Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairuko etxebizitzetako obrak

Etxebizitzako bi obra mota bereizi behar ditugu: kontserbaziokoak eta hobekuntzakoak. Baina alokatutako etxebizitzen kasuan, hainbat kontu plantea daitezke, besteak beste, nor arduratzen den horietako bakoitzaz eta nork dituen gastuak.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteartea, 2006ko martxoaren 21a

Lehenik eta behin, etxebizitza alokatua zein berea izan, argi izan behar da zein obra egin daitezkeen, batez ere etxebizitzen kasuan. Horrela, jabe bakoitzak obrak egin ahal izango ditu bere etxebizitzaren barruan, elementu arkitektonikoak, instalazioak edo zerbitzuak aldatuz, betiere eraikinaren segurtasuna, egitura orokorra eta kanpoko konfigurazioa ukitzen ez badira. Jakina, gainerako jabeen eskubideei kalterik egin gabe.

Gainera, obrak egin direla jakinarazi behar zaio komunitateari, dagokion lizentzia eskuratzearen kalterik gabe. Munta txikiko obrei dagokienez (adibidez, alikatatuak, lurzoruak edo komun-ontziak aldatzea), udalari jakinarazi beharko zaio eta eraikuntza, instalazio eta obren gaineko zerga ordaindu. Aldiz, barruko trenkadak mugitzeko edo fatxadari eragiten dioten elementuak aldatzeko, “Izapide laburtuko obra-lizentzia” eskatu behar da.

Alokairuko etxebizitzen kasuan, obra motaren arabera erantzukizuna errentatzailearena edo errentariarena izango da:

Kontserbazio obrak

Jabeak bere kontura egin beharko ditu etxebizitza bizigarritasun baldintzetan kontserbatzeko beharrezkoak diren konponketa guztiak, hitzartutako erabilera emateko, salbu eta kalteak maizterrak egin baditu, eta horregatik ezin badu errenta handitu.

Nolanahi ere, errentariak ahalik eta eperik laburrenean jakinarazi beharko dio errentatzaileari arestian aipatutako konponketen beharra, eta etxezainari kalteak egiaztatzen utzi beharko dio. Hala ere, obrak presaz egin behar badira kalte larriak eta berehalakoak saihesteko, maizterrak egiten ahalko ditu, betiere jabeari jakinarazten badio. Ondoren, diru hori ordaintzeko eskatzen ahalko du.

Obrak ezin badira kontratua amaitu arte itxaron, maizterrak jasan egin behar ditu, baina 20 egun baino gehiago irauten badute, errenta murrizteko eskubidea izango du, obra horiek direla-eta aldi baterako kendu zaion etxebizitzaren zatiaren proportzioan.

Kontserbazio lanak agintaritza eskudunak aginduta egin badira eta obrak burutzeak etxea bertan behera uzten badu, errentariak kontratua eten edo iraungi dezake inolako kalte-ordainik jasotzeko eskubiderik gabe.

Etxebizitzaren ohiko erabileraren ondoriozko higaduraren ondoriozko konponketa txikiak errentariak ordaindu beharko ditu, hala nola, iturri bat aldatzea, pertsiana hondatuak, etab.

Hobetzeko obrak

Legeak dio errentaria behartua dagoela eraikinaren eta bertako bizilagunen higieneari, osasungarritasunari eta erosotasunari eragiten dieten hobekuntza-obrak egitera, errentamendua amaitu arte atzeratu ezin badira. Hala ere, jabeak idatziz jakinarazi beharko dio maizterrari, gutxienez hiru hilabete lehenago, obren izaera, hasiera data, iraupena eta aurreikusitako kostua.

Jakinarazpen horretatik hilabeteko epean, errentariak kontratuan atzera egiten ahalko du, baldin eta obrek nabarmen eragiten badiote alokatutako etxebizitzaren erabilerari eta gozamenari. Kontratua bertan behera uztea erabakitzen badu, bi hilabeteko epean bukatuko da, eta epe horretan ezin izango dira obrak hasi.

Era berean, maizterrak obrak jasatea erabakitzen badu, eskubidea izango du errenta murrizteko, bere etxebizitzaren zati pribatuarekiko proportzioan, bai eta obrek behartzen dizkioten gastuen kalte-ordaina jasotzeko ere.

Jabeak, bere aldetik, alokairuaren prezioa handitu ahal izango du hobekuntza lanak egitearen ondorioz, obra horiek bost urte igaro ondoren egiten badira, non eta aldeek ez duten kontrakorik hitzartu. Hala ere, prezioaren igoera ez da inoiz indarrean dagoen errentaren% 20 baino handiagoa izanen.

Nolanahi ere, errentariak ezin izanen du egin, errentatzailearen idatzizko baimenik gabe, etxebizitzaren konfigurazioa aldatu edo haren egonkortasuna edo segurtasuna murrizten duen obrarik. Maizterrak baimenik gabe egiten baditu obrak, jabeak kontratua bukatutzat eman dezake edo etxebizitza lehengo egoerara itzultzeko eskatu.

Azkenik, errentariak, ezkontideak edo berarekin bizi den familiako kideren batek minusbaliotasunen bat badu, etxebizitza bere beharretara egokitzen ahalko du. Hori bai, minusbaliotasunaren egoera eta maila erakunde edo administrazio publiko eskudunak egiaztatu behar ditu.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak