Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Alokatuta bizi naizen solairua erostea

Errentariak alokairuaren errentarako aurreratutako dirua erositakoan berreskuratzen da

Img compra alquiler Irudia: Tony Unruh

Img compra alquiler articuloImagen: Tony Unruh

Alokairuan bizitzeak bere alde onak eta txarrak ditu. Egia esan, maizterrari eremu eta azalera batean bizitzeko aukera ematen dio, baina etxebizitza bat erosi behar izanez gero, agian ezingo luke haietara sartu. Baina ezin da ukatu, alokairu arrunteko kontratu batekin, maizterrak hilekoak apurtutako zaku batean “botatzen” dituela, eta hilabetea ordaindu ondoren, diru hori ahaztu egin daiteke. Gainera, jabeak saltzea erabakiko balu, eta maizterra erosoa bada eta erosteko interesa izango balu, eros-lehentasun eta atzera eskuratzeko eskubideak erabiliz baino ezingo luke erosi. Eta inoiz ez luke berreskuratuko ordura arte ordaindutakoa. Hala ere, bada mekanismo onuragarriago bat harentzat: erosteko aukera duen alokairua; formula horretan, errentariak alokairuaren errentarako aurreratutako dirua berreskuratu egiten da etxebizitza erosten denean.

Erosteko aukera ematen duen errenta alokairu-kontratu bat da, non aldeek higiezina epe ertain edo luzera eskualdatzeko aukera ituntzen duten

Alokairu-mota hori, higiezinen arloko argotean finantzaketa misto gisa ezagutzen dena, oso erakargarria da ohiko moduan etxebizitza bat jabetzan eskuratu ezin duten erosleentzat, ezin dutelako banku-krediturik lortu, edo sarrera emateko likideziarik ez dutelako. Baina erosteko aukera ematen duen errenta alokairu-kontratu bat besterik ez da, non aldeek higiezina epe ertain edo luzera aldez aurretik eskualdatzeko aukera ituntzen duten. Honela:

  • Maizterrak, hasieran, alokairuaren hileko kuota ordainduko du, ohiko kontratu batena baino handixeagoa, baina jabearekin hitzartutako epean etxebizitza erostea edo ez erostea erabaki ahal izango du, bi eta bost urte bitartekoa izaten baita.

  • Erostea erabakitzen badu, jabeak preziotik deskontatuko dizkio ordura arte ordaindutako hileko guztiak, sarrera eta fidantzaz gain.

  • Ez erostea erabakitzen badu, diru hori galduko du.

  • Erostea erabakitzen badu baina jabeak atzera egiten badu eta ez saltzea erabakitzen badu, errentariari itzuli beharko dio erosteko aukerarengatik ordaindu zuen dirua.

Abantailak guztiontzat

Finantziazio mistoaren formula, praktikan, desabantailak baino gehiago da, baina ez bakarrik errentariarentzat, baita jabearentzat ere:

  • Maizterrak etxebizitza erostean eman beharko lukeena baino seinale txikiagoa ordainduko du. Errentamendu-kontratua hasi ondoren, erosketa-prezioa blokea dezakezu, eta, gainera, denbora gehiago izango duzu aurrezteko eta kreditua lortzeko. Finantzazio mistoarekin, gainera, errentariak itundutako denbora bizi dezake eraikinean, eta bere beharretara egokitzen den egiaztatu.

    Baina abantaila nagusia da, zalantzarik gabe, errentagatik aurreratutako dirua berreskuratu egiten dela erosteko unean. Baina ez erostea erabakitzen badu, kopuru horiek galdu egiten dira. Eta, bestalde, interes-tasak igotzeko arriskua dago, eta horrek erosketa-ahalmenari eragiten dio.

  • Jabearentzat, desabantailarik handiena da salmenta pixkanaka egiten dela, eta, beraz, ez duela diru kopuru handirik jasotzen egiten den unean.

    Baina errentamenduak irauten duen bitartean, alokairu-kontratu arrunt batekin jasoko lukeena baino errenta handiagoa jasotzen ari da. Gainera, ia bermatuta dauka higiezinaren salmenta eta maizterrak berea balitz bezala zainduko duela ziurtasuna, baita mantentzean dirua inbertituz ere.

Mekanismo hori, gaur egungo merkatuan, etxebizitza bat erosteko modu idealtzat jotzen dena, ohiko erosketa baino eskuragarriagoa delako, Gobernuaren Etxebizitza Planean sartu da, eta horrek esan nahi du Babes Ofizialeko Etxebizitzak —Katalunian, Valentzian, Madrilen eta Andaluzian finantziazio-eredu horrekin alokatu zitezkeenak— Espainia osoan eros daitezkeela. Horrela, babes ofizialeko etxebizitza baten maizterrek erosteko eskubidea erabili ahal izango dute etxebizitza eraiki eta 10 urte igaro ondoren. Nork erabil dezake eskubide hori? :

  • Etxebizitza baten sarrera ordaintzen uzten ez dutenak.

  • Langabeak.

  • Hipoteka-kreditua lortu ezin duten guztiak.

  • Baliabide ekonomiko urriak dituzten sektoreetako errentatzaileak.

  • Interes-tasen igoeraren ondorioz hipoteka baten kuotak ordaindu ezin dituzten pertsonak.

LEHENTASUNEZ ESKURATZEKO ESKUBIDEA

Finantzaketa mistoa alde batera utzita, alokairu kontratu arrunta izanez gero, erosteko aukerarik gabe, maizterrak lehentasuna du beste erosle batzuekiko, jabeak etxebizitza saltzea erabakitzen badu. Egoera hori, 1994ko Hiri Errentamenduen Legean (HEL) arautua, ezartzen du errentariak “lehentasunez erosteko eskubidea” erabili ahal izango duela bizi den higiezina salgai jartzen bada. Horrek esan nahi du jakinarazpena egin eta gehienez ere 30 eguneko epean berak erosteko interesa izan dezakeela, eta lehentasuna izango duela beste interesdun batzuen aldean. Baina jabeak erabakitzen badu etxebizitzan dauden gauzak edo altzariak saltzea, maizterrak dena erosi beharko du eta ezin izango du zati bat bakarrik aukeratu.

Eragiketaren ezaugarri nagusietan irregulartasunik atzemanez gero, maizterrak atzera egin ahal izanen du edo, legeak dioen bezala, “atzera eskuratzeko eskubidea” erabili. Bi eskubide horiek ezin izanen dira erabili higiezinaren etxebizitza jabe berarenak diren edo erosle berak eskuratutako higiezin multzo baten salmentan sartzen bada.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak