Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Aparteko ordainketak pisu bat erostean

Etxebizitzaren prezioa baino %10 handiagoa izan daiteke.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Ostirala, 2002ko urriaren 11

Pisu bat erostea oso garestia da. Baina ez da aski hipoteka hilero ordaintzea. Etxebizitza bat erosteko abentura martxan jartzeak hasierako 'paper-ibiltze' batzuei aurre egitera behartzen du, eta, guztira, etxearen balioaren %10erainoko kostu gehigarria eragiten dute. Eskrituraren, erregistroaren eta zergen gastuak dira, eta 120.000 euroko etxebizitza baterako "koltxoi" bat jarri behar da eskudirutan, 12.020 eurokoa.

Tramiteak

Etxebizitza erostea da herritar gehienen bizitzako inbertsiorik garrantzitsuena. Kasu askotan, hogei edo hogeita hamar urtez zorpetzen da, eta, beraz, gastu hori egiteko faktore asko hartu behar dira kontuan. Lehenik eta behin, bakoitzak dituen diru-aukerak aztertu behar dira, eta balorazio horren arabera hautatuko da etxebizitza. Zein etxe motari egin ahal zaion aurre eta, beraz, zenbat gastatu daitekeen jakin ondoren, etxebizitza nola ordaintzen den aztertu behar da. Hipoteka-kreditua da aukerarik zabalduena, baina baita erosleak azterketa eta arreta handiagoa eskatzen duena ere.

Baina hemen ez dira arazoak amaitzen, erosketaren unean kostu batzuk daude, ez daude sartuta etxebizitzaren azken prezioan, eta, hala ere, ezusteko desatsegina hartu nahi ez badugu, aurreikusi egin behar dira. Izapide horien kostua etxebizitzaren prezioaren araberakoa da, baina etxebizitzaren zenbatekoaren %10 inguru da.

Gainera, ordainketa gehienak eskudirutan egiten direnez, ezinbestekoa da likidezia izatea. Nolanahi ere, Erabiltzaile eta Kontsumitzaile Independenteen Federazioak, FUCIk, etxebizitza erosi eta aparteko kostu horiek ordaindu aurretik, Erregistrora jotzea gomendatzen du, etxebizitzak kargarik edo kargarik duen egiaztatzeko (hipotekak, bahitura edo hirigintza-karga), eta bizilagun-komunitateko presidentearekin erkatzea komunitate-kuoten egoera; ez dago ordaintzeko ezer.

Zergak

Bigarren eskuko etxebizitza erosi bada, zenbait tasa ordaindu beharko dira. Lehenik eta behin, Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga (OE), etxebizitzaren prezioaren %4, %6 eta %7 ingurukoa, kasuen eta zonen arabera (Madrilgo erdigunerako, adibidez, %4koa da). Etxe berria erostea erabaki badugu, ordea, BEZaren %7 ordaindu beharko dugu, eta Egintza Juridiko Dokumentatuen %0,5. Babes ofizialeko etxebizitzetarako eta sustapen publikoko etxebizitzetarako,% 4ko BEZa ordainduko da. Estualdiak saihesteko, jakin behar da BEZa erostean ordaintzen dela, eta gainerako zergak eskrituratzean ordaintzen direla.

Hirilurren balio igoeraren gaineko zerga ere badago, gainbalioarena izenekoa. Zenbatekoa aldatu egiten da etxea dagoen lurzoruaren balioaren igoeraren arabera. Saltzaileak ordainketa horri aurre egin ohi dio Nafarroan izan ezik, erosleak ordaintzen baitu, nahiz eta batzuetan gastuak banatu.

Lotura interesgarria

Kontsumitzailearen on-line eskolak: Etxebizitza erosi

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak