Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Atezaina erretiratu egin da. Zer egingo dugu zure etxebizitzarekin?

Atezainaren etxebizitza saldu edo alokatzea dira jabekideen komunitateentzako aukerarik errentagarrienak hura erretiratzen denean

Img portal Irudia: Daniel Lobo

Etxebizitza saldu

/imgs/2008/03/portal01.jpg

Urte luzez eremu komunak garbitzen, zaintzen eta zaintzen aritzen dira, eta, higiezinean bizitzean, inork baino hobeto ezagutzen dituzte eskailera eta bertako biztanleak. Baina atezainaren lanbidea iraungi egin da, eta pixkanaka atezain automatikoak, atezainak edo garbiketa- eta mantentze-kontratek ordezkatzen dute. Zer egin kasu horietan atezaina bizi zen etxebizitzarekin, edo erretiroa hartzeko unea iristen zaionean? Aukera errentagarrienetako bat atezaintza saldu edo alokatzea da, erreformei aurre egiteko, higiezina modernizatzeko edo, besterik gabe, bizilagunek egunero behar dituzten zerbitzuak (argia, gasa, elektrizitatea edo garbiketa…) emateko behar den dirua lortzeko modu bat, bereziki, zorpetze-egoeran dauden komunitateentzat. Beste batzuetan, ordea, komunitateak erabaki du atezainari etxebizitzaren biziarteko gozamena ematea, nahiz eta hark erretiroa hartu.

Aho batez hartutako erabakia

Etxebizitza saldu edo alokatzeko erabakia hartu aurretik, auzotarren komunitateek gai garrantzitsu bat hartu behar dute: atezainarekin zer egiten duten zehaztu, jubilatu ez bada. Zerbitzuak alde batera uzteko, beharrezkoa da egiten dituen eginkizunak aldez aurretik aztertzea, beste profesional batzuenekin konparatzea eta aldaketak komunitateari konpentsatzen dion hausnartzea. Kontuan hartu behar da higiezina, bizilagunen adostasunik ezagatik, utzikeriagatik edo ezjakintasunagatik, maizterrik gabe egon daitekeela urteetan, horrek dakarren narriadurarekin. Hala ere, atezainaren salmenta edo alokairua bizilagunentzat atsedenaldi ekonomikoa izan daiteke jabeentzat, baina lehenago jabekideen batzordeak pentsatu behar du saldu edo alokatu nahi duen, erabakiak hartzeko orduan prozedurak desberdinak baitira.

Bizilagun bakoitzari, bere pisu edo lokalaren jabetzaz gain, eraikineko elementu komunen jabekidetza dagokio, gainerako bizilagunekin batera: atariak, patioak, igogailuak, fatxadak, eskailerak edo atezaintza bera. Elementu horiek erabilera komun baten mende daude -atezainak higiezin osoari ematen dio zerbitzua eta guztiaren jabetzako etxe batean bizi da-, eta finkari lotuta daude ezinbestean; beraz, ezin dira modu independentean eskualdatu. Horrela, jabeek partaidetza kuota bat dute elementu horien gainean, eta horren arabera sostengu eta onurei laguntzen diete.

Atezaintza elementu komuna denez, etxebizitza bakoitzak partaidetza kuota bat adierazten du, bere garaian jabetzaren tituluan ezarria. Dokumentu horretan funtsezko gai batzuk finkatzen dira, hala nola oinarrizko estatutuak, bizilagunek errespetatu beharreko arauak edo etxebizitza bakoitzak multzoan duen partaidetza portzentajea. Izan ere, atezainaren etxea saltzeak, lehenik eta behin, eratze-titulu hori aldatzea ekarriko luke, jabetza horizontalean sartu beharko litzatekeelako eta elementu komun izatetik etxebizitza pribatu izatera pasatuko litzatekeelako. Atezaindegia saltzeko, beharrezkoa izango litzateke aldez aurretik ondasun horren izaera aldatzea eta banakako etxebizitza bihurtzea, besterendu ahal izateko. Salmentaren bidez, etxebizitza bakoitzak elementu komunetan duen parte-hartzearen ehunekoa aldatu egingo litzateke, elementu bat gutxiago izango luketelako -atezaina-, eta jabe berriak partaidetza-kuota bat izango luke Europar Batasuneko eremuetan. Beraz, eraketa-titulua aldatzea ekarriko luke.

Atezainaren etxea saltzeko, finkaren jabe guztien aldeko botoa behar da.

Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 17. artikuluak ezartzen duenez, "jabetza horizontala eratzeko tituluan edo komunitatearen estatutuetan jasotako arauak onartu edo aldatzea dakarten erabakiak baliozkoak izan daitezen bakarrik eskatu ahal izango da adostasuna". Izan ere, atezaintza saltzeko, beharrezkoa da bizilagun guztiak ados egotea eta aldeko botoa ematea jabeen batzarrean, finkaren elementu komunaren izaera higiezinaren elementu pribatibo bihurtzea eskatzen baitu. Jabeetako batek saldu nahi ez duenean sortzen da arazoa, ez duelako beharrezkotzat jotzen, eta nahiago duelako elementu komun horretaz gozatzen jarraitu, edo, besterik gabe, auzokideen artean maiz gertatzen diren aspaldiko arrenbriengatik -aurretik ukatutako eskaera pertsonalengatik, etsaiarengatik..-. Eta jabeetako batek saldu nahi ez badu, ezin da saldu. Orduan, alokatzeko aukera geratzen da, hain zurrunak ez diren akordioak behar baitira, bizilagun bakar bati ez zaizkionak komunitatearen erabakiak blokeatzen.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak