Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Atxikiak: abantailak eta eragozpenak

Metro koadro gehiago eskaintzen dituzte diru gutxiagoren truke, baina kontra dituzte eraikuntzen kalitatea eta inguruan zerbitzurik ez izatea.

Img adosados Irudia: Andrew Hill

Zelaiko lasaitasuna, ingurune ez hain asea eta zaratatsua, kerik gabea eta metro koadro gehiagoko etxea, euro gutxiago ordainduta. Horixe espero dute hiri-inguruko etxebizitza-konplexuetan eraikitako etxe edo txaleten erosleek. Hala ere, etxebizitza horietako bat erostea erabaki aurretik, zenbait faktore hartu behar dira kontuan, hala nola distantzia, zerbitzu falta edo eraikuntzen kalitatea. Faktore horiek, eragozpenez gain, aparteko gastuak ere ekar ditzakete.

Zerbitzu gutxiago

Krisia iritsi zenetik, etxebizitzen prezioak nabarmen jaitsi dira. Higiezinen merkatuak orain arte izan duen beheranzko erritmoari jarraituz gero, 2009. urtearen amaieran etxebizitza %20 jaits liteke, eta horrek esan nahi du gaur egun 250.000 euro balio duen 90 metro karratuko etxebizitza bat 200.000 euroraino jaits daitekeela urte honen amaieran. Jaitsierarekin ere, horrelako pisu bat garestia da hiriburuan, atxikitako txalet baten batez besteko prezioarekin konparatuta; izan ere, oso leku desberdinetan, 230.000 euro inguru balio du, metro karratuen ia bikoitza, eta estreinatu egin behar da. Atxikiak, mota guztietakoak daude: babes ofizialeko etxebizitzak, hipoteka-sustapenak eta abar, baina Espainian zabalduena da igerilekua, garajeak eta aisialdiaz gozatzeko berdeguneak dituen gunea. Prezioak tentagarrienak izan daitezke, bai erosteko, bai alokatzeko. Esate baterako, Santa Cruz de Tenerifen etxe atxiki bat alokatzeak 1.500 euro balio dezake hiru logela, bi bainugela, banakako garajea eta 140 metro koadroko terraza dituen etxebizitza baterako.

Atxikiak dira, besteak beste, metro koadro gehiago, erosteko aukera hobeak eta familia bakarreko etxebizitza eskuratzeko aukera gehien bilatzen dituztenak. Hori dela eta, eskatzaile nagusien artean hainbat haur dituzten familiak daude. Banakako atxikiak ere badaude -beste batzuekin muga egiten ez duten txalekoak eta sarbide-, mantentze- eta kudeaketa-independentzia osoa dutenak -, higiezinen boomarekin azken 10 urteetan gehien hazi den modalitateetako bat hiri-inguruko etxebizitza-konplexuetan eraikitakoak dira, oro har, eraikuntzaren industriak birkalifikatutako eta birbaloratutako lursailetan kokatuak. Horrek esan nahi du etxebizitza mota hori urbanizazio berriko eremuetan dagoela, garraio publiko gutxi dagoen eremuetan, eta merkataritza, zerbitzuak (ikastetxeak, osasun-zentroak, etab.) eta kultura-bizitza hasiberriak diren lekuetan.

Metro gehiago, erosteko aukera hobeak eta familia bakarreko etxebizitza eskuratzeko aukerak bilatzen dituztenek gehien estimatzen dituzten aukeretako bat dira.

Horrelako etxebizitzetara aldatzea komeni den ala ez ebaluatzeko, ez da prezioari bakarrik erreparatu behar, baizik eta kontuan hartu behar dira bizimodu berriak ekarriko dituen kostuak eta familiari hiritik urruntzeko aukerak:

  • Garajea: hirigune handietako garajeak oso garestiak dira, eta atxiki gehienek aparkaleku bat dute gutxienez. Horrek murriztu egingo ditu etxebizitzarako hileko kostu finkoak.
  • Lekualdaketak: bizigune horietara iristeko errepide onak erabiltzen dira, eta horrek lekualdatze azkarrak bermatzen ditu, puntako orduetatik kanpo behintzat. Ordainetan, kontuan hartu behar da erregaiaren gastua eta gutxienez auto edo motor bat izan behar dela, eta horrek kostu finkoak (aseguruak, zirkulazio-zergak, bidesariak) eta aldakorrak handitzen ditu itsatsitako batera bizitzera joateko unean. Bestalde, garraiobide publikoak ez dira leku horietara iristen, edo ez dira ia batere iristen gaueko ordutegietan.
  • Erosketak: aurreko atalean adierazitako arrazoi berengatik, kontuan hartu behar da erosketa- edo aisia-zentroetara sartzeko denbora eta kostua handitu egiten direla.
  • Mantentze-lanak: horrelako etxeen ezaugarrietako bat -etxebizitza konplexuen parte bada-, erdiguneko eraikin gehienek baino mantentze gastu komunitario txikiagoa dute.
  • Zerbitzu komunitarioak: konplexu batzuek haurtzaindegia dute jolas-jarduerak eta kirol-jarduerak egiten dituzten haurrentzat, eta horrek balantza positiboa ekar dezake, familia eta lana uztartzeari dagokionez.

Eraikuntzarako arazoak

Higiezinen boomak bide eman zuen hipoteka-kreditua eskuratzeko, etxebizitza-eskaintza dibertsifikatzeko eta prezioak ezin pentsatuzko mailetan igotzeko. Baina, negozio horren inguruan, eraikuntza azkarreko eta zalantzazko kalitateko etxebizitza berria ere hazi da. Eta merkatuak eskaintzen dituen eraikin atxiki asko unibertso horretan sartzen dira. Hain zuzen ere, horrelako etxebizitzen arazo nagusietako bat hutsegiteekin lotuta dago; izan ere, horiek, konpongarriak izan arren, egiturazkoak izaten dira, eta erosleentzako aparteko gastua eragiten dute. Arazo horiek askotarikoak izan daitezke: filtrazioak eta itoginak, hormetako eta lurzoruetako pitzadurak edo azpiegitura falta. Jakin behar da kasu horietan erreklamazioak egiteko bidea judizioz kanpokoa izaten dela lehenik eta akats motaren arabera eraikitzaileak edo sustatzaileak erantzuten duela. Erreklamazioa burofax baten bidez egiten da. Bertan, arazoa azaldu eta konpontzeko eskatzen da. Lehen auzialdiko epaitegi zibiletako demanda izan daiteke horrelako arazoen aurreko hurrengo urratsa.

Gastu komunen atala ere gatazka-iturri izan daiteke atxikitako txaleten jabeentzat. Definizioz, eraikin edo txalet bat da atxikia, paretak partekatzen dituzten beste batzuei lotua. Atxikiak osatzen dituzten bizitoki-konplexuen ezaugarrietako bat da konplexu guztia ez dela nahitaez etxebizitza mota bera, eta horrek arazoak sortzen ditu tipologia bakoitzari dagokion komunitate-gastuen zatia zehazteko unean. Eraikin bateko txalet multzo baten zati izan daiteke atxikia, edo eraikinez eta zenbait atxikiz osatutako bizitegi multzo baten barruan egon daiteke. Kasu horretan, eraikin horien jabeek ez dituzte erabiltzen konplexuaren zerbitzu guztiak: igogailuak, eskailerak garbitzeko gastuak, telefono zerbitzua, etab. Legez, biztanle guztiek ordaindu behar dute eskrituraren azalera-koefizientearen proportzioan, baina horrek arazo ugari sortzen ditu, eta arazo horiek konpondu egin daitezke, baldin eta estatutu partikularrak eratzen badira, elkarri atxikiak eta blokeko etxebizitzak bereizteko.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak