Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Auzitegi Gorenak bide bat ireki du merkataritzako lokalak etxebizitza bihurtzeko

Bere ustez, finkaren estatutuetan berariaz aurkakotasunak soilik geldiarazten ditu erabilera aldaketa horiek.
Egilea: mediatrader 2011-ko otsailak 10

Auzitegi Gorenaren epai batek bide bat ireki du lokal komertzialak etxebizitza bihurtzeko. Auzitegi Goreneko Arlo Zibileko lehen aretoak, epai honetan, adierazi du erabilera aldatzeko mugak edo debekuak -merkataritzako lokala izatetik etxebizitza izatera– berariaz jaso behar direla finkaren estatutuetan, eta Jabetza Erregistroan inskribatuta agertu behar dutela.

Iazko urtearen amaieran emandako epai horrek amaiera ematen dio Madrilgo hego-mendebaldeko jabe-komunitate batek 2003an hasitako auziari. Auzotarrek nahi zuten justiziak haietako bat behartu zezala bere etxean egindako lanak desegitera, bulego komertzial bat etxebizitza bihurtzeko. Hori, lehenik, lehen auzialdiko epaitegi batek errefusatu zuen, eta, ondoren, Probintzia Auzitegiak. Kasua, kasazio-errekurtsoaren bidez, Goreneraino iritsi zen, epaia “legegintza-bilduma” delakoan sartu duela, eta horrek jurisprudentzia sortu duela esan nahi du.

Testuak honako hau azpimarratzen du: “berariaz jaso behar dira jarduera jakin batzuk egiteko edo higiezinaren erabilera aldatzeko debekuak eta mugak, eta Jabetza Erregistroan inskribatu behar dira, hirugarrenei aurka egin ahal izateko”. Kasu epaituan, finkak ez zuen estatuturik. Berariazko debeku hori ez badago, “jabekideek beren jabetza-eskubidea egokientzat erabiltzeko duten eskubidea gailentzen da”, adierazi du Auzitegi Gorenak. Etxebizitza horretako obrek ez zituzten aldatu ez jabetza-koefizienteak, ez etxearen funtsezko egitura, eta hori ikusarazi nahi izan zion komunitateak auzitegiari.

Espainiako Finken Administratzaileen Elkargoen Kontseilu Nagusiak azaldu du “loft efektua” deritzona arrakasta handia izan dela azken urteotan, eta argitu du lokal komertzialak etxebizitza bihurtzeak ez duela eztabaida handirik sortu. Epai horrek are bideragarriagoa egiten du praktika hori, Espainiako higiezin-parkearen batez bestekoak 50 eta 60 urte bitartean dituelako, eta, beraz, estatutuek ez dute oro har horrelako debekurik jasotzen.