Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokairuko pisutik bota nahi zaituztete. Egin dezakete?

Jabetza Erregistroan inskribatutako alokairu bat seguruagoa da maizterrarentzat, zailagoa izango baita jabeak edo erosle berriak etxetik botatzea

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Ostirala, 2017ko apirilaren 21a
img_fin alquiler

Alokairuko etxebizitza Jabetza Erregistroan inskribatuta al dago? Erantzuna positiboa bada eta errenta hilero ordaintzen bada, etxeak jabe berria badu ere, ezin izango diote bota kontratua amaitu arte. Bestela, gauzak paketatzen hasi beharko du. Artikulu honetan, aukera guztiak aztertzen dira, alokairuko etxebizitzatik bota eta nola defendatu nahi izanez gero.

Irudia: Nur_zk.

Galdu egingo dut nire pisua jabe berri batek erosten badu?

Gaur egun, hiri handietako zentroetan, hala nola Madril edo Bartzelonan, babesgabe sentitzen diren maizterrak daude eta pisua galtzeko beldur dira, gertatzen ari diren “gasifikazio-prozesuen” ondorioz. Baina, zer da gentrifikazioa? Ba al dago hortik babesteko aukerarik? Ingelesa ingelesetik datorren terminoa da, eta, hasiera batean, “auzoa harrotu” esan nahi du, zeinaren bidez maizter berriek eta erosteko ahalmen apur bat duten jabe berriek erdialdeko gune batera bizitzera joan eta errehabilitatzen baitute. Baina auzo herrikoi batek modan jartzeak ondorio txarrak ditu bertan bizi direnentzat; izan ere, azkenean, betiko auzoetara joaten da eta margotzen du, ezin baitute erritmo ekonomiko berriarekin jarraitu.

Gainera, Madrilen eta Bartzelonan gertatzen den bezala, enpresa handiak daude maizterrekin higiezinak erosten dituztenak, eraikina birmoldatu eta saldu nahi dute, eta irabazi gehiago ateratzeko alokatu edo alokatu.

Ba al dago defendatzeko modurik? Antonia Cortés abokatuak dioenez, “ez da batere erraza, eta alokairuaren egoeraren araberakoa da”. Baina, alokairua Jabetza Erregistroan inskribatuta ez badago, maizterrak etxebizitzatik atera behar izateko aukera asko daude”, ohartarazi du.

Irudia: mairinha

Zer aukera daude alokairuko etxetik ez botatzeko?

Orduan, maizterrak etxetik bota dezake? Egoeraren araberakoa da.

Legeak adierazten du jabeak etxebizitza iraunkorra behar duela beretzat edo bere familiakoentzat (odolkidetasuneko edo adopzioagatiko lehen mailan edo ezkontidearentzat, banantze, dibortzio edo ezkontza-deuseztasuneko epai irmoaren kasuetan), kontratua amaitu egin daitekeela, kontratua amaitu baino lehen, kontratuaren lehenengo urtea igaro ondoren. Baina higiezinaren jabeak jakinarazi behar du etxea beharko duela data hori baino bi hilabete lehenago gutxienez.

Hiriguneetan gertatzen den bezala, etxebizitza jabez aldatzen bada, maizterraren azken egoera Jabetza Erregistroan etxebizitza errentan ematearen edo ez ematearen araberakoa izango da. Legearen arabera, beste jabe bati saltzen bazaio ere, kontratua gehienez ere alokairu batek irauten duen hiru urtera arte bete eta luzatu behar da. Horrela, printzipioz, etxetxoak ezin du maizterra bota, saldu duela esanez.

Baina ñabardura bat dago: legeak ere adierazten du hirugarrenen aurrean errentamenduak eragina izan dezan Jabetza Erregistroan inskribatuta egon behar duela. Hala ez bada, jabe berriak ez du alokairu kontratua errespetatu behar eta maizterra bota dezake. Jabe berria abisatu eta hiru hilabetera, maizterrak etxetik irten behar du. Baina, Etxebizitzak Alokatzeko Merkatuaren Malgutasunerako eta Sustapenerako Neurriei buruzko Legearen 14. artikuluan agertzen denez, “maizterrak kalte-ordaina eska dezake eragin dizkioten kalte-galerengatik”, adierazi du Cortések.

Alokairua Jabetza Erregistroan inskribatuta badago, errentamendu-kontratuak indarrean jarraitzen du eta jabe berriak eskubide guztiak eskuratzen ditu, baina baita lehengo jabearen betebeharrak ere.

Itxaropena dago etxea alokatuta dutenek 1994ko Hiri Errentamenduen Legearen arabera. Kasu horietan, etxebizitza saltzen bada, etxeko berriak errentamendu-kontratua errespetatu behar du, baina berezitasunekin: bost urteko epea errespetatu behar du, eta, gainera, errentariak edo maizterrak lehentasunez eskuratzeko eskubidea du “behar diren jakinarazpenak eginez”, azaldu du abokatuak.

Irudia: DiMagavrish

Beste zein kasutan bota didate alokairuan alokatzen dudan pisua?

Beste kasu batzuetan, jabeak maizterra bota dezake. Errenta edo hornidurak ordaintzen ez direnean edo kontratua amaitzen denean gertatzen da.

Epea amaitzen bada, ez litzateke kontratua luzatzeko aukerarik izango, etxeko jabeak hori egin nahi ez badu.

Hala ere, errentak ordaintzen ez badira, “utzarazpena geldiarazi daiteke, epaitegian errentak kontsignatuz”, baldin eta lehenago beste prozedura batean egin ez bada, zehaztu egiten du Beatriz Aranda abokatua. Eta zer egin defendatzeko? Kasu horretan, maizter batekin eta auzitegietako prokuradore batekin formalki utzarazteko demandari aurka egin behar zaio. Arrakasta-aukerak epaitegiak emandako epean zordundutako errentak ordaintzeko aukeraren araberakoak izango dira. Ez da prozesu garestia, printzipioz, baina zorraren zenbatekoaren araberakoa da, Arandak dioenez.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak