Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairuko pisua partekatzea

Arazoak sor ditzake errentamendu mota honen eskubideak eta betebeharrak aldez aurretik ezagutzen ez badira.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Osteguna, 2007ko urriaren 18a

Errentamendu kontratua

Lehenik eta behin, jabearen eta, gutxienez, errentari baten identitatea sartu behar da alokairu-kontratuan. Puntu honetan, errentamendu kontratuak hiru eredu izan ditzake. Lehenengoan, jabeak maizterretako batekin bakarrik sina dezake -eskuarki, kaudimen ekonomikorik handiena duena-, eta hark bere gain hartuko du gainerako kideek errentari dagokion zatia ordaintzea. Printzipioz, erosoena da, baina erantzukizun handia da kontratua bere gain hartzen duenarentzat, gainerakoen ez-ordaintze hipotetikoen aurrean erantzungo lukeena.

Bigarren aukera maizterren izenak dokumentuan espresuki adieraztea da. Kasu horretan, erantzukizuna solidarioa izango da, hau da, norbaitek lehenago joatea erabakitzen badu, gainerakoek alokairua ordaindu beharko dute. Jabeak errenta osoa errentari orori erreklamatzen ahalko dio, gainerakoak ordaintzen ez badu. Alokairu kontratua amaitu aurretik etxea uzten duten guztiek kalte-ordaina eman beharko diote errentatzaileari. Ez da hain praktikoa; izan ere, norbait etxebizitzatik joaten den bakoitzean kontratu berri bat egin beharko da bere izena kendu eta ordezkoarena sartzeko, baina erantzukizuna banatzeko modu bat da. Hirugarren kasua, maizago gertatzen dena, gela bakoitza etxeko gainerakoetatik aparte alokatzea da. Kasu horretan, etxebizitzan bizi diren errentariak adina banakako kontratu egingo dira, eta etxebizitzaren eremu komunen (egongela, sukaldea, komunak…) onurak ere jasoko dituzte.

Kontratuaren klausulak

Edozein modalitatetan, aldeek askatasunez finkatuko dituzte errentaren prezioa eta alokairuaren iraupena; eskuarki, urtebetekoa izaten da, eta gehienez bost urtez luzatzen ahal da. Alderdi bakoitzari dagozkion gastuak adierazten dituzten klausulak ere sartu ohi dira. Jabeak bizilagun-komunitatearen kuota eta horri lotutako gastuak ordaindu behar ditu, hala nola berokuntza edo ur beroaren hornidura, zentralak badira, baina inoiz ez da komeni idatziz zehaztea. Maizterrek, bestalde, ura, argia, gasa edo telefonoa ordaindu beharko dituzte.


Alokairua urtebetekoa izaten da, eta bost urtera luza daiteke. Alde bakoitzari dagozkion gastuak adierazten dituzten klausulak ditu.

Jabeak berme batzuk eska ditzake kontratuarekin, errentariak ez direla ordaindu ziurtatzeko. Inori gustatu ez arren, abalak erabat legezkoak dira eta gai-zerrendan daude. Hemen, maizterrek erabaki beharko dute bakoitzak berea aurkezten duen ala nork bere abalaren erantzule egiten duen. Bi modalitate daude: banketxeak, zeinaren bidez banketxe batek errentariaren diru kopuru jakin bat atxikitzen baitu eta jabeari emateko konpromisoa hartzen baitu hark ordaintzen ez badu; eta pertsonalak, non errentariarekin zerikusia duen norbaitek -normalean, bere gurasoak- konpromisoa hartzen baitu hura ordaintzeko.

Fidantzari dagokionez, hilabeteko alokairuaren adinakoa izango da etxebizitza altzariz hornituta badago, edo bi hilabetekoa hutsik uzten bada. Etxebizitza behar bezala ez erabiltzeagatik gerta litezkeen kalteak deskontatuko dira. Gomendagarria da kontratua sinatzean higiezinaren egoera zehazten duen inbentarioa egitea. Horrela, maizterrei fidantza itzultzeko erraztasunak emanen zaizkie eta ezin izanen zaie errua ez den kalterik egotzi.

Obrak etxebizitzan

Bizigarritasun baldintzak ziurtatzeko obrak, hala nola entxufe baten konponketa edo hezetasun baten konponketa, jabeari dagozkio, eta hark maizterrei obra motaren eta iraupenaren berri eman beharko die. Aitzitik, erabilerak eragindako kalteak konpontzeko lanak, hala nola kristal bat ordeztea edo etxetresna elektriko bat konpontzea, maizterren kontura izango dira. Legeak, halaber, debekatu egiten die errentariei etxebizitzaren konfigurazioa aldatzen duten obrak egitea, jabearen idatzizko baimenik gabe. Halakorik ez badute, etxebizitza aurreko egoerara itzuli beharko dute.


Errentamendua bukatutakoan, etxebizitzan akatsik ez badago, maizterrek fidantza osoa itzultzeko eskatu beharko dute.

Jabeak etxebizitza izateko eskubidea du, baldin eta frogatzen badu berak edo bere zuzeneko ahaide batzuek etxebizitza behar dutela erabilera pertsonalerako. Egokitzat jotzen dituen berme guztiak ere eska ditzake, hala nola nomina edo abal bat, mugarik gabe, eta kalte-ordainik jasotzeko eskubiderik gabe bota ahal izango du maizterra kontratuan harekin hitzarturiko edozein puntu betetzen ez badu. Horren truke, komunitate- eta berokuntza-gastuak ordaindu beharko ditu, aldez aurretik jakinarazi beharko die maizterrei bisita egin nahi duen bakoitzean, eta inoiz ezingo da etxebizitzan sartu baimenik gabe.

Bestalde, maizterrek eskubidea dute alokairu-kontratua beren kabuz berritzeko, gehienez ere bost urtez. Errentamenduaren amaieran, etxean kalterik ez badago, fidantza osorik itzultzeko eskatu beharko dute. Bere betebeharren artean, alokairua hilero eta adostutako egunetan ordaintzea dago. Ezin izanen dute etxebizitza bertan bizitzeko ez den beste ezertarako erabili, eta jabearen baimenarekin baizik ezin izanen dute laburtu.

Non eta nola bilatu

Etxebizitza bat alokatzeko modurik estresagarriena higiezin-agentzia baten bidez egitea da, errentariaren neurrira egindako etxebizitza aurki baitezake. Hori bai, hilabete bateko komisioaren truke. Ordaindu nahi ez bada, buelta bat eman daiteke erakunde publikoen edo unibertsitateen etxebizitza-poltsetatik.

Beste aukera bat da egunsentian iragarritako pisuen bila goizeratzea edo interesgarrienak iruditzen zaizkigun auzoetan kale egitea. Astegunetan egitea komeni da, nahiz eta denbora gutxiago izan, atezainak aurki baitaitezke, informazio-iturri oso fidagarria izan baitaitezke.

Etxebizitza partekatuen mundua ere indartsu sartu da Interneten, eta dagoeneko badira zenbait gune espezializatu, hala nola www.pisocompartido.com edo www.partekobiso.com. Beste iragarki-atari batzuek ere (www.segunamano.es edo www.idealista.com) merkatu horri buruzko atal espezifikoak eskaintzen dituzte.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak