuen aldean. Etxearen jabeak maizterrari jakinarazi behar dio saldu nahi duela eta zein baldintzatan egin nahi duen. Erosle izan daitezkeen batzuen aurrean, maizterrak etxebizitza erosteko aukera nagusia izango du. Jakinarazpena jasotzen ez badu edo jakinarazpena zuzena ez bada edo epez kanpo iristen bada, etxea beste pertsona bati saltzen bazaio, errentariak eskubidea du eroslearen posizioan subrogatzeko, prezio bera eta salerosketaren gastuak ordainduta.

    Orain arte eskubide horri ezin zitzaion uko egin, bost urtetik gorako alokairu-kontratuetan izan ezik. Uko egitea sinatu arren, baliogabea izango litzateke. Baina legearen aldaketa indarrean sartzen denean, maizterrak eskubide horri uko egin ahal izango dio, kontratuaren iraupena edozein dela ere, etxebizitzaren jabearekin hala erabakitzen badu. Nolanahi ere, uko egite hori sartzen ez bada, lehentasunez eskuratzeko eskubideak indarrean jarraitzen du.

2. Epeak murriztea

Araudi berriak, halaber, errentamendu kontratuen epeak murriztea ere aurreikusten du.

  • Maizterrak nahitaezko luzapen horri bost urtetik hiru urtera murrizten zaio eskubidea. Errentariak bere kontratuaren iraupena bost urtera arte luza dezake, eta errentatzaileak onartu egin behar du. Araudi berriarekin, epe hori bi urtez murrizten da.
  • Isilbidezko luzapen automatikoa hiru urtetik urtebetera jaisten da. Orain arte, kontratuaren iraupenerako itundutako denbora eta, hala badagokio, nahitaezko luzapena iraganik, alokairu-aldia isilbidez luzatutzat joko da, aldeek aurkakoa adierazten ez badute. Neurri horrek indarrean jarraitzen du, baina epea hiru urtetik urtebetera murrizten da.

3. Etxebizitza utzi edo berreskuratzea

Errentariak etxebizitza aldez aurretik uzteko edo jabeak bertan bizitzeko berreskuratzeko aukerari dagokionez, aldaketak egin dira.

  • Maizterrak edozein unetan egin dezake atzera kontratuan, iraupena edozein dela ere, hilabete lehenago jakinarazten badu. Kasu askotan, errentariaren egoera pertsonala, familiakoa edo lanekoa aldatu egiten da, baina alokairu-kontratuak “behartzen” du etxebizitzan jarraitzera.

    Etxe bat alokatzen duen pertsona langabezian geratzen bada, diru-sarrerarik edo aurrezkirik ez badu, oso zaila du hilekoak ordaintzea. Orain arte, kontratuan ezarritako epeak bete behar zituen, bestela, penalizazioak izan zitzakeen. Araudiaren erreformak indarra hartzen duenetik, etxebizitza edozein unetan uzten ahalko du, hilabete lehenago jakinarazten badu. Hala ere, kontratuan kalte-ordain berezi bat aurreikus daiteke, errentatzaileak kobratuko duena aldez aurretik uzten bada. Kasu horretan, errentariarentzako onurak erlatiboak izanen dira.

  • Etxebizitza behar badu, baserritarrak errentamendu kontratua bukatutzat eman dezake, bi hilabete lehenago jakinarazten badu. Une honetan, kontratuan itundutako kasuetan baino ezin da berreskuratu etxebizitza. Hemendik aurrera, baserritarrak erraztasun gehiago izango ditu bere etxebizitza berreskuratzeko. Jabeak etxea behar duenean bera, lehen mailako senideak edo ezkontidea, dibortzio edo deuseztasun baten ondoren, kontratuan aurreikusita ez badago ere.

4. Jabetza Erregistroan inskribatzea

Erreformen bidez, segurtasun juridikoa indartu nahi da, eta, horretarako, kontratuen borondatezko erregistroa sustatzen da.

Etxebizitzak erostean eta hipoteka gauzatzean iruzurrik gerta ez dadin, lege berriak errentamenduak Jabetza Erregistroan inskribatzea sustatu nahi du. Horretarako, kontratuen inskripzioak dituen ondorioak gehitu eta klausula berriak sartu dira.

  • Fede oneko erosle batek Jabetza Erregistroan inskribatutako errentamendu-kontratua duen etxebizitza bat erosten badu, maizterrak etxean jarraitu beharko du itundutako baldintzekin. Hau da, alokatuta dagoen etxebizitza baten erosleek errentamendua Jabetza Erregistroan inskribatuta badago bakarrik mantendu beharko dute maizterra. Aldiz, idatzirik ez badago, ez dira beharturik egongo aurreko jabeak sinatutako alokairu-kontratua errespetatzera, eta, beraz, maizterrak eskubidea gal dezake.

Horrek errentariak Erregistro Zibiletik pasatzera bultzatzen ditu. Orain arte, alokatutako etxebizitza baten erosleek maizterrari utzi behar diote Legeak ezartzen dituen bost urteetan gutxienez etxebizitzan bizitzen jarrai dezan.

5. Etxea utzarazteko prozesua arintzea

Alokairua Jabetza Erregistroan inskribatzen bada, etxebizitzaren jabeak maizterrak azkarrago irtengo ditu, haiek ordaintzen ez badiote.

Etxetik botatzeko prozedurak bizkortzeko egin diren berrikuntzak gorabehera, izapideak motelak izaten jarraitzen dute, eta denbora asko igarotzen da errentak ordaintzen ez direnetik jabeak bere pisua berreskuratu arte. Besteak beste, etxebizitzaren jabeak auzibidera jo behar du eta deklaraziozko epaia lortu, errenta ez ordaintzeak maizter-botatzea ekar dezan. Gainera, azken unera arte, maizterrak ordaindu egin dezake behar duen dirua, eta ez utzi etxetik.

Neurri berrien helburua esku-hartze judiziala ahalik eta gehien murriztea da. Horretarako, proposatzen da, besteak beste, kontratuan hala adierazten denean errenta ez ordaintzeak errentamendua suntsiaraztea ekar dezakeela, aldez aurretik notario- edo epaile-errekerimendua eginda. Ez da beharrezkoa izanen deklaraziozko epaia lortzea. Kontratua Jabetza Erregistroan inskribatuta badago aplikatuko da. Errentamenduaren inskripzioa ezeztatzen denean, exekuzioa eska daiteke eta jabeak bere etxebizitza izanen du berriro.

Gainera, prozedura judizial azkarra sortuko da 10 eguneko epean behar den errenta ordain dadin. Kaleratzeak egiteko prozedura judizialak ere sinplifikatuko dira, epaitegien ahalmena bikoiztuta.

6. Neurri fiskalak

Araudia aldatu eginen da, Europar Batasuneko ez-egoiliarrak egoiliarrekin parekatzeko. Orain ez dago salbuespenik Ez-egoiliarren Errentaren gaineko Zergan etxebizitzen errentamendutik eratorritako etekinen gainean; egoiliarrek, berriz, lortutako errentaren %60ko edo %100eko salbuespena dute.

Araudi berria indarrean sartzen denean, etxebizitzen errentamendutik eratorritako etekinak %60koak izango dira egoiliarrak ez diren pertsona fisiko guztientzat, eta %100ekoak EBn bizi diren pertsona fisikoentzat, baldin eta errentariak 18 eta 30 urte bitartean baditu eta OAEAPa baino lan-etekin handiagoak baditu (Ondorio Askotarako Errentaren Adierazle Publikoa, laguntzak, bekak, diru-laguntzak edo langabezia-sorospena emateko erreferentzia, eta 532,51 eurokoa 2012an).

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak